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记者赖志昶／台北报导
近期受政府打炒房、升息、限贷、工料双涨等影响，外界关注国内是否掀起“建商断头潮
”。台北市不动产开发公会理事长陈胜宏观察，“断头潮”确实是现在进行式，这些中小
建商考虑盘出去的建地，对比以往，已成长5成。
近年来建筑产业面对政府打炒房、央行升息等因素，出现景气下滑。在产业举步维艰时刻
，陈胜宏今（5日）接受《ETtoday新闻云》专访时强调，政府若要抑制房价，让整体房市
健康，不是“打压（建商）就有效”，政府也应担负责任。
他举例，车子对一般民众来说，也不是能轻松入手的产品，“但不会有人抱怨买不起车，
为什么？”因为政府建设健全的大众交通工具，“买不起车的人，可以搭公共汽车、搭捷运，
自然不会抱怨车价。”
陈胜宏认为，建筑市场也应是如此，建商所建的房子，对业者来说是“商品”，需要营利
，但想要实质解决住的问题，政府就应多建设社会住宅，并建全租屋市场，建置符合民众
需求的“住房”。
“政府要考虑住房与商品房两者要分开，”陈胜宏说，政府应引导买不起房子的消费者到
适当市场，不要因为住的问题无法解决，而产生恐慌。
陈胜宏3月时就曾大胆预测，8、9月时期中小建商将出现大规模断链危机，如今他观察，
所谓“建商断头潮”确实就是“现在进行式”。
“现在中小型建商都在思考怎么‘盘’出去。”他观察，近期约增加5成中小型建地，由
于经营困难而需他人接手。不过，这样建地加上整合时间至少需4、5年，且毛利也仅2成
，再加上建筑、工资成本整体涨3成，“接了现亏1成，谁要去接？所以这样建地一定倒，
就成了‘烂尾楼’。”
外界也关注，台湾“中小建商断头潮”是否演变成中国大陆的“烂尾楼风暴”？陈胜宏认
为，两岸建商经营环境、方式不同，整体经济健康程度也不同，台湾失业率低、人民薪资
持续上涨，经济本体仍是良善，加上建商经营较为稳健，杠杆不会像对岸差距如此大，因
此断头潮衍生成经济风暴的机率不大。
那对消费者而言，中小型建商倒闭潮会产生哪些影响？陈胜宏提到，一个健全的市场经济
体，就要有大、中、小型的业者，若是中小型建商纷纷倒闭，小基地建地没人接，市场完
全被大型建商垄断，不利于自由市场发展，也将导致消费者未来买房选择更少，对整体台
湾经济，绝不会是好现象。
话锋一转，陈胜宏对近期政府针对建商提出诸多“不友善”条例，例如立法院下个会期即
将审议的《平均地权条例》，相当感冒。
他提到，限制私法人购屋将限缩建筑业生存，禁止转约则可能伤害到大部分买房者，吹哨
条款则是徒增政府与业者困扰，“此条例若通过，对建商又会是一次重大打击，政府应审
慎评估，若用惨烈的手段，阻断产业正常运作，对整体经济伤害将非常巨大。”
至于下半年房市，陈胜宏坦言，“应该不会太好。”整体将维持量缩价稳格局。另一方面
，现阶段工料双涨问题难解，所以“房价也不会跌”，未来几年房市表现“都会比较温和
”。
心得：
芎林、新埔、新丰的中小型建商
潜销新案开的价格这么可怕
看不出来有断头潮...
反而是你不买我就加价卖