楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-07 23:40:15常常听到有人说
自住没差负担得起就买
可是，我觉得怎么可能没差
对这句话有一些疑问
困惑的地方如下
1.如果房价跌了，就算买贵也没差？
2.如果升息了，月支出变多也没差？
我左思右想
当然投资不可能稳赚不赔
这些我都可以理解
但这哪是没差
明明感受就差很多阿
还是我理解自住没差的意思了？
反正要自住，吃一点亏没差
应该是要这样的心态吗？
自住自用在经济长期成长的地方，买就对了短期波动 只要财务正常别去当就股神
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-08-07 23:54:00你让我赚个几百刚好而已的意思
像我现在就很困惑，我自己也是要自住，但没有刚性需求，因为还能住家里，可是日后还是会买房，如果能不要买贵我也不想买贵
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-08-07 23:56:00租房是缴给别人
一个房东有一个永久忠实的房客，然后租金永远是跟着市价变化，一个永远不会赶你走的房东省下搬家费用，最后就是租税计算 全免你觉得这样来说自住是不是最好的投资
作者: vicccf (神猪 猎狗 断指客!!!) 2022-08-08 00:01:00
房贷控制在薪水1／3内对生活没影响就没差
然后买一个离公司近的房就是投资你自己和公司未来的经济能力别买新屋就好啦 中古屋20年左右想飙涨很难你会看贵还贵很多就是因为 你一直追新屋去看资料新屋一直都当下最贵啊
作者:
HsihHan (希汉)
2022-08-08 00:06:00租和买还是要看状况才能比较 以本鲁家住大楼为例同样大小格局的房型 就算缴20年租金 还是比买房划算期间还能存钱 或是手头较宽裕 而且 应该没有人会去租比房贷还贵的房子吧？
在长期经济状况正常成长的地区 你曲线拉平均 就是只涨不跌了资产的成长 贴合当地经济 也减少多余时间去关注非本业的时间第一间越早买越重要你关注本业整体相关你就知道这时候484要买 每天关注别人公司和别人的股价 有屁用啊是有内裤线？你定期定额0050 均摊下去 也是会有部份时间埋在相对高点道理是一样的
多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎么升息 都比你租房赚 而升息一多 你以为房租不涨？然后你长期持有 你在乎短期波动干嘛。你怎知道之后波动向上向下
因为未来房价涨跌没人知道,硬要分析也是涨的机率高些,抱着迟早赚,而不买要也花钱租,大概这意思
因为有些人租房可以租老破，买房一定要新的一手 要处女XD结果通常这种都是当下买最高最贵的创造历史行情的XD
H大是不是不知道房贷是本利和。多数同级房子 租金》应缴房贷的利息
永远买不到相对便宜租金要比利息低 很有难度的....
对 遇过几个 买就买三房 租就租改套。怎么比较有啦 肉体抵租金银行不会让你肉体抵利息。房东就难说了 不是每个人都正直如我新庄柳下惠
我老婆 说他叔叔当年就是当包租公 肉体抵租金 抵到负债XD
干 有这么多次吗 还是很优价格很高。我不信！ 我要查证
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-08 00:45:00人家家底厚 不工作也*没差*
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-08-08 01:15:00说自住没差根本脑袋装X 一千万房子 买一千五百万？？？没差个屁
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-08 01:45:00对，自住有差，差很多肉体抵租金那个是不是被求偿到负债阿 XD记得30年前很流行仙人跳
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-08-08 02:37:00
你根本没能力猜头摸底,就算有差又能怎样
作者:
casio0406 (casio0406)
2022-08-08 02:50:00当下有需求，物件又符合你的条件你能不买？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-08-08 03:02:00
整天除了会扣帽子还有别的能力吗?到处污染专版
作者:
padbear (padbear)
2022-08-08 03:04:00当下有需求 房价明显不是太炒作的地区 买高当然没什么差
作者:
tn601374 (earlaon)
2022-08-08 03:51:00没差 就是 安慰自己 不会死
作者:
st87280 (Season)
2022-08-08 06:56:00房东表示喜欢这篇文章
作者:
zzzz0516 (固执小牛牛)
2022-08-08 07:35:00笑死，老是一堆人觉得租房就不是支出租房跟房贷都是支出，到底为什么要把钱送给别人缴房贷
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-08-08 07:36:00拜托遇到这种文章以后一律认同+推文。不要让买房的竞争者变多。也不用对牛弹琴还被质疑。就好棒棒自住还是会赔钱，一定要看准看了上百间比较后才买
作者:
itsgay (huh?)
