百万富豪：不要买房 除非你有能力浪费钱
〔财经频道／综合报导〕Grant Cardone是美国知名的销售训练专家，同时也是位白手起家
的百万富豪，他曾被英国商业资讯网Richtopia评为世界十大最具影响力的CEO，与股神巴菲
特、特斯拉执行长马斯克齐名，而这样的富豪却告诉我们，除非你有能力浪费钱，否则不要
买房。
Grant Cardone在《CNBC》的专栏里写道，虽然他呼吁大家不要买房，但请不要误会，他只
是不支持在某些条件下，完整持有1栋住宅并奢望其作为赚钱管道。
他表示自己就喜欢投资房地产，而这也是为何他能够成为百万富翁的主要原因，但他后来意
识到，购买房地产并不总是1项很好的投资，虽然他2003年时在洛杉矶买了1栋自用住宅，不
过随着时间流逝，他没有看到其带来的收益，因此决定卖掉房子，改买商业地产，其中2间
租给别人，最后1间留给自己。
商业地产泛指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模
式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等。
他认为，许多人认为房地产是1种资产或投资，但它其实应该被视为1种负债，虽然你完整持
有1栋房子，但你未来仍在不断付出一些隐性成本，例如房贷、财产税和维修保养费等。
尤其是在目前通膨上升、房价高涨的情况下，人们更不适合买房，理由有3点：第1点，成本
将吞噬利润；第2点，失去现金流；第3点，与商业地产相比，税收优惠有限。
Grant Cardone表示，当他想要买更大的房子时，他首先会购买能够产生现金流来支付房贷
的资产。他补充，根据部分情况，直接购买当然可能比租房来的更好，不过他还是要呼吁大
家权衡持有房子的利弊。
心得：
百万富豪：房子是一种负债，即使你完整持有1间房子，但你未来仍在不断付出一些隐性成
本，例如房贷、财产税等。
若运气不好，还会遇到难搞的房客
弄坏设备要求保养更换是小事
若是因为感情自杀或是用电不当造成火灾就完了。
当房东太难了。