https://i.imgur.com/taO5G4C.jpg
各位前辈好
首购族，目前和先生看上这间房子
权状 30.29 坪，室内约 20 坪
面河岸，永久栋距
四猫 + 二个大人入住
未来没有预计要有小孩
目前看到几个问题:
1. 没有地方做玄关
2. 客厅采光比较不好 (暗厅 ?)
3. 客卫没有对外窗 (但这个应该可以用其他方式解决)
4. 座向是面东北，而且又面河，冬天应该会蛮冷的 (但之后想装冷暖空调解决这个问题)
因为心目中满分的地方现在没有能力买 QQ，
所以打算先买这间，看未来比较有能力时能不能以屋换屋
之后会装潢
请问有以上考量的话，这间可以下手吗 ?
先谢谢各位前辈了!

我觉得格局还不赖

主卫只有上厕所的功能？

主卫是只有上厕所的功能 XD，有在想是不是把次卧 + 有干湿分离那间改成主卧

两个大人随便都可以 很好了20坪又双卫 可以住很舒服了

你会考量的点都是未来转售的抗性如果是考虑要再卖的话 机能是否ok呢？如果把浴室旁改成主卧 里面那个厕所感觉很尴尬

地理位置我觉得是不错的，双捷运，走路到捷运站大概是五跟十分钟

室内20坪两房很舒服，又面河，又有捷运，很赞欸

看起来地点没问题 只是格局要伤脑筋了之前找房子也要类似格局烦恼 最后忍痛放弃但我那物件机能没你的这个好XD

室内是包含阳台20坪？洗脱烘若可以在主卧阳台客厅采光比较不会被挡住

厨房备料区域几乎是没有，有在下厨的话可能要注意。只有两个人住可以把衣服收纳在次卧，主卧不会那么拥挤（床尾的走道感觉有点窄，可能要确认一下实际尺寸）会想换屋通常不建议改格局，不然直接把中间区块合并变书房或多功能室、更衣室也不错。

阳台晾衣服客厅就没采光了，厨房备料区应该很不好用，如果不常下厨就没差

会下厨，目前租的地方对厨房也是颇有意见，会想要拉成一字型的厨房再做个中岛晒衣服的地方也在想要换个阳台，不然就景把客厅直接移到现在的主卧那，下面的次卧加有洗澡功能的变成主卧只是就是这间要买的话装潢就是要花比较多钱

大坪林某案？

这坪数没独立厨房有点可惜

没有要小孩的话 原本客厅的位置做玄关跟储藏室 原本的主卧改成客厅 次卧位置弄成主卧