楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-08-03 09:07:18连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4011289
内文：
兴富发总裁郑钦天：3、5年内台中七期看百万、桃园青埔看60万
〔记者徐义平／台北报导〕“产业进驻、交通网络任督二脉打通是近几年房市买气南强过
北的主因”，兴富发建设集团总裁郑钦天接受专访时做出以上陈述。
他解释，这波房价上涨不单只是购屋需求增加，还包括土地价格上涨，甚至又碰上营造成
本翻倍加重等三重因素交叠所导致，尤其是工资，南部现在的营造成本甚至比北部还要贵
，再加上南部普遍缺工，也直接影响工程进度，原本2年可盖好，现在拉长到3年还盖不完
。
而且郑钦天认为，桃园、台中房价绝对有支撑力道，尤其台中七期3、5年内单价会破1百
万元，超越新板特区，桃园青埔则会上看6字头。
房价有没有跌 看实价最清楚
至于，近期有传言房价有跌一事，郑钦天直言，去查实价登录最清楚，房价其实没有跌，
而且今年房价绝对比去年又再涨上去，只是今年碰到疫情确诊数爆发，每天几万例，导致
上门看屋的民众变少，成交量一定不好，不过，随着疫情稳定发展，近期看屋民众有增加
趋势，但碰上年底选举，因此，建商能做生意的时间很短，也只有这2、3个月。
郑钦天指出，这一波房市买气南热过北，主因是桃园以南出现产业大幅设厂，因此，台湾
未来5至10年的经济、产值已经不若过往相当高的比率倚重大台北，反而会分散至中、南
部，尤其大台北1年移出人口数将近10万人，10年便相当于100万人口移出，这些人多半会
选择落脚桃园，主因是桃园房价仅是大台北的一半，加上有产业支撑。
以近期桃园航空城首批标地标脱金额超过200亿元的结果就可以看出桃园未来的潜力，更
是继台中后，下一个办公室聚落量点。
郑钦天指出，台中市百货业的营收不输大台北，再加上往北服务可以扩及到苗栗、往南则
可以延伸至嘉义，服务范围横跨多个县市，他更以两年多前标下的达新雨衣在台中七期的
土地为例，当初是以商业用途下去评估，相同的投报，在信义计画区每坪土地要价1500万
元，但台中七期每坪300多万元，而且容积更是信义计画区的3倍之多，所以当初才会勇敢
投标达新雨衣那块地。
台中七期办公室租金单价上看2千元
而且台中七期的办公室租金也一直往上涨，从早期每月每坪600至700元，一路涨到1200至
1500元，郑钦天甚至认为，不出几年，台中办公室租金就能看到2千元的租赁纪录。此外
，郑钦天认为桃园市也是下一个办公需求大幅增加的都会区。
至于，面对利率连两升的看法，郑钦天指出，即便升息两次，利率还是处于相对低点，除
非利率升到4%、5%，不然现阶段来看，房贷利率应该不是购屋民众最主要的考量重点，而
且郑钦天认为台湾的利率政策很大一部分直接牵动着购屋民众，因此，他认为公部门不会
贸然就将利率拉得太高。
心得：
想不到七期百万的时代
喊著喊著就已经快来了
第一个三位数的不知道是小坪数创新高
还是顶级建商的指标豪宅会带头冲?
作者:
iamala (it depends)
2022-08-03 09:10:00桃园几个独角兽进驻的话，60很快就站稳了。
不认为青埔60需要时间...过高的房价会妨碍区域发展试问有哪几间店面撑得住？
一定都是先普通价 区域发展起来才往上拉不然林口也不会现在这么强
作者: ruruyanyu 2022-08-03 09:17:00
有人要吃屎囉
作者: CYAward (家教老师) 2022-08-03 09:17:00
除非北市均价200 板桥新庄新店均价120 不然不可能
联聚43楼住宅已经到86了 毛胚。 每户都百坪。 出个50坪有精装修破百 没问题啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-08-03 09:21:00人来了，黑道散了，台中发了
作者:
MixBear (米克斯)
2022-08-03 09:24:00青埔60 我买当地就好 谁还坐高铁通勤
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-08-03 09:24:00诈骗，赌博，八大，台中就是赞
作者: CYAward (家教老师) 2022-08-03 09:26:00
买青埔就是买不起双北竹北的 想涨要看双北天花板
作者: CYAward (家教老师) 2022-08-03 09:28:00
不然你看为何竹北涨到一定程度就没支撑力 因为双北卡在那基期低的涨到一定程度 就又回到双北领头
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-08-03 09:34:00从30就说不可能看到现在这么会看应该赚到满钵满盘了吧满盆
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-08-03 09:39:00这样涨 中产阶层也买不了了
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-08-03 09:48:00涨到真的瞠目结舌...
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-03 10:03:00想太多
作者:
yayac (哈囉囉)
2022-08-03 10:17:00七期原本是应该百万 但是因为有兴富发在所以...
作者: remotefly (picat) 2022-08-03 10:50:00
推最后一段 有讲到利率
作者:
s359999 (gototai)
2022-08-04 17:17:00秘书妈妈助攻嘿稻捷运出口、建商大砲木易艺员，都笑呵呵