home-sale板各位大大及CECA大好:
小弟手上有一户现值约1800万、三年内大楼，位于高雄蛋黄区，贷款剩余约1000万，若卖
掉并扣完相关费用，含手上现金合计约有1000余万元的现金。
一、小换大缘由:
1.现况由于有自行车、露营及水上活动(独木舟)等各式用具要放，大楼室内空间实在太小
，且考量未来孩子念国小(中)需要较大的个人空间，供其天马行空幻想并实做(美国车库
创业概念)。
2.房子小跟老婆吵架后没地方躲，加诸阿公阿嬷来看孙吃个饭挤来挤去，故有大空间需求
，别再推四房了，住大楼很不习惯，除非室内40坪以上(理性勿战大楼透天)。
3.女儿要养兔子、儿子要养狗
二、新房及房贷:
近年在看高雄蛋黄区的透天(地坪25~35)，屋龄不超过30年，且位置不能太差，预算2800
万以内，若以上述数额计，自备二成头期款，每月还款抓8万；另有信贷(每月1.5万)、无
车贷。
问过银行，初步计算:薪资(含奖金)/贷款大于1.3的基准线，银行应可核贷。
三、家庭及收支概况:
1.夫妻30岁出头，家庭年收200万元多一些，若不计额外奖金，纯就底薪夫妻加总每月实
领约12万多，双方工作到65岁没问题，且夫妻薪资都还有增值空间(目前薪资12.5万-房贷
8万-信贷1.5万=生活费3万/月)，不足的部分以奖金、分红或存款支付。
2.有一子一女(皆幼儿园阶段)，小孩念妈妈学校就好，之后应该不会念私校。
3.虽无与公婆、岳父母同住，但若双方家长年老，为人子女希望有一楼孝亲房可供居住及
照顾。
4.长辈无后援，但未来应可继承双方父母之资产(房+地)。
四、问题点:
A.就收支比来评估，“每月”可支配所得(薪资减房贷)扣除生活杂费及税赋后，可能变负
的，前几年需以奖金及存款支付，等底薪随年资提高应可轻松应付，然而在此时间点作此
决策是否太过冒进? (想说前三年宽限期开下去、透天装潢整修的费用先排除)
B.就财务面而言，买了透天就很难再投资新房，无法再以房地产做为投资理财工具，且未
来若是要分产，老旧透天只剩土地价值，等于资产重压在房地产，是否有其他风险?
C.眼下这个时间点，北高雄近来受台积电设厂影响，房价已反应过了，后续是否还会再涨
? 担心过几年后再买北高透天，房价已高不可攀(虽然现有住宅能扛房价涨幅)。
D.除了升级为四房或洗到蛋白区的大透天外，是否还有满足上述条件(居住空间及财务配
置方法)之其他可行性做法?
P.S.手机排版伤眼先说声抱歉
有请房板诸位大德及CECA大开示，谢谢!

