https://udn.com/news/story/7239/6536806?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news
四大利空齐聚 大型行库主管示警：这四区房价将明显松动
房市四大利空齐聚，大型行库主管示警，今(2022)年下半年，新北市“新林三淡”四区房
价恐明显松动。大型行库主管分析，近年来房价涨幅过大，加上局部地区推案量多、房贷
利率缓步上涨，及供过于求等四大利空齐聚，新庄、林口、三峡与淡水房价将明显松动，
不只议价率扩大，交易天数也会明显拉长。
大型国银主管表示，“6月初开始感受到5月房贷数字增幅明显放缓，房市成交率也变得很
低，主要是买卖双方对价格的认知出现歧见，卖方不愿降价，但买方认为政府持续打炒房
，房贷利率又节节高升，房价应有下修空间，希望等价格变便宜再接手。”
展望下半年房市景气，行库主管认为，大台北地区房价最可能松动的区域为新庄、林口、
三峡与淡水、也就是俗称的“蛋白区”，这四区除议价率会逐步攀高外，交易天数也会明
显拉长。
国银主管说，这四区有四大利空，首先是近年来房价涨幅已高，如今面临修正压力，其次
是推案量多、去化不易，再来是中央银行启动升息循环，带动房贷利率走高，会加重房贷
族负担、压抑买气，第四是这些区域相较于台北市“蛋黄区”，供给明显大于需求。
国内高房价问题为民怨之首，近年来政府祭出一系列管控措施，成效逐步彰显，行库主管
说，近期房市交易确实变得冷一些、价格也出现松动迹象，目前房价之所以居高不下，是
因为卖方对价格仍十分坚持，不过一旦交易时间拉长，卖家有贷款付息压力，就可能降价
求售，一旦建商启动“让利”风潮，房价的松动就会更为显著。
行库主管还说，建商以营建与土地持有成本高涨为由撑住高房价，但实话说建商在过去房
市大多头时期多数已经赚饱饱、口袋也够深，如今只是“要不要少赚一点”的问题，如果
建商愿意“让利”，将有助加速去化余屋。
心得：
是哪个行库？合作金库吗？
国银的主管怎么会跑出来说这个？
各位大房东怎么看？