连结： https://ctee.com.tw/news/real-estate/693052.html
内文：
即使预售市场面临平均地权条例修法政策可望上路的利空因素罩顶，不过今年双北预售房
价天花板仍持续向上位移，双北31个主要行政区中，有17个行政区预售屋最高单价超过去
年，比例超过5成。
根据实价登录观察，今年双北预售屋单户最高成交单价，松山、大安二区房价天花板均突
破每坪200万，松山区豪宅“敦仰”高楼层今年5月以每坪228.2万元出售，成为今年上半
年全台预售最高单价个案，也微幅超越去年的成交价；原东区知名的“共和大厦”社区，
经都更改建为“耑序”豪宅案，最高单价每坪219.4万，亦大幅拉高近年大安区预售房价
天花板。
不少台北市蛋白区精华地段的预售案房价天花板也超越去年，大同区“大承”、士林区“
璞知溪”、文山区“和旸W”分别以每坪130.2万、122.1万、92.3万，超过去年当地最高
价。台北市房价经过此波大涨，12个行政区中，仅剩文山、万华二区房价天花板还未触及
三位数。
房价相对较低的新北市、特别在发展渐趋成熟的重划区，在建商推案成本提高、仍有买盘
认同追价下，房价天花板向上位移的情形比台北市更明显，19个主要行政区中、有12区今
年最高价更甚去年。
其中，新庄副都心“亚昕森中央”、永和文化路“咏大赏”均以7字头的成交价，超越当
地去年预售价天花板；土城“大同庄园三期”、汐止“鉌田心境”双双站上区域新高的6
字头；过去被视为低价外围区的三峡、林口、淡水、树林等行政区不仅有精华地段最高价
站上5字头，莺歌、八里分别站上4、3字头，房价天花板均较去年向上位移。
房地产业者指出，虽然双北地区在此波全台房价大涨中涨幅相对落后，不过由于土地供给
趋稀有、土地及营建成本居高不下、刚性自住需求稳定，使得房价天花板仍然持续缓步垫
高，也带动整体房价上扬，不过未来若锁定投机炒作预售屋禁止换约政策上路、流动性限
缩，预售屋创价力道将会大幅降低。
心得：
今年观察下来,如同去年预测的,资金有点回流台北蛋黄区
豪宅成交价有在拉高,间接带动台北市其它区域房价,
陶朱隐园终于也宣布开卖....实际成交价格令人期待,
一坪破250应该是基本的,300以上的话....以目前台海紧张国际经济局势难度很高吧?
市长选举议题应该也相关,
买台北市就是不用期待飙涨,但是慢慢涨也不错,应该会持续好几年