最近版上讨论的沸沸扬扬
目前台湾最精华区就 大安、信义、松山、中正、中山
目前态势看起来，大家在推的
就是新庄副都心、桃园青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳
高雄农16、美术馆
这些都还在起步
而大安、信义、松山、中正、中山
都在老化当中，建设也很难再往前了
已经该弄的都弄完了
未来真正有办法超越目前台湾精华区
机率最高的是哪个区域

就算中央政府迁离台北市我看都很难 时间越长越难改变

未来有机会取代纽约的是哪里？

目前有机率齐平非超越的只有南港>>>士北科

就捷运路网来看 不太会迁离这个地方 老化=\=价值衰退

乌日啊

楼上说的地方听起来都不怎么样我说K大

南港

腹地跟交通都不怎么样

就两个围着旧城心然后还有素地还有建设待完工的地方

20年内不可能

但开价/实质成交也都已经反映3年以上未来价格了

Google打开看还有山在旁边不要乱吹牛好吗

继续做梦 等哪天有钱人离开台北再说吧

南港吧，其他县市那些自己做梦就好了，还超越咧…超个屌

信义的山边600巷 松山的河边 中正植物园 中山五木

这些新兴地方是住人的，台北蛋黄是上班的，没有什么取代的问题。

新庄阿

南港好区要赢过他讲的这些地方不难阿 顶对顶目前还没但中山区的大直也是突然旱地拔葱西华富邦直接开2亿起跳南港地不多 但现在看起来很像2010年左右的大直

大直只有河岸美景的才有高单价吧。 可能还有飞机迷买单

现在的琢白 联勤 敦峰 璞真 15年后就会类似现在你看帝宝

15年后 也轮不到南港啦

总是会有新的天价出现在可以接受的外围 目前来说最高机率就是南港跟士北科 不然就是旧城区迁建 其他县市很难

南港不太会 士北科有可能会跟2012年买南港的一样要套一阵南港你现在有2012~15买天价的在出场压低行情士北科现在直接120万起跳 跟旁边比较好的剑潭芝山石牌价差一下拉太大 感觉比较偏乐观 默认明年q1美国就要降息全世界又要资金趴继续开三年的开价法

南港吧，其他距离、等级都差太多

南港位置太右边了，难

南港交通不怎么样XD 要不要举一个怎么样的来看看

台中单元二

台中想很久 还是觉得产业的集中度/ 素地太多太广互相竞争

我想不到理由我有钱还要住你提的那些鬼地方

如果拉我说如果 GG带头把竹科总部大举移到中科外围然后画个超大FAB+猪屎屋半导体园区50年免税啥的 搞个十年那有点像竹科+竹北+台中三合一 就有点搞头 但太不现实了

迁都后再等20年就差不多ㄌ 台中高雄都可以

首都在南京喔 哈哈哈哈哈

迁首都也没屁用啊。华盛顿有比纽约有用吗？

板上最推的竹北啊，不容许大家质疑！

台中阿还用问吗

首先你拿来比地又不同城市 基本上就像1楼说的 中央政府迁 才有可能 问题是短期内也超越不了抱歉嘘到 待会推回来

台中十四期

你有发现你讲的“目前”全都在台北吗

台积7成薪水都发在新竹，台中不要整天妄想，乖乖当乡巴佬

推

这个命题本身水平就不太够喔….

所有企业总部(local的除外) 都得把总公司设在台北市 没设在台北市大马路上的商办就会被怀疑公司营运有问题 台北怎么可能被超越

GG总部移中科做梦比较快 中部一个一线大学都没有

被统一后的上海吧我想

南港真的赞赞赞哦

台中水湳

青埔笑死... 那个地方很难 连新北都不容易追上

南港不可能啦太偏

台南：？

我大林口 海平面上升概念股

青埔不要偷偷混进来好吗

新庄买起来

目前艺文，以后A8有机会。青埔离台北太远，人心终究要回到台北青埔比较像嘉义，离中南都不近，自成发展不大的小圈圈

问就是台中

西华富邦开价合理；十五年前明水路豪宅和大直水岸，前者总价五千万起、后者七千万起。只是现在变成一亿起和两亿起而已。何来大直突然旱地拔葱的说法？还有林志颖就不是住水岸第一排，单价150万，总价两亿。

第一次看到有人说青埔像嘉义XD

真正旱地拔葱的反而是南港的世界明珠；成交均价目前来到150万，股东定锚抬价以外，看看周遭是什么行情https://i.imgur.com/iP01dfx.jpghttps://i.imgur.com/0skm0up.jpg

楼上不知道有没有发现建筑物的颜色不一样...?

