如题，小弟最近购入桃园的二手房屋一间
购入时就已经有租客，租客是公司行号，所以公司行号必须报税
我这边也同意租客报税，然后增加的税的部分，由房客出
举例房租每月租金24000元，含上报税的金额是27000元左右
房客那边的意思是，租金上面写上每月租金金额是24000，然后有个但书，但书写着若有
任何报税所产生之金额，将由承租人负担
然后承租人会自己帮我报税
但我的认知为，每月房租应该要写27000，另计括号（此租金含二代健保$$$ 租赁所得税$
$$ 屋主实$$$ )
然后隔年五月报税，自己会再把税缴掉
请问各位前辈，那一个写法才是对的呢

你所谓的租赁所得税是什么？扣缴的房租所得？还是归课个人综所的租赁所得？

你就看你想实收多少+10%跟2代健保下去套就好了你这样写27k就差不多啦我自己是都这样算

写你那样比较没纠纷

同楼上

租客是想说他若没报就不用多缴3000，但以你的立场就是先收满就对了，事后再去挥很麻烦的

你那个但书直接违反租客保护法了合约不得记载事后他可以不照做 即便他有签名租约纠纷社团前几天才看到一个 四年前他签跟你类似的条款 他说不签房东不给租 结果现在退租要去报不要挖坑给自己跳

他那个倒是不一定有违反现行的“租客保护法”因为他是租给公司最高法院65年度台上字第1119号民事判例主要是他不是住宅是公司但我还是不建议这样写他的方式你会有争议“租客保护法”主要是针对住宅，你是公司行号没有说一定税是谁出

S大说的只限一般住宅喔!公司行号一般都由承租方负责

但我觉得你照他的写法会有争议就是了

写清楚应该可以 只是不能约定房屋税地价税变非自用差额由承租方负担倒是

他原本就是公司行号在租的话，应该是没差啦反正本来就没自用他说原本买之前就是这个公司行号的租客了

租赁所得税是由房客公司每月扣缴的 如不写全额就是不想缴

先收满就对了 没有税务房客负担吧?

原来 学到新知识唉 想当年 一般住宅 税负由乙方就是房客负责还是合法的预收主动权在自己身上 但也要房客愿意

租给公司的话，没有违反不得记载的那个喔

这个数字不用二代健保 也很难所得税一年有3万除非你其他收入不少所得税要适用20%级距 房租的税率才会有一个月3000

公司行号两万以上就有二代健保啦

咦？I大我记得租给公司行号超过2万就要二代健保了不是？

都不要写任何税 直接写27000比较好 然后给他报税那些旦书通通没用 只是给对方把柄在手上而已

建议写27000，实收24000, 如果有报税再跟他收27000如果写24000, 到时候他报税又不多付产生的费用你也没辄，那个但书是违法且无效的

10%扣缴义务人和补充保费的扣费义务人都是租客缴国税局不管合约要怎么写，但你的收入是认实拿+扣缴+二代健保喔，所以扣缴凭单列的上会比实拿还多可参考国税局 https://bit.ly/3oXCfdJ和健保局的举例 https://bit.ly/3P4adIi