※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 说真的我直接来讲个逻辑
: 如果台湾房市真的像多方说的每年涨3~5%，只涨不跌跟通膨走
: 那每隔1年半多方就拿房屋去增贷不就好了
: 2000万的房子每年增值100万
: 光是每年从银行增贷出来就年薪百万了
: 留一点钱缴贷款，也不用工作了
: 简单的逻辑，多想想吧
心有定见 于事无补
一杯已经满了的水杯
别人怎么都倒不进去
先不说我身边从sway粉觉醒的
还真的有一个觉得你们这些说房子涨在赚钱的都是骗人
但因为我们蛮熟的
所以还是在2019的时候有劝他买房
带着他看我的租物件
买卖合约跟后来的租约都有给他看
包含税金保险这些也都给他看了单据
还给他看了我的细项成本
一间一个月净利一万初 算一万好了
你多弄几间 是不是就妥妥的被动收入
结果真的说服他了 然后冒出一句
你也帮我挑一个这样的物件吧
想当然我都是回 啊我不会自己买喔
朋友：不然你挑剩没那么优的给我也行
当然后续我朋友自己看了两三个月还是没买
这个怀疑那个犹豫 blabla
我身边除了至亲或拜把兄弟或一些帮我送货家俱的 不见得知道我房子的数量
也曾经有人说过 如果我像你这样在收租
我就不会那么勤劳在工作（工作端我很拼的）
其实 有这种想法的 往往最后会怠惰
就像每年从银行增贷出钱好了
一样要工作让自己有更多的房子可以每年贷啊
这几年我真的每年要嘛转要嘛增
有时候就不想付违约金 拿没违约金的去转
这时候我的户头就会有钱
有钱当然优先是拿去生钱
银行的鉴价迟早有一天会跟上
譬如我前几年买的 买价总共是3570
现在有银行虽然鉴不到市价 但也4250
4250*0.75=3187 还掉之前的贷款
剩余的钱 当然你也可以拿来享乐
但我会继续扩张
说很多次增值不见得要靠买卖获利
只要银行愿意认定价值
你就能享用增值带来的好处
当然 每个月的金流又是一个问题
但打败银行的利息 进而赚取利差
这个不是多困难的事情
很多时候你可以思考
这个人骗你有没有好处
跟他有没有必要骗你
我跟你说这家店好吃
我自己都走进去点了一桌
难道你连点一盘菜的勇气都没有？
要被雷 我一定比你更严重
身体力行给你看
不要相信那些言行不一的
看一个人不要看他说什么
而是看他做什么
作者:
kagaya (~~)
2022-08-12 01:12:00为了每个月金流是不是得再去找一个出租件来做呢如果是股票的话没办法每个月都有配，所以应该是出租件比较适合吧？
推，说再多也没有用，到处都是装满的杯子你帮他解惑，他骂你房虫，何必呢
作者: jonson (宅霸) 2022-08-12 06:59:00
发那么多文才从3570赚4250要先说冒卖白粉风险赚卖面粉的钱，不如我跑外送买台积电
作者:
maypcc (The K)
2022-08-12 07:01:00那是增值的部份 他租金还没算7-8间 每间每年净利12万 一年就快100万了 这才是最安稳的地方
作者: jonson (宅霸) 2022-08-12 07:21:00
扣掉利息、管理成本、折旧其他投资机会成本，可能是倒亏的
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-08-12 07:51:00买中南部才是正途
作者:
maypcc (The K)
2022-08-12 08:07:00XD 他都说净利了 还倒亏啊而且增值这真的偏少 买新竹竹北的这5年都2-2.5倍在翻 是总价不含租金
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-08-12 08:19:00推
作者: jonson (宅霸) 2022-08-12 08:19:00
我看你是完全不懂喔 放弃比特币、台积电的成本不用算吗
作者:
alfielaw (fais ce que tu veux)
2022-08-12 08:44:00楼上完全没有机会成本的概念别来乱好吗？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-08-12 09:03:00
啾森看起来对你很有爱耶，回应的热烈无比XD。用比特币比拟就算了，GG是哪招？要也是TSLA，而且你完全是用未来眼光看过去，根本错误理解机会成本的最佳范例。XDD
作者:
maypcc (The K)
2022-08-12 09:14:00在台积688时群组有人喊一定会过千 然后最近都静悄悄XD
作者: jonson (宅霸) 2022-08-12 09:15:00
哥在戳破房虫仔生存者偏误的盲点，解救普普众生
作者:
maypcc (The K)
2022-08-12 09:16:00说放弃的 那是板主没在玩股 这波美科技股台股下跌三成有避掉的再出来发声吧买房就安心睡觉啊 美股我也有 为何会有放弃一边的问题?因为选一间 就少了另一边的机会成本 那你还是在主业上好好挣钱吧*选一边
作者:
ru8bj6 (独孤欲泫)
2022-08-12 09:20:00哈哈哈哈哈机会成本，我也常常放弃买乐透中头奖的机会成本
作者: jonson (宅霸) 2022-08-12 09:22:00
一堆人被哥踩到痛脚气急败坏，有本事单挑一个一个来辩
作者:
littlea (å–”)
2022-08-12 09:23:00现在都转zack粉了
上礼拜花一百买饮料没买乐透，也是亏了一亿的机会成本啊
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-12 09:34:00我花三千万中了乐透三亿 怎么你连花三百万都不敢 太鲁了吧～小有成果的人常常觉得成功是因为自己的努力而不是自己运气不错 觉得自己绝对没错就是满水水杯的证明阿
作者:
maypcc (The K)
2022-08-12 09:36:00乐透...我都定期做 过年刮刮乐也都好几万在刮 有机会都有把握 但我也没变首富啊XD
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-12 09:37:00这时候还想靠杯身边的人没去买乐透 你去年被玩币的人呛的时候有没有砸身家阿？
请问新庄王，增转贷需要手续成本，请问您大概会抓能多贷多少出来就会去增转呢？
我每次看雪崩哥留言就觉得世界上真有人脑袋装屎？无法理解牠的不理解
好奇想问各位大大，如果本身有信贷，那持有的房子还能办理增贷吗?这样会不会影响成数或是利率??
作者:
etkbm (阿强)
2022-08-12 13:24:00请问这样一直贷款买房，不会有负债比的问题而不能贷款吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-12 15:21:00跟别人讲没有用啦，不相信原来那么简单粗暴，然后继续骂你房虫
理论上是增贷没有错~但实务上如果很会投资的人不适用除非先把既有贷款清干净~过一段时间再增贷跟其他贷款
有违约金还转贷这样划算吗？最近也在思考要不要赔违约金或是等到绑约期满再转贷
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-13 00:33:00
你真的很有耐心的回
作者:
kagaya (~~)
2022-08-13 07:32:00大片落地窗看起来就是美
推，真的一堆被害妄想症的。看到高手在房版上发资本主义的攻略文，还能被嘴。就像在lol版菁英发攻略文被嘴出装有问题一样，笑死
作者:
opaz (opaz)
2022-08-14 17:03:00所以永丰和富邦是审负债比吗？到第六第七间还能贷这样