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内文：
新北市幅员辽阔，拥有各具特色的多元商圈，其中，观光夜市深入大众生活，但也曾发生
夜市深入住宅区而产生与居民间的冲突矛盾，甚至有将夜市列为嫌恶设施之观点。根据新
北市第一季不动产分析季报，统计新北知名的乐华、兴南、三和、湳雅、 新庄庙街、树
林、芦洲庙口夜市内，各建物型态距夜市远近 及房价关系，发现无论公寓、住宅大楼或
华厦物件，大多呈现距夜市越近，平均价格愈高的情形。
统计显示，住宅大楼交易量占比超过7成的夜市，除湳雅夜市外，都是300公尺内均价最高
者，乐华夜市则因 301～1000公尺级距大楼占比达61%，该区间均价达每坪52.8万，属该
夜市邻近区域均价最高者；树林住宅大楼于300公尺内交易量仅占12%，公寓交易量占比
53%，至300公尺内每坪31.8万，并非属该区域最高者，推测夜市周围价格形成原因主要仍
受建物型态影响，与夜市距离并无显著关联性。
而进一步探讨夜市周围成交标的屋龄对房价影响，区分屋龄20年以上、以下，观察各夜市
距离级距中交易标的类型，其中300公尺以内多为屋龄20年以下的住宅大楼，包括兴南、
三和、新庄庙街、芦洲庙口等夜市，300公尺内的均价分别为每坪51、49、47.5、 41.2万
元，均高于301~1000公尺、10001~1500公尺的级距。
季报结论显示，一般购屋族主要考量的学校、公园绿地、交通设施或其他公共建设等综合
生活机能条件，夜市因素仍多属一般民众认知的邻避设施，此次研究范围的7个夜市距捷
运站或火车站距离皆在850公尺内，很难从夜市单一因素判断对于周边房价的影响。
心得：
大部分的人觉得机能好就是下楼什么都要有
真正的住商分离反而会觉得住不习惯
师大夜市把餐厅赶出去后 房价算是提升吧?