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低利环境让房贷族纷纷出笼，根据联征中心与不动产资讯平台最新资料，国人30~40岁族
群今年Q1购屋总价，比起2011年同期分别多出386~416万元，统计今年Q1国人平均房贷期
数超过24年，相较10年前房贷年限增加5年多，显示为了因应房价攀升，贷款期数也同步
增加。专家指出，房贷期数拉长当然与高房价有关，房贷族希望拉长还款年限，尤其低利
环境提振意愿，如今30年期房贷俨然成为主流。
根据联征中心资料显示，2012年国内购屋年龄层30~35岁、35~40岁，Q1平均买房总价697
万元、767.5万元，房贷金额大约515万元、560万元，对比今年Q1相同年龄层买房总价皆
已突千万元，10年后分别溢价386~416万元。除此之外，检视内政部不动产资讯平台，今
年Q1全国新增平均房贷期数289期，相较10年前增加63个月，平均年期超过24年改写统计
以来新高，显见房贷族为了减轻负担，10年来房贷多挨5年多时间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，检视资料能发现，30年期房贷成为国内主流
，一方面是高房价造成国人想拉长还款年限，低利环境也会提振意愿，尤其国人薪资追不
上房价成长速度，30岁世代的购屋人大多需要父母金援，或是透过拉长还款年期方式降低
房贷压力，如今申请30年期房贷已经相当普遍。
他补充说明，透过中长期观察能发现，过去10年房贷期数都有增加趋势，自从2017年增速
明显加快，30年期房贷使用比例不断攀升，显见台湾充斥高房价环境，30年期房贷成为买
房的重要工具，但在市场步入升息循环之下，申贷仍要谨慎使用。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，房贷年期拉长总缴利息拉高，但可拉低每月还款金
额，例如同样贷款1000万元、房贷利率1.7%，并以本息均摊的还款方式计算每月还款金额
，试算20年期每月4万9180元，总缴利息180万3167元，反之30年期每月3万5480元，总缴
利息277万2732元，贷款30年期总缴利息虽比20年期多96万9565元，每月还款金额却比20
期少1万3700元，因此在高房价、低利率的时代，长年期的房贷逐渐成为主流。
《苹果新闻网》采访30~40岁年龄层的购屋族，根据高雄32岁的林小姐说法，目前与姐姐
一起买房子，合力分摊每个月3万多元的房贷，申贷年限就是30年期，面对房价高涨时代
，认为延长房贷年限对购屋族“确实减轻不少负担”，但也坦言现阶段买房“还是需要合
资或取得家人金援比较容易”，更露透财力许可还是希望能在短时间内清偿房贷，更反问
记者“如果20年期就能负担谁会想30年期？”她还提到，有能力会先考虑在重划区买一间
小房子，等到薪资累积一定程度再增贷或是换房，房价压力渐增不会影响个人置产计画。
（余奕贤／台北报导）
心得：
十年前的房贷主流是20年
现今的房贷主流是30年
之前有乡民大大的excel计算过
十年后的房贷主流会变成40年
反正月缴金额都差不多
当成用利息在跟银行租房子
谁是真心想要还清贷款的@@