豪宅预售和普通住宅预售走势又不同；近年来基本上都是持平甚至走跌。外加世界明珠一年前十楼以下低楼层就已经预留给股东了，所以均价相对周遭只会更突出。

不可能迁都在那边幻想，双北六百万人一堆人反对

南港一亿都卖不太动了；突然两亿起又变得合情合理。

K大图里那几栋今年似乎大都坐8望9了…

南港都盖完了 腹地这么小是在幻想发展什么另外大直2亿以上等级的代官山 轻井泽 帝景水花园 国美大直 地天泰 都早就有了

不止世界明珠吧？我看南港的国泰悠境、全阳馥今年成交价都已经破百了，旁边的达欣应该也是不便宜..

要讲实际支撑呀；大直近几年都在推旧市区或重划区的边陲地带，成交单坪都还有140～170万。反过来说最精华主打的世界明珠有多少豪宅建案力拱？差太多了。如果要讲大直旱地拔葱，至少也拿同样标准审视南港；除了世界明珠以外的豪宅，几乎都还在总价一亿徘徊。

真的...大直水绿清翫 基泰大直跟跃大直这三案其实都是大直边陲地带 结果跟周围旧房比都直接跳空3-50万现在大直30年华厦都成交3位数了 大湾北新古都从150开去年初我还在说大直有管理的老华厦地坪多 公设低价格7字头性价比超高 结果关注的几个社区今年直接喷到90-100...

再讲一个对比；某前总统候选人抛售的南港经贸豪宅，也是近一年两笔成交才爬回十年前价格。中间整段几乎跌到近七折都没人买，就知道富人买盘的态度如何了。

大直那边很好啊，不过开宗明义也说了，大安、信义、松山、中正、中山是传统的精华区，大直也是属于中山区，那似乎就没有讨论的必要，因为这比较像是在讨论下一个会发展成精华区的是哪个区块，不过发展性是有啦但说超过大安、信义等等...是不至于啦...

我上面都在回@KrisNYC和其他相关推文；要一起看～

其实讨论的不冲突啊

大直有商业区和娱乐区；高档酒店、米其林餐厅最密集东有内湖科学园区、南有松山机场、西有国防海空总部，还有大直和大弯北段重划区更都是整片上亿豪宅区。还有目前大直的商业区也逐渐转往企业顶级商办发展。

但缺乏交通啊东区、信义计画区都是在蓝线连早期大稻埕会起来也是因为航运看起来就像早年的民生社区跟天母啊

新庄都不行了青埔凭什么

你要不要问哪里可以取代纽约伦敦

就是k大解说什么米其林餐厅之类的

南港是台北市最东边陲；论交通大直剑南路站未来也有捷运北环和东环串连松山站和象山站。汽机车若是往东往西或往南也都有国道、高架和桥梁联通。交通很差？

感觉还好诶南港有高铁就差很多不是不看好大直，只是形成商业金融的精华区相比起来，感觉像是新的天母的感觉

之前回过；南港先天不良需要更长时间整合。老旧公寓、破烂铁皮工厂，造成整体市容新旧参差。原来的工业黑乡印象，就是进步最大的困难，遑论土地就这么大。

简单说，大直跟南港的定位不同工厂那些还好，没看塭…拆的多光

论商场有美丽华、ATT、家乐福、春大直、虹光、忠泰，未来有像信义区空桥串连。附近空地早就蓄势待发。都更难易很难言说；只能看结果，南港解决这问题就行而且我不信现代有这么容易轮转，摩天大楼的磁吸能力和古早商圈天差地远，上次说再十五年结果可能也不变

还好吧 东区转到信义计划区…就看着他发生年纪在更大的…就看着西门町转移到东区

你完全把重划区和旧市区都更混为一谈了，这是两回事重划区和旧市区先天条件就差很多；没这么好类比的。

没关系啊，凡正我们都还有机会看商圈再次转移信义计画区、跟民生社区当初也是归类为重划区啊在更早，只是没有重划区这个名词罢了但商圈转移是不容否定的事实。

上次也提到大安、信义、松山、中山的旧市区都更都是未来南港劲敌；而且街廓和土地规划优良，即使贵也是照样几个月内完销。相较南港旧蛋黄土地是畸零错综。

但是他有交通重大建设，有蓝线

你要确定大巨蛋、忠孝复兴和大直几座大型商场接连盖；最后会转移到南港耶？商圈转移要有前提条件符合。

至少比大直机率大XD

何况你提到的西门町近年转型也是重振；商圈转移这种情况又不是一面倒。我也说过你会进步，别人也会进步你没发现你的论述都是主观意识主宰；客观条件根本没提到几样吗？一直讲所谓“事实”要先符合前提条件啊

