楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-08-18 16:48:50连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/14571
内文：
新北市幅员辽阔，拥有各具特色的多元商圈，其中，观光夜市深入大众生活，但也曾发生
夜市深入住宅区而产生与居民间的冲突矛盾，甚至有将夜市列为嫌恶设施之观点。根据新
北市第一季不动产分析季报，统计新北知名的乐华、兴南、三和、湳雅、 新庄庙街、树
林、芦洲庙口夜市内，各建物型态距夜市远近 及房价关系，发现无论公寓、住宅大楼或
华厦物件，大多呈现距夜市越近，平均价格愈高的情形。
统计显示，住宅大楼交易量占比超过7成的夜市，除湳雅夜市外，都是300公尺内均价最高
者，乐华夜市则因 301～1000公尺级距大楼占比达61%，该区间均价达每坪52.8万，属该
夜市邻近区域均价最高者；树林住宅大楼于300公尺内交易量仅占12%，公寓交易量占比
53%，至300公尺内每坪31.8万，并非属该区域最高者，推测夜市周围价格形成原因主要仍
受建物型态影响，与夜市距离并无显著关联性。
而进一步探讨夜市周围成交标的屋龄对房价影响，区分屋龄20年以上、以下，观察各夜市
距离级距中交易标的类型，其中300公尺以内多为屋龄20年以下的住宅大楼，包括兴南、
三和、新庄庙街、芦洲庙口等夜市，300公尺内的均价分别为每坪51、49、47.5、 41.2万
元，均高于301~1000公尺、10001~1500公尺的级距。
季报结论显示，一般购屋族主要考量的学校、公园绿地、交通设施或其他公共建设等综合
生活机能条件，夜市因素仍多属一般民众认知的邻避设施，此次研究范围的7个夜市距捷
运站或火车站距离皆在850公尺内，很难从夜市单一因素判断对于周边房价的影响。
心得：
大部分的人觉得机能好就是下楼什么都要有
真正的住商分离反而会觉得住不习惯
师大夜市把餐厅赶出去后 房价算是提升吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 17:08:00距大夜市一公里，小夜市五百公尺，有最佳居住增重效应
台南花园 大东 武圣...周边都是重划过的 不便宜
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-18 17:08:00近就有相关机能阿不要在正楼下影响就好了吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-08-18 17:11:00夜市就是低端、肮脏的代表！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-18 17:14:00不看好夜市的未来
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-08-18 17:15:00当年一坪20的梦想市在新竹慈云路夜市跟电塔旁也是这么说的啊
作者:
lianlai (台中米其林)
2022-08-18 17:15:00大东跟耘非凡
作者: weekman 2022-08-18 17:18:00
看来平实居民应该要拥抱夜市才对XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-08-18 17:22:00夜市快不行了啦 现在有够贵又难吃还热的要死= =
作者:
borneol (BORNEOL)
2022-08-18 17:24:00全世界都知道是嫌恶设施就这篇作者不知道吧= =以前楼下开烧腊老鼠往上爬了7层楼到我家
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-08-18 17:27:00怎么没有南势角喔有看到了
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 17:32:00夜市只有宁夏夜市能打 其他实在是千篇一律
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-08-18 17:32:00我很好奇什么样的人会喜欢住在夜市旁边？
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 17:34:00在夜市工作赚钱的人吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 17:41:00夜市有一定距离会是好处,贴著优点效应边际化但缺点会超大.
标准的因果谬误案例 人口密集交通方便的地方房价高 也容易形成街市 夜市只是其中一种 郊区夜市给谁去
作者:
jokert (jokert)
2022-08-18 17:48:00那请问邻近传统早市呢？
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-08-18 17:50:00这应该反过来了，倒果为因
早市也没比较好啊 肉商菜商果商跟一些熟食的 一样是老鼠蟑螂的爱
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 17:59:00没统计台北市吗？台北市应该相反吧通化夜市应该是大安区的凹陷区
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 18:02:00早市距离也是比照夜市..XD
如果样本以距离夜市车程五分钟为限 可能是相反的结论数字不会说谎 但可以用统计技巧屈打成招
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-08-18 18:04:00很多东西都这样啊 开在几分钟路程很好 就是不要开在旁边
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 18:06:00讲医院是蛮有道理的。但是夜市的话......Ubereats 我中山国中站都能叫到通化夜市的灯笼卤味了还需要住那么近吗？
外送盛行是近年的事市区形成是多年累积的结果 没有这么快变化啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 18:08:00其实是夜市的区域房价高.但真的贴著夜市的房子通常比几百公尺外的便宜.
