※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 借题发挥一下
: 刚刚看完奇磊回来了 买气还是相当不错 有去看的应该都知道我没唬烂..
: 跟其他县市比起来 是真的满猛的 算是出乎意料
: 总价控制让对新竹求一个安身立命的 还是来看了
: 70*20 70*28 70*35 总价上看来都不算贵 以正常对招待中心的来客推估
: 成屋之前 至少卖掉6成应该是保守估计了
: 至于成交价 采在一森峰头上 见7应该是没问题
: 后面还有惠粉的二期可以强行carry
: 至于会不会买贵喔 坦白讲单价上 我觉得是贵了
: 但是如果以总价上 以及非得在竹北买新房子来住去思考
: 勉勉强强 还算可以
: 因为需求是 1.新屋 2.竹北精华区 3.走路能到高铁 医院 生医园区 4.套房型产品
: 当条件开越多 房价当然也能越应
: 所以20坪 7字头 妥妥的
: 28 35坪 就等比较猛的高薪首购来搞定即可
: 收入150~200的买20坪
: 收入200~300的 买28 35坪
说实在，买28坪两房的新屋癖，过几年生小孩还是得换中古屋屋龄大的啦
你看现在新竹，15年以上甚至20年以上的价差很大
那是因为，那些竹科人还没有空间硬需求啦
嫌屋龄高挤预售鸟笼，过几年小孩出生就知道
要嘛往外围要嘛挑屋龄高的，总会遇到空间硬需求的瓶颈

这坪数扣公设不到20，换的机率很大，如果卡头期，到也是可以等到之后再换

结果一堆都不生小孩

我觉得差7坪不是卡头期的问题，可能比较像卡贷款了

不生的超多

20坪跟35坪我觉得可能是头期，28坪跟35坪，差500万头期差100万，夫妻回去生50万不难吧

收入200的买20坪好惨啊！

不生的在房价低的地方也不会生

收入两百的可以买28坪

我是觉得，到时候新屋涨不动，15年以上的中古屋补涨，过几年后还是有硬需求，而且到时候也没地盖了

可能单身，夫妻通常会直上

何况现在新成屋过了10年变十年屋，15年屋过10年变成25年屋，差距就没那么大了，至少我觉得差距会越来越小，但是现在价差很大

重演10年前新庄副都心 新建案冲太快

我觉得不会，副都心没就业又搞住商混合，竹北应该不会

是有可能的，因为现在年轻人很多人是抱着没办法只能吞下去的心情捏著买房，为什么买新不买旧呢？因为一生资产大半部分都压在这间房子了，如果买中古屋10年、20年后难转手、掉价、无法换屋怎么办？ 以后结构有问题又等不到都更怎么办？所以捏著买，但不生或少生真的有我自己小家庭就是少生，因为揹涨价后的三房房贷实在和人生规划搭配不上来，所以只会有一个孩子了，孩子就留给几年前就买好房子的人去生，我们小家庭要走另一种相对更加闲适的规划。65-73年次的人生规划观念跟77、78年次的7年级尾跟8年级以后的人有很明显的不同，现在25-35岁的人是很不想生小孩的，活得好就不容易了，时常还要靠爸舔妈讨好长辈才能活得相对好一点，谁要生小孩啊

就是这样子价格才会冲高...捏著吗就是创高价

楼上真的，而且现在也没有养小孩老了靠小孩的观念了...以后小孩可以自己养活自己就好，生小孩真的变成花钱花心力而已...除非真的很喜欢小孩，不然现在不生的真的很多

hy讲那个理论实在有点莫名奇妙，担心掉价不好卖所以买最贵风险最高的预售屋真的担心才应该买中古，风险小又有补涨空间其实都是只想买新屋在那边找理由...

我倒觉得每个人都要养个小孩，培养自己带人的能力，是使用者而不是拥有者，对投资应该很有帮助以上老板除外......XD

hy妳都没发现妳对于房市的理解很矛盾吗...

