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五大利多 台北市顶级办公市场“大缺货”
瑞普莱坊16日公布最新“亚太区顶级商办市场报告”，在解封、换手潮、新需求、通膨、
资产活化，五大利多支撑下，台北市顶级商办租赁市场价稳量增，平均空置率仅2.43％，
明显供不应求，为亚太地区排名前三位的“房东市场”。
瑞普莱坊公布“亚太区顶级商办市场报告”，调查统计范围为亚太地区，包括：东亚、东
南亚、纽澳、南亚等23个主要城市顶级办公室租金、空置、供需现况。
据调查研究，亚太地区面对40年来最猛烈的通膨压力及各国升息，但顶级办公室，继第一
季租金季涨0.8％之后，第二季租金续涨1.0％，筑底反弹、撬动疫情期间重跌7％的租金
趋势线向上，半数以上的市场已经恢复到疫情前的租金水准。
研究报告指出，在连续三季复苏之后，预期2022年全年租金涨幅，将超过2％。
报告指出，空置率在科技业的推动下，第二季空置率下降1.9％，惟少数因疫情而封城的
地区不降反升。
其余城市复苏力道强劲，以首尔的空置率1.6％、台北市2.43％的表现最佳。
总体观察亚太市场，在23个亚太城市中，只有首尔、台北、胡志明三地因为供不应求，属
于少数的“房东市场”。
至于“租客市场”，则包括有：金边的空置率45％、吉隆坡28％、雅加达27％、孟买20％
、马尼拉19％，中国大陆大部分的一线城市，也高居双位数，因此65％的亚太城市，属于
有利于承租方议价的“租客市场”。
莱坊的全球租赁策略及解决方案部门主管提姆．阿姆斯壮推断，随着重返办公室的比率继
续上升，预期下半年的空置率还会下降。虽然许多企业持续采取混合式办公模式（
Hybrid Working），但亚洲大多数承租人还是以传统办公室为主，顶级办公室租金向上的
趋势明确；惟租客在办公品质升级的同时，对于空间的使用效率更加谨慎。
新上任且业务实绩横跨中、港、台三地的瑞普莱坊商业不动产服务部资深总监卢佳青表示
，台湾在2022年第二季虽然受到本土疫情升温、升息、金融市场波动的三重挑战，有部分
科技、加密货币产业缩编或撤出市场的状况，但整体商业环境稳定，并未影响商办租赁需
求。
卢佳青分析，值得观察的趋势是，原本预计在2023年加入市场的新供给，以及预期透过都
更改建的旧大楼，纷纷因为工料成本双涨，而出现延迟完工、或暂停重建的现象，淡化过
去推估因大量供给而导致租金下滑及租客观望气氛。
心得:
这篇在讲商办,but...
台北市就是有它独特的地位,公司总部,办公室,金融重镇,艺文中心等等
科技业虽然全台有很多园区,但是还是需要台北市办公室吧?
很多东西台北市是无法被取代的
房价居高不下也很合理,台北市房价要跌,唯一要件就是台湾经济变差囉...
这个理论版上很多神人都说过了,小弟复颂而已