在附近走路5-10分钟可到是加分，不会有蟑螂老鼠又有机能。但在正楼下就不行了......
夜市如果卖吃的 带来垃圾跟脏乱非常严重还有油烟跟噪音 晚上根本没办法休息
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 18:16:00夜市在旁边,体重会直线飙高..XD之前有一段时间住六合夜市附近(大概500公尺)六合夜市都是开到早上五点...全年无休.早上那边还可以接兴隆居,来来豆浆等早餐就吃到过爽...颗颗.
作者: shirleyA (蝶) 2022-08-18 18:20:00
夜市的东西还要靠外送养的话 我是比较担心不好吃 哈 所以我没叫过夜市的摊位的东西
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-08-18 18:27:00观光夜市的东西没比较便宜 有店面的小吃一条街比较好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-18 18:33:00观光夜市的摊位要会挑,老观光夜市里面也有很多老店.
作者: seraphic298 (seraphic298) 2022-08-18 18:40:00
花园旁边那两栋盖起来交通就精彩了
作者:
mecca (咩卡)
2022-08-18 18:43:00体重降不下来 所以嫌恶QQ
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-08-18 20:00:00这文章光叙述就很奇怪
作者:
harry118 (harry)
2022-08-18 20:16:00师大夜市以外的区域都不错
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-18 20:33:00明明就是捷运的原因 硬要扯夜市夜市就是嫌恶设施无误 晚上小强满地爬 水沟都黏一堆恶心的油垢 下雨时臭不可闻
作者: ohdada (da) 2022-08-18 21:18:00
有夜市 有人潮 钱潮也跟着来 并不觉得夜市是险恶设施
作者: shirleyA (蝶) 2022-08-18 21:44:00
房价贵是区域房价高啊
作者:
horb (猴柏)
2022-08-18 22:10:00蟑螂爆多。能接受都还好最难忍受的是油烟吧。但一直关门生活也还好
作者:
usan (usan)
2022-08-18 22:13:00楼下就是便利商店，全联，学校绿地，走路500公尺就到美食街，舒适
我的意思是公馆夜市并没有特别房价凹陷的情况，不过应该是跟捷运站+台大旁比较有关系
作者: martell11655 (Mart) 2022-08-18 23:04:00
贵，但和老鼠蟑螂当邻居 适合租人吧？
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-18 23:19:00倒果为因
作者:
coburn (左边)
2022-08-19 00:19:00因为赚到钱的摊贩会买，越进越好所以房价叠高
作者: ggaaga (ggaaga) 2022-08-19 00:53:00
“此次研究范围的7个夜市距捷运站或火车站距离皆在850公尺内，很难从夜市单一因素判断对于周边房价的影响。”
作者:
Top2108 (元)
2022-08-19 01:31:00应该是较近但是不要在楼下、隔壁比较妥
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-08-19 01:31:00帮龙34QQ有板南线、有台铁，附近有西门商圈却惨cc
作者:
doogie (杜奇)
2022-08-19 07:16:00好久没去夜市了 , 脏乱 没特色 吃东西也不方便
烂研究，每个地区原因不一样怎么比，树林夜市在火车站旁乐华夜市在捷运出口旁，房价较高是因为交通好结论都写了不能以单一条件判断，结过就是篇废文
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-08-19 08:31:00早该淘汰的东西
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-08-19 08:45:00
摆夜市的就是土地蟑螂
作者:
jc761128 (Aries)
2022-08-19 11:09:00夜市真的是吵乱蟑螂老鼠8+9聚集地
作者:
spatt (spatt)
2022-08-19 21:48:00调查看看夜市附近有没有豪宅？