请指教

马偕旁边25年国宅，现在还不到40，关普要准备开上80...就算反转也很难跌多少硬要捏著买竹北宝佳70真的没必要

喔，抱歉，误解f大了

旧屋没跟上 新屋盘跌是必然 等著看明年收入肯定变差 愿意追高能有多少人

台北化以后怎会怕中古卖不掉，东门破公寓会卖不掉？

食品路 高峰路 明湖路

呃...应该是说旧屋会跟上 or 新屋盘整，也可能并存，这种状况下买旧屋没啥问题

买食品路旧屋 生活本质也好 有学区我看太多了 最快年底 慢则明年

新竹看房的我一律推荐先看这些地方附近

所以说担心风险去追预售...其实很奇怪的

觉得通膨会跌 更要买旧屋装潢一定比新屋价跌的快，之后再装潢不就好了动动脑啊

可是新竹工程师，不喜欢住二手屋的比例偏高。

建华国中 培英国中附近 之后唸高中去竹中竹女也方便其实住竹北高铁念竹中还满不方便

当然是直接不生就没这问题了 觉得房价飙高未来不会影响新竹生育率的笑笑就好 工程师打工仔如果会无限生钱之术就不会是打工仔了

还好啦，说贵又没多贵...三重打工仔买1500，竹科人买个2000中古根本轻轻松松

我本人不矛盾，因为我是会因为预算买中古的人，我是讲我知道的一部分八年级生的的想法，那想法其实也不矛盾，就是欧印买一栋，以后发了有机会换屋，没发就撑著住一辈子，买0年屋住一辈子变50年老屋，还是买30年老屋，住个20年就发现结构有问题、社区不修又没余力换屋，若一辈子算算薪水只有大概1千万能买房，要选哪个？

你说的这种想法是40年前的想法吧...现在谁一辈子住同一间房，一定会换 而且越早上车越好换上车就对了

新竹可以盖的地方还不少，慢慢重划出去就好

你买20-30年屋 比新成屋少几趴价格 那些钱拿去投资不就好了谁跟你说买新屋就绝对一辈子没问题XD

我认识的年轻人，并不是为了住新屋而不生 ，是既不想生又想住新屋同时发生

73F，到竹中，竹北高铁可以搭六家线不过还要走一段就是了

新竹的买新屋症头 应该是 全台湾最严重的地方说穿了 就是文人相轻䁖

会改变的，通勤太崩溃了。最后会跟台北一样

高铁去竹中明明就很方便 不要乱讲

高铁区干嘛念竹中 当然是读建北啊! 带小孩回母校超赞

不是新旧的问题，如果是新式的大楼，变旧后工程师还是愿意住的。市场上的旧房，存在一个建筑上的断差。新竹二三十年的房子是旧时代的产物，和十年左右的房子根本不同东西。

不想生+想住新房 每个世代有自己的想法 七八年级不想生的本来就很多 没必要对别人指手画脚 我自己租屋多年都是老房子 管线之类的问题买房真的不愿意再遇到 所以坚持买新房 但是不生小孩跟买哪种房无关 就算买老房多出来的钱我也不打算拿去养小孩

你去台北市就愿意用2000多万买老公寓哪有什么世代问题

台北市25屋-> 蛮新的，新竹25年屋-> 时代断层

台北可以在外跑，家里纯睡觉，所以再糟睡觉眼睛闭上也看不到，新竹可不行。再来就是台北新房太少太贵，所以很多人只好摸摸鼻子吞下去，然后顺便转职成捍卫只有台北能住人的圣战士，上来批评其他地方尤其是新竹只想买新房的人XD

新竹的10年以上屋都让人觉得有点老了……

认真讲奔驰二十年前就有CD播放器了，还有不少老宾迷。国产二十年前和现在根本是不同车。廉价的东西很经不起时间考验，新竹的老房和台北老房当初盖的态度和细节差蛮多的。

2002年连Toyota都有CD播放器啦...另外老破房在那边都差不多，当别人家里没有台北老房喔买新房是种选择，自己选好就好～但是不要找一堆借口来说服自己做风险相对高的事情

台北2x年大楼根本超香新竹2x年不能住人

市场的价格就反应买家的想法，除非人到了新竹就变得不能吃苦，不然就是产品比较差。我在楠梓的三十年大楼和台北的三十年大楼相比，现在的确差很多。你有台北老房，有比过楠梓老房吗XD

我比新竹的XD吃不吃苦不敢说，但是看大你才5年不到的公司同事都买坤山 大砚新房自住，吞不下啦台北就是大家多半都2x-4x，没差那么多人都会比较（科技人好像又特别爱一点），所以我认为是比较心态占大多数，而不是房子真的怎么样现在要进场的是真的很惨，怎么样都会被嘴，买新的说你盘子，认份买旧的就说老房不能住，结论就是跟学长姊租房最棒这么明显的阴谋看不出来也没办法XD

我同事不生族 结果一个国外旅游中奖 干还是双胞胎 我表哥也是双胞胎

认同推文里面说的，我很多同学同事都表明因为房子吃掉太多金流而决定不生第二or 第三个

新竹生育率不是说也在降

这个就把竹科人想的太短视近利了吧，我认识的早就决定不生惹，原Po应该好几个清交大的同学，问问那几个要结婚生子的

我79年 我买2房而已，也不会特别想生小孩，新竹就工作的地方，真的会生的话会卖掉，去乡下买透天

你要担心的是来不及上车

qoo 要不要问一下有生小孩的朋友会不会这样子做...只有听过生小孩之后硬捏买学区房，从没听过跑去乡下的

住高铁的大概都是送小孩出国或念建北吧没这打算,觉得还是ㄧ条龙学区方便,但就是稍旧了些,现在市区这么便宜,建商成本应该比竹北低，怎么新建案那么少