事实就是南港有高铁台铁捷运还有一堆交通政策然后有中信经贸园区、有南软

蓝线是蓝线；可是是蓝线的最后一站，交通可真发达。很多支持南港的都把建设当宝；也不看其他区建设如何

好好讨论XD,说别人主观时、忽略事实麻烦照个镜子XD简单说高铁这种国家级建设

我以上论述都是客观侧写呀；几时一直重复强调啥事实，然后类比又错误一直被媒体业配牵着走。看清楚条件

就是南港的底气，素地要多的话 塭仔圳

都是干话不用那么认真讨论

400多顷

南港打开Google卫星看。腹地小不拉基要发展个头喔

你没发现讨论到现在，意见不同你就说别人认知错误主观之类的吗？XDDD

高铁这条件真大于一切的话；投资西区门户计画的北车双子星开发附近不是更好？怎么价格还是萎靡不振啊。

这种评价人的部分，我可是半句没对你说XD双子星最近不是在涨XD没关系，凡正讨论串只要ptt没关，到时候都可以再来回顾一番。

我说的哪句不客观，欢迎各方来指教；不用又偏离话题我上次讲；那一位也是这样回，说不通只好赌未来运气

对啊，说别人错误、主观，就是很客观XD你忽略重大交通建设可以跨大生活圈

再讲一次；若我上面条件论述不客观，欢迎指教，谢谢

可以从台中、竹北、桃园搭高铁到南港中信经贸园区、蓝线、台铁、南软这些都是大直没有的

对呀；那我们就提西区门户；地理交通条件都更优越。

请问他有南软吗？有中信经贸园区吗？然后这两个发展时间，根本不同期

没有的只有高铁；其他条件都有对应，所以要对赌未来大直和南港房价吗？你的意思是这样吗哈哈；乐观其成

房价有什么好赌的我们在讨论会不会变成精华区大直现在就定位，早期的天母啊

我是不觉得交通多一项高铁能够抵销南港的先天不良；还有剑南路站未来串联北环东环算不算跨越双北生活圈

那是你“觉得”XD,没发现吗？

大直一直以来房价都比天母贵；看来又一例类比错误了

我这部分是综合房价和富人买盘条件；你的论述就多了

阳明山也很多富人啊，但你会说他是精华区？

现在要论进驻厂商吗？要不要看看大直和内科厂商是？

或许我们讨论那么久，歧异点在于“精华区”认知差异除了房价之外，还要是商圈、金融的核心

阳明山交通和地点你也能类比大直；我上面讲一堆条件结果你还是继续当大直是最基本的富人区，好难沟通呀

并且有良好的交通网络没差啊，凡正这串说南港的人远大于大直可能你眼光好，其他人眼光差吧XD

这部分就更重要了；我相信大部分排名前1%甚至是前0.1%的富人对投资都是最谨慎的，欢迎对赌我们的眼光

凡正我不会去攻击别人想法啦

想法不同就要赌XDDD 这个格局抱歉不认同张忠谋 然后呢？他们是自住又不是来投资XDD 真可爱的想法啊

林荣三、林堉璘家族、富邦蔡家、王永在家族、万豪刘家、美丽华黄家、蔡英文家族等等；外加各大财团的大老级人物和高阶经理人，以及北市各种中小企业主。基本上政商名流荟萃，会说自住不投资真的是不懂哈哈全台湾最有钱的一群人都在这里置产；结果被你唱衰呵这也是资讯不对等造成的想法偏误；老实说也不怪你。当然我说如果你不信可以来对赌呀；不是未来要打脸我

大直不是现在就已经是蛋黄了吗

很难! 除非迁都台中成功，否则台北目前几个蛋黄区的地位基本上无法动摇~~

论交通大直屌打南港阿大直开车15分钟可以到台北车站、东区、大安森林公园、信义计画区南港交通有啥 蓝线？高铁？说真的台北资产阶级根本不在乎这两项好吗

南港经贸园区和现在开发的精华区豪宅，甚至是近河堤的特色豪宅都看过。老实讲目前这种市容和被大路高架切割的生活机能，要买家花上亿去买，光环境就难接受

你这些都是投资客标的不是蛋黄

“现在开发的精华区豪宅”；我在说的那间应该很明显可能等十五到二十年以后；看状况有没有解决再说吧。还有宫庙和各种货卡，宜居的不便利、便利的不宜居。

钓鱼文吗

南港，至于大直因为本来就是中山区所以不符合本篇要求

竹北要等璞玉计画那一大片....

台北市心五区几乎不可能被取代，会推南港的一定不是台北人XD

一样台北市

新竹跟台中

竹北天下无敌

搞错建物颜色的那位版友的论述套在台北各区都可以，还一直拿各区的长处上来车轮战，实在看不出来客观在哪里

南港...只有车展会去逛。其他完全不会去的地方

关渡

下面就回过目前世界明珠预售均价；大部份是十楼以下低楼层，未来卖高楼层只会更高，跟周遭差距只会更大。这不是旱地拔葱的话什么才算？哪一句不客观请指教@MisakaMisaka标注囉；讲半天又护航不出个所以然呵还有我就讲台北精华区都更和商场进步情况；其他八成都在回他不了解的大直。这样也叫拿各区长处车轮战？南港建设不是很有底气可以挑战甚至超越台北精华区？是不是被媒体的建商业配文洗到自信满满？真够玻璃心

很多人推文都有说啦~ 除非特殊状况 否则不可能取代啦!

台北市中心五区的地位很难撼动啦

青埔，不要不信～