2022-08-08 08:21:00可以先租房再想想喔！
作者:
HsihHan (希汉)
2022-08-08 08:28:00为什么一定要找还在缴房贷的房东啊？而且房屋这种东西无法均值化 一句话说死是否太武断？
自住没差是建立在你不知道未来房价涨跌的情况 依照过去历史 持有十几二十年 跌价的机率很低 所以照需求买来自住如果你知道以后必跌 而且幅度还大于你的租金费用损失那当然不买啊XD问题是你知道吗？
五折团很多都说知道 只是年初讲年中 年中讲年末 一年复一年
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-08-08 08:51:00爬文好吗？
继承哥讲套在高点是从去年开始还是前面啊？ 如果照你讲的时间点的话去涨耶我看继承哥也讲一阵子了
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-08-08 09:05:00自住必买
作者:
horb (猴柏)
2022-08-08 09:05:00就跟买股票一样。不可能买在最低点。需要用就买来用
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-08-08 09:05:00自助就不是站在投资的角度来看吧
作者:
horb (猴柏)
2022-08-08 09:06:00能让自己爽的才是最好的投资。赚钱不也是是为了让自己爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-08 09:07:00自住还是要选一下地点产品 他算是很长期的投资
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-08 09:25:00意思是肛虚快接刀啦...
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:30:00
自住价格真的没差的话干嘛不用两倍三倍市价买？标准的房仲话术但自住购屋者确实比投资取向在价格上比较有空间省的租金是可直接量化外，地点和生活品质是无形层面，所以自住考量方向广
不是自住价格没差 是自住进场时机点没差 价格当然是用当下市价买
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:55:00
进场时机影响可大了，因为你的想法是以无法预知涨跌的基础上，这只适合不动脑的买方
作者:
good00609 (ken896532)
2022-08-08 09:55:00年薪*20以内 都算可以*10买到赚翻
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:58:00
我的建议是任何时间点都能看房，但对物件的要求和价格要视市场环境有所调整
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-08 10:16:00
跟股票一样 别想你能买在最低点跟卖在最高点 "长期持有"
作者:
vata (va)
2022-08-08 10:18:00自住不可能没差，你辛苦缴了五年的房贷结果隔壁的住户刚买进来，房贷还少缴你五年你会爽？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 10:21:00楼上 所谓的自住没差 是和自己比 以及有刚需有刚需没办法等 但我想能爽住家里的人无法体会吧
作者:
dati (水脑)
2022-08-08 10:26:00自住没差的比较基础点是自己，跟别人少买你两百万无关机会本来就是缘份，别人找到便宜的卖家不等于自己可以遇到不要搞错了，有人花两元中千万发票，更多人一叠发票没有200就算跟建商买，建商愿意卖你邻居少两百万，就一定愿意买你?
