※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 常常听到有人说
: 自住没差负担得起就买
: 可是，我觉得怎么可能没差
: 对这句话有一些疑问
: 困惑的地方如下
: 1.如果房价跌了，就算买贵也没差？
以长期机率来讲.
下个月会跌,机率大概低于1/5.
(这等同算你五年跌一次,我给你算的非常的给面子了...XD)
(通常回档时间不会太久.2016回档,大概2017左右就到底了,之后低迷是不涨不跌)
而这还不算上涨和跌的比率.
涨可能涨50%,跌可能跌5%.
也就是你是压一赔十.
所以如果你是很理智的人,就应该知道怎么做.
: 2.如果升息了，月支出变多也没差？
以房租和利息来讲.
这2x年来基本上无论利息怎样升.
你租屋都是亏损.
因为出租投报率都是高于利息.
so.....
懒得算你亏损多少.
反正不惯利率怎么跑,你租屋就是亏损.
(豪宅散退)
: 我左思右想
: 当然投资不可能稳赚不赔
: 这些我都可以理解
: 但这哪是没差
: 明明感受就差很多阿
: 还是我理解自住没差的意思了？
: 反正要自住，吃一点亏没差
: 应该是要这样的心态吗？
阿就.
自住还等,就白痴阿.
你等一个胜率很小的机率..
然后压一赔十的赌注.
我是不知道天下有哪个白痴要去赌那个...XD
我在讲一次.
投资很多时候可以不买,甚至不能买.
但自住几乎绝大多数时候都要买.
投资的严苛度远远高于自住.
投资你还要估算交易成本,并且还要计算投报率,投报率太低不如去存0050等比较.
你自住只要算起来,选择租屋会造成多花一块钱,你就是亏损.
因此投资的困难度远高于自住,甚至可能有三倍困难.
所以投资可以买的时候,自住永远都应该你已经买完了.
而自住可以买的时候,很多时候投资是不能买的.
所以只有"自住没差"
不存在"投资没差自住有差"这种白痴状况.
你要知道.
一间房子,买1000卖1050...投资会亏损,因为交易成本算下去会亏钱.
因此投资,买1000至少要卖1100.
但是对自住来讲,现在1000,过10年变成1001.
你没买你就是吃亏....XD
吃亏在哪?
在你租金比利息还高阿.
更不用说,到头来你还是要多花一万块去买...
and...自住你又不用思考卖的问题.
不过基本上就是这样啦.
反正会买的就会买.
不会买的就继续在旁边眼红..XD
今天买不下手,明天就更买不下手.
老套的故事每天都在上演.
阿就颗颗颗.
另外不要继续问我自住可不可以买的问题
自住就快点买.
并且优先买你喜欢的.
很多时候我们在讨论的是中短线的价格波动变化.
但你自住住那么久.
这些变化到未来都只是零头.
今天我买1000可以在一年后卖1200好好赚.
另一间买1000我估一年后她会1080.扣掉交易成本几乎没啥利润,超烂不能买.
靠夭你自住30年,买1000,过30年后这两个东西变成4000万和4100万的差距.
阿...你是在乎这中短线的120万差异干嘛?
为了这中短线的差异,你白痴买一个住起来很不爽的东西干嘛?
所以很讨厌一堆人拿着中短线的变化再问我自住可不可以买.
要搞清楚.
我每次在讲东西,都会有注明.
这是短 中 长期哪一种的判断模式.
不要乱套用.
你用短期观念买长期?
你用长期观念买短期?
你再搞笑吗?
阿...
阿靠邀我短中长期都有做,当然短中长期都有人会有疑惑,所以我都会讲啊.
但我在讲什么,拜托看清楚....不要乱看乱凑答案好吗.
你答案抄错,不会有人救你..!!!
就像现在,我短期中期都是玩老屋.
但是你自住,身价一两千万+年薪一两百万.
你跟我中期或是短期买4x年大楼自住干嘛??
那么想过苦行僧生活?还是想要体验基层人民的生活?
阿玩老屋就不是讲给你听的,你干嘛乱抄答案?
这只是一个时期姓价格波动,落后补涨现象.
捞一票就要跑了.