简单的数学问题
某一间房子，银行鉴价后，最高只肯贷款 800 万
如果你跟屋主成交 1000 万，那就是银行最高愿意贷给你 8成，需自备 200万
如果你跟屋主成交 1333 万，那就是银行最高愿意贷给你 6成，需自备 533万
碍于自备款的因素，成交价就会往区域行情价成交，成数限贷区的房价就不容易创新高
由于这几个区域 在双北之间 价格基期相对低，价格叠加上去就比较容易，
不然双北交通方便的区域 你也没更便宜的地方可买 所以涨起来肆无忌惮
短期来看，银行不让低基期区不限成数放贷，可以抑制剧烈涨幅
但抑制涨幅 不等于 制造跌幅 这是两种情况
所以重点会在于这些区域的供给量
如果建商这个时候还大量推案供给 银行又不愿意按照售价8成放贷
那建商就无法创新高价 若建商在这情况下还大量推案 就会多杀多
但按照个人猜测 建商推案速度会变慢 甚至封盘等盖好再卖
银行最高只肯贷一定金额不是坏事
长期来看 也可以避免制造泡沫 缓涨/温和通膨 才是政府乐见的
只要屋主不要贪心 想再创建案最高价 买家也比较能说服自己没赔太多 和谐社会
※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: 房市泡沫破灭 9区遭点名
: 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
: 面对房市泡沫谁敏锐度最高？就是银行业者。日前就有行库“自主选择性信用管制措施”，
: 点名部分区域，将压低新房贷案的成数，
: 包括新北三峡、五股、淡水、林口、新庄与桃园青埔的重划区，此外，屏东、台南与宜兰部
: 分地区，也被银行业者认为有“涨过头”现象。
: 过去两年全台房价大涨，但今年面对目前升息、热钱退场、台股股灾与通膨后带来的通缩隐
: 忧，递延效应逐渐影响到房地产，加上央行祭出打炒房措施等，房地产面临“消风修正”，
: 银行业者为降低放款风险，不仅鉴价趋于保守，也压低部分区域新房贷成数。
: 例如三峡、五股、淡水和青埔，除非是交通运输共构点，否则大多数房贷案成数被压低在5
: 至6成；此外，台南“蛋壳区”因科学园区效应大涨，但银行认定“涨过头”，贷款成数也
: 被大幅压缩。
: 房市专家、消基会房委会委员张欣民指出，银行房贷鉴价会分为A、B、C、D甚至更细的区分
: 级别，上述银行业者点名特定区域，将压低新房贷案成数，形同“自主选择性信用管制措施
: ”，也象征评列房市泡沫危机区域，购屋民众需特别留意，避免买在高点或签约后遇贷款不
: 足问题。
: 张欣民表示，所谓房市泡沫，就是超涨部分“消风修正”，对银行来说，要保障债权，针对
: 房贷案的鉴价就会回归房市基本面，包括捷运交通、学区、生活机能等。如此反推，民众也
: 可得知哪样的地点、产品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，沦为输家。
: https://bit.ly/3zZ6ENU
: 心得：
: 现在央行并没有对特定区域 祭出信用管制措施
: 完全是银行为了保障自己的债权 ，形同“自主选择性信用管制措施”，
: 银行没有偏颇多方或空方，他很简单 ，一切
: 以风险为第一优先，银行点名的区域 ，大家自己看着办