如果租房是现在进行式，你买同等级的房租金扣掉利息税金每年也是2%多-3%，除非如双北等租金比低的地方，也就是跌幅低于这你还是赚，最常见的谬误就是租便宜的买房看贵的说划不来
你怎么不说多缴五年房贷？ 如果你确定会跌 那当然不要买啊你们都喜欢讲一个确定的未来当例子 啊一般人就不是神童或算命仙
自住没差是干话 1996买山顶的到2016还没解套
1.除了心情不好之外差在哪里？2.你以为升息房租不会涨？还是你睡公园
谬论，房价怎么炒上去的就会怎么崩下来，时间拉长一点来看，没有永远的涨与跌，两三年内涨4～500万，自住就是硬生生少了10多坪，肯定有差！
照楼上的说法2008年之后就没有买点了，目前的状况2030前也不会有买点，就慢慢等吧，看你人生有几个20年
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-08-08 10:49:001996等跌等到2016的不就比买的更惨？
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-08-08 10:59:00因为会说自住的人就表示你是刚需，刚需就是不住会死那种啊你都表示自己是"不住在这里就会马上死掉了"当然马上买下去啊！当然价格不是问题啊！当然贷款都不是问题了啦XD
没有永远的涨和跌 那请问台北市什么时候跌回1996的价钱啊？
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 11:04:00等发明时光机 就可以回去1996买了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-08-08 11:18:00自住没差是只有一间的~房价涨跌跟你都没关系
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 11:31:00还有特斯拉~
作者:
iwilltry (tryit)
2022-08-08 11:38:00这句话没错 房子最少住40年阿日本炸掉后30年也追回来了如果都知道高低点 天天当充当股神不就好了就是因为不知道，所以才要配置资产 贵两三倍你都不会买你觉得别人会买??花自己钱谁不会小心点投资都是看长线，大盘房价都是长年往上 建商你以为当下买地当下盖喔 人家就是有本钱压几十年
叫你接盘洗脑绩优股分批买进 房子埋在最高点分批个雕
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-08-08 11:56:00
下好离手风险自负，整天想没上车都是别人的错是不是巨婴啊，都这么老了，拜托
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-08 12:23:00理解不了就乖乖租房一辈子
作者:
buji (卜基)
2022-08-08 12:27:00你会觉得650买台积电与450买没差吗?就算是长期持有，成本就是差了三成多不过，没人有办法猜底就是
1996-2016都不用租金喔...这篇是讨论自住不是投资吧自住要讨论的是跟租房比划不划算，不是赚的多不多吧其实答案很明显，不划算就不会这么多投资客了，又不是嫌钱多
投资客最大问题在要考虑租不出去投报如何，你自住的又不用考虑，很多偏僻后段学区的投资客的确被杀的很惨
板上投客讨厌的国际超级房仲有解释过这点，可去yt参考
作者: qoo10067 (豪油) 2022-08-08 13:02:00
看房贷跟租金差，我在外地工作，没买也是要租屋，缴房租不如自己买
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-08-08 13:31:00当然没差阿你是永远的接盘侠
作者: premacy (小宝) 2022-08-08 13:33:00
房价起落对自住都只是数字，你在乎表示你心中藏有投资魂每月给租金跟还房贷就有差，更何况有人缴租20年,自住还20年房贷，差别更大投资魂会在自己房屋价增值几百万时....悄悄萌芽
作者: premacy (小宝) 2022-08-08 13:42:00
会在自己房屋崩价几百万时告诉自己...我自住没差
作者: ezio1117 (谦乐小昱) 2022-08-08 13:55:00
你们的问题就是，你怕买贵所以不敢买。那请问那些买下手的人，当时会觉得自己买便宜吗？身为仲介我可以这样讲，只有最多两成的人可以买到接近平盘的物件，其他人
作者: balgi (波吉) 2022-08-08 13:59:00
就只是强迫你定存存多一点 所以没差啦对吧？
作者: Best5566 2022-08-08 22:06:00
红的明显，自住没差是骗韭菜上当的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-08 22:08:00三年多前下手时 只祈祷不要赔太多 身边肯买房的人不多不想再租屋了才买的没差或许指比较能长期抗战吧
不是没差，是自己能负担范围内，屋子条件符合就可以买当然买了之后涨或跌，一定会高兴或伤心，但当下又没有要卖你需要房子住，遇到喜欢的又在能力范围内，为什么不买，讲实在的，房价有涨跌，但你有看过降房租的吗
作者:
padbear (padbear)
2022-08-09 06:22:00某楼说的没有永远的涨与跌 这比较适合在炒房区内事实就是这20年来 房价就是直直往上 那有需求的请问到底要何时买买房又不是每个人都在做投机 那么会预测涨跌 那不如去当股神要讨论短期价差 那干脆自住的在10年内一直买买卖卖 高点卖 低点买你觉得大多数人自住会这样做吗 又不是没有家庭跟工作哪来那么多时间一直买卖
作者:
megee (骨科)
2022-08-09 08:12:00就是套牢阿 我病人民国7.80年高雄买公寓ㄧ楼 现在不知道解套没 买760万2027以后在看房 别谢我租金ㄧ个月5.6000 买房买高点 贫穷下辈子都涨7-80年了 在看看又如何 如果真的是拐点 赚烂