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内文：
近两年政府打炒房，引发房市风声鹤唳，加上营建成本高涨，建商放缓推案脚步，其中南
部建商告诉《苹果新闻网》，现在不是积极盖房推案的时机，反而可以开源，逢低买进土
地，例如他去年在南科购置特定区土地共4~5千坪，入手价每坪不到10万，放置一年每坪
涨到约14万，增值2亿，也是赚钱的副业之一。房市专家认为，当市场景气不佳，口袋够
深的建商会持续布局土地，以做开发或投资；口袋有限的中小建商不想贸然推案，就会寻
求方式解套，不是卖地就是跟人合建，以降低风险。
南部建商告诉《苹果》，由于营建成本上涨、政府打炒房，加上央行限缩土地贷款，市场
景气受到影响，应放缓盖房推案脚步，转而逢低买进土地，例如他进场投资南科特定区
ABCDENO的土地，入手4~5千坪，每坪不到10万，放置一年多单坪涨到14~15万，增值约2亿
。
记者询问其他南部建商，一名建商高层表示，近期房市的确有趋缓迹象，销售速度变慢，
当景气不好、民众购屋趋于保守，也不用急着卖房，而景气好的时候，大家都很想买房，
不妨打铁趁热，加快买地和推案的速度。
不过近两年的营建成本较难预估， 因成本上涨导致建商利润缩水，有些建商甚至惜售或
采先建后售方式，来减缓推案速度。他认为，每个行业都有其生命周期，原本就有高低起
伏的变化，所以就要随时观察市场动态，调整营运策略。
在北部推动都更危老的建商、东龙不动产董事长王栋隆表示，现在营建成本还是处于高点
，就算个别原物料如钢筋、水泥价格调整，但人工成本以及贵金属还处在高档，因此成本
降低空间有限。口袋够深的建商会在这时竞争对手减少的情况下置产买地，而且现在政府
打炒房，景气变差，地主也比较有议价空间。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，目前口袋够深的建商确实发现市场已不像之前一样
鸡犬升天，就不急着推案，持续买卖土地，近期较知名案例如丽宝建设分别斥资数亿元拿
下台中、高雄的三宗地上权案；而口袋不够深的建商，当融资贷款不易，或不想冒险推案
，就会寻求方式解套，不是卖地就是跟人合建，以降低风险。（林佩萱／高雄报导）
心得：
2020 经济动能炒房
2021 利用通膨炒房
2022 营造成本炒房
2023 土地价格大幅攀升
房价涨建商有苦难言?
现在直接教同业抢土地炒作94了?