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记者 王翊绮 报导
发布时间：2022/08/18 13:09
最后更新时间：2022/08/18 13:09
“三十而立”越来越难！对比联征中心与不动产资讯平台显示，30至40岁族群，今年第一
季购屋总价比起去（2021）年同期多出386至416万元，30岁世代的购屋人为了因应高房价
，多透过长年期的房贷因应。统计今年第一季国人平均房贷期数达289个月，比起10年前
房贷年限多了5年多时间。
根据联征中心资料显示，10年前国人30至35岁、35至40岁的购屋人，平均购买总价697万
元与767.5万元的房屋，房贷金额约落在515万与560万元。不过经过两波房地产大涨，今
年第一季国人30至35岁、35至40岁的购屋人，购置房屋总价都冲破1000万元，分别购屋平
均价格为1112.7万与1153.6万元，比起10年前总价多出386至416万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，10年前20年期房贷是主流，现在30年期的房
贷才是主流，虽然这几年经济成长，国人所得也缓步增加，但一定比不上房价上涨的速度
，部分购屋人可能有父母帮忙支付一些头款，但大多数的购屋人多透过拉长还款年期方式
，降低每月的房贷压力，10年前可能还没有什么人申请30年期的房贷，现在则已经是相当
普遍。
根据内政部不动产资讯平台统计，今年第一季全国新增平均房贷期数，已经拉长到289期
，平均房贷年期超过24年，创下统计以来的新高，相较10年前的226期，足足增加了63个
月，也就是房贷族10年来为了降低房贷负担，房贷多揹5年多的时间。
曾敬德指出，每个世代都有自己不同的难题，政府为了降低民众的居住负担，也提出社宅
、拉高租金补帖等政策，同时也祭出政策打压投机行为，不过高房价问题仍难解，民众购
屋时应该留意未来利率还是有一些往上调的空间，避免将财务杠杆用到极致。
心得：
政府要协助国人买房
建议就是大量推行40年房贷
现在房价高
头期款比较难
可是存到40岁应该就有头期款了
先买个小套房或老公寓
再配合40年房贷
买到属于自己的房
每个月的房贷压力也不会这么重
政府也可以落实居正义让买房门槛下降
皆大欢喜