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工商时报 蔡惠芳 2022.08.04
上半年递延的推案潮，全面炸开！据专业市调最新统计，7月份北台湾预售新屋市场推案
量，包括新竹宝山“宏道新竹帝宝”等多笔百亿级指标案推出在内，单月飙破1,400亿元
，刷新今年以来单月最大量纪录。不过连日来，两岸对峙情势升温，是否会为市场投下变
数？将不容乐观。
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2022年7月分数今（4）日出炉，单月为
51.8分，月增8.2分，写下今年新高，对应灯号仍维持绿灯，且已经“连12绿”，而分数
已非常靠近“热络注意”的黄红灯。
风向球六大构成项目呈现“四升、二平”，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数、成交
组数等四项分数上扬，待售住宅建案数和议价率等两项分数持平。
住展杂志研发长何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市况微幅回温，是风向球骤
升的主因；虽7月分数急升，但8月因两岸对峙情势升温，是否会为市场投下变量？或许不
容乐观。
住展杂志最新调查指出，上半年因本土疫情暂时降温，房市329档、520档积压的延推案陆
续开卖，使得7月预售屋推案量飙破1,400亿元，创下今年以来单月预售推案最大量。
大台北7月预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案，包括：台北市-大同“当代 1 号院”
、中山“国扬吉麟”、大安“亚昕敦南”、文山“公园首玺”；新北市-新庄“禾莲心家
园”、三重“米兰花园”、林口“润鸿日丽”和“遇见”、淡水“鸿沣青”、“合谦飞时
代”及“森原树‧树之岩”。
桃竹地区7月预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为桃园市-中坜“站前新 ”与“皇普
园首之道”、平镇“康捷云钻”、杨梅“和耀新加州”、桃园“远雄夏沐”、“国王之森
”、龟山“兴富发铂悦”、“君邑罗浮”与“大华旭”、大园“璟都丽致”。
另外新竹市，则有东区“A TEAM”；新竹县-竹北“春福川玥”和“椰林青靓”、宝山“
宏道新竹帝宝”等。
7月完工释出的新成屋户数，则达到9百余户，单一案量逾15亿元以上的指标案仅有新北市
-中和“福喜璟安绽”、三重“川森”；桃园市-龟山“百虹欢玺城”等案。
何世昌认为，7月住展风向球意外回升至50分以上，并且逼近黄红灯，使得近一年趋势线
下弯的警报，暂时解除。不过，分数回升的关键因素之一为供给量激增，这也意味着下半
年推案潮已拉开序幕，接下来要注意的是买气能否跟上，假如供给爆巨量但销售率下滑，
房市前景恐怕不妙。
心得：
建商挑这时候推案的时机点很好
台股大涨
民众对未来经济有信心
加上上半年推案少
民众想买房饿很久了
自己看新竹几个潜销案价格都很可怕
但是中人也还是买得很高兴