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内文：
300亿租金补贴“4大亮点” 助50万户租屋族减轻居住成本
文、采访／方大平
行政院拍板“300亿元中央扩大租金补贴专案计画”，7月正式上路，4大亮点包括“户数
扩大”、“金额加码”、“资格放宽”及“申请简便”，预计将协助50万户租屋家庭减轻
生活负担。
新冠疫情爆发后，全球房价持续狂飙，居住问题对每个人都是很大的挑战。全世界大都会
房价都在大涨，更加深了青年世代的挫折感。资金浪潮加上低利环境等两大强力催化剂下
，进一步垫高房租，导致民众不论是租屋还是买屋的居住成本都跟着加重。同样的场景转
到国内，政府苦民所苦，为减轻租屋族负担，行政院在7月迅速核定300亿元中央扩大租金
补贴专案计画，一举帮助全国过半数租屋族渡过难关，预计将协助50万户租屋家庭减轻生
活负担。
最新发布的第1季内政部住宅价格指数，全国与六都再创统计新高，全国指数年涨将近1成
，为2014年第3季、7年半以来年涨幅最大的一次纪录。房价飙涨也带动房租上涨，根据主
计总处租金指数（消费者物价房租类指数）最新发布数据，今年4月为105.70，相较2013
年4月指数为97.49，10年来指数上涨约8.42%。
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不过，居住成本加重全球皆然，并非只在台湾发生，而且台湾的房价涨幅仅处于“中、后
段班”，甚至低于全球房价平均涨幅。根据国际不动产顾问机构莱坊（Knight Frank）
2021年第3季发布的全球住宅价格涨势，调查的56个国家及地区，以土耳其房价涨势最大
、年涨幅约35.5%，其次则是韩国、年涨幅约26.4%，第三高为新西兰、年涨幅约21.9%；
至于56国及区域在2021年第3季房价年涨幅约9.4%，反观台湾同期间的房价年涨幅约9.3%
，还低于全球房价涨幅平均值，排名第30，属于房价涨幅中、后段班。
四大亮点：户数扩大、金额加码、资格 放宽、申请简便
另外，根据《经济学人》报导，到今年第1季度，美国房价比前两年上涨了37%，是有记录
以来最快的。这类快速增长将进一步对租金产生推升。根据房地产平台Redfin的数据，5
月份的租金要价比去年同期高出15%。瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，近几年台湾房
市受资金、产业、成本等三驾马车带动，房市买气沸腾，不过，台湾从2020年12月开始，
央行祭出信用管制措施，至今已达四波，再加上内政部、财政部去年7月联手力推“实价
登录2.0”、“房地合一税2.0”上路，今年9月立院又要审议“平均地权”修正案，限制
预售屋转售等相关炒房行为，再加上升息、股汇市出现大幅修正，其实房价要再次大幅上
涨机率相对低。
因此，为减轻民众现行居住成本负担加重问题，行政院立刻核定300亿元中央扩大租金补
贴专案计画，为期4年，每一年度编列300亿元预算补贴50万户租屋族减轻房租负担，房产
业者表示，该专案计画的年度补贴经费、补贴户数都是史上之最。
内政部营建署指出，该专案计画相较过往的租金补贴，具有“户数扩大”、“金额加码”
、“资格放宽”及“申请简便”等4大亮点。第一个亮点为补助户数从过往12万户一举增
加至50万户，多出3.17倍的补助户数，年度补贴总经费从过往的一年57亿元提高至300亿
元，补助经费多出4.26倍之多。第二个亮点为加码青年、育有未成年子女的家庭与弱势家
庭等族群的补助金额，其中35岁以下青年、社会弱势租金补贴金额加码1.2倍，2年内新婚
家庭加码1.3倍，经济弱势家庭（低收入户及中低收入户）加码1.4倍。此外，育有未成年
子女（含胎儿）家庭将从1.4倍起，每多生1个就多加码0.2倍。
第三个亮点就是放宽所得认定标准，从原本的2.5倍放宽至3倍，以台北市为例，只要家庭
成员每人每月平均所得低于5万6,046元、新北市平均月所得低于4万7,400元便能提出申请
，而且家庭成员不绑户籍。第四个亮点为旧户（已经获得租金补贴的租屋族）无缝接轨，
只要有意愿便全数带入适用新专案计画，简化申请手续。此外，营建署将与社政及民政体
系合作，主动勾稽目前未领取租金补贴的低收入户及中低收入户家庭，主动询问申请意愿
，并协助完成线上申请。内政部部长徐国勇更指出，申请租金补贴房客不须设籍于租屋处
，也无须征求房东同意，只要检附有效租约及存摺影本，即可提出申请。
资料不作为查税依据 鼓励公益出租人多多益善
内政部政务次长花敬群补充，房客申请租金补贴通过后，房东无须另外申请便自动成为公
益出租人，因此，可享有综合所得税每户每月1.5万元免税额度，以及房屋税与地价税比
照自用住宅优惠税率。即便租金收入超过1.5万元的免税额度，超出部分也可采用43%标准
扣除必要费用，租赁所得可大幅降低，综合所得税额也跟着下降；且各部会已达成默契，
公益出租人资料不会作为查税依据，也不会与建管单位连线，房东可安心出租房屋。
另外，房东担忧租客户籍迁入后，租约到期却未迁入进而造成困扰，内政部也向房东信心
喊话，日后如果租约到期后租户搬迁，依据《户籍法》第50条第1项规定，房客搬家户籍
未迁出，房东可依法申请将房客户籍迁至当地户政事务所，而且还能线上申请。内政部整
合住宅补贴资源实施方案是2007年开始实施，上路进入第15个年头，而补贴项目包括租金
补贴、购置住宅贷款利息补贴以及修缮住宅贷款利息补贴等。
进一步观察15年来的租金补贴趋势，根据内政部营建署统计资料，2007至2016年、10年来
整合住宅补贴方案中租金补贴申办情况，10年累积高达52.42万户提出申请，10年累积核
准户数超过34.39万户，核准率近66%，而7月甫上路开放申请的300亿租金补贴计画，一年
的补助户数便足以满足2007至2016年、10年累积的申请户，甚至相较该10年的核准户数还
要多15万户、多出45%的核准户数，而且只要符合资格申请便能核准，核准率等于是百分
百。
再观察过去5年租金补贴核准数变化，2017年仅6万出头户、2018年6.58万户，2019年7.2
万户，2020年攀高至11.43万户，2021年则一举攀升至15万余户，均显示民众对于租金补
贴的需求增加。
心得：
这篇看起来很像政府的业配文
从文中来看
和其它国家相比
台湾的房价和房租的涨幅其实算低