三十年透天还要2800？要多看一些吗

报告t大 内文有提到以不超过三十年为原则。

https://i.imgur.com/gAkBL6D.jpg在巨蛋附近新的也才2800是说户数很少

高雄现在透天推案量越来越少了 而且地坪又小 住起来不一定舒服

年收200左右，买二千多万又养两个小孩，觉得好硬，我不敢这么做

我觉得蛋黄区2800以内这么大地坪要打问号 剩下鸟松吧

其实今年家庭年收逼近三百啦…只是想保守一点估计

而且我觉得你收支比会炸掉 尤其你还在养小孩 学费杂费突然就喷出来 一家和车子的保险 连缴税都要算进去

刚找了一下，精华区透天真的是天价

同社区再买一间小的，要当储藏室孝亲房都行，都用不到了还能租人，弹性比较大

要嘛很雷 要嘛4米巷又开很贵

透天早买早享受。卖一间少一间

生活费3万要4人 很硬说

C 北高蛋黄往上喷机率高，最多也是持平跌不下去。蛋黄区 地坪25-35坪 透天2800-3500万算现在正常价位

你收入这么高可以考虑3000-3500的吧勇敢一点，以后你还有房地可继承，透天换来换去就送钱给政府而已

高雄这薪水还可以做到65不是中钢就是中华电

而且其实地坪20坪算小

一家四口生活费每月三万要很省啊

A 收支比要问施主自己，旁人无法替你的开销做估算B 你可以转贷增贷，所以差异只是少了租金收益部分，增值还是可以再利用C 建商还在拉价，还是上涨格局，涨到那时不知道D 老透天增建满，空间很大，花些钱翻新就可以你换同地点别墅，空间切割后可能会比较小，但可以塞比较多东西但你换老透天，你会真的空间变很大，只是格局没别墅舒服而大楼的空间感会比同地点别墅强，因为全平面所以空间需求往老透天找，别墅住进去爽度会下降除非你要加很多很多钱去买很大的别墅不过透天就是好塞东西，可以塞很多，科科当然往外围去找别墅也是解法就是了另外还有一个办法是，你买一间老房子在附近当仓库就好像我是把我爸妈家当仓库，科科，他们透天空间很大所以多的不常用的东西可以塞到他们家，差别是要爬楼梯搬上去光一个顶楼铁皮空间就塞不完了你可以考虑买一个电梯老房子，这样不用搬的那么辛苦

买外围一点的 看叙述是喜欢水上活动户外活动的人 如果太座不排斥的话 买外围别墅应该只需要一半预算就够了

自行车，独木舟，潜水用具，实验器材，全都不用摆家里

我觉得买老大楼当仓库很棒啊...住好好要换都是成本...

我猜你是钢钢员工，别把今年年薪当常态

高雄市区全新透天你要的地坪不用3000呀！30左右建坪8，90大概都2600-2700！我年初还买到更便宜的价格

2/3还贷款，你还好吗==

国营奖金不是常态你用每个月月薪去算较好，改住旗津透天

小孩还小，可以先出租一半透天，以后再给小孩创业

高雄市有不到3000新透天？？？我们这乡下开价3000万以上还卖光哩，二手大坪数百坪以上开价四千万以上比比皆是。

透天价格上面没有上限，你要几亿都有叶少爷他家呛盖三亿不含土地所以透天价格不往上看

推文认真？现在高雄蛋黄透天有那么便宜吗？地坪25-35的透天都很贵，我看广告只有超过30年屋龄的开价在原po预算内，新透天又蛋黄怎么有这种价格？

https://i.imgur.com/ixal3NL.jpg第二个地点超雷

他没要买新透天吧，他要30年内而已新透天不如自己盖6米巷买两栋拆掉盖一栋，不用破三千，只是连两栋不好找

往桥头找3000内还有地40建100左右的 这空间才够你用

是推文说新透天。

馥驿 现场看真的呵呵 那价钱真的幽默高架桥旁 铁路旁 对面还盖大楼 巷子小 真的很敢开

另外我看了地图上大中二路711巷在哪里，可以理解为什么能有这价格

三民区，后驿看看有没有人拿出来卖，有些10几年的，大概2千多

就等翻身啊不知道等多久而已

所以我才说 这价格就是往外找鸟松澄清湖 神农路 往北就是楠梓高大那边的造镇 还有机会捡到不贵的

借问一下别墅跟透天定义上的差别?一个有庭院?

请仲介慢慢找，有的话马上报。反正现在也不急

买另外一间大楼 先租 以后小孩说不定不想跟你住

预算都到2800了找一间地坪大改满有地下室的老透天 改格局翻新装电梯就好了 要有地下室是装电梯方便 不过要先注意梁柱看好能不能装去年买了一间七米宽1200上下翻修加电梯大概350 弄好加上基础装备抓个50室内面积应该80左右 成本也才1600多 你2800可以的啦我还搞了七间厕所…

地坪30只能买贩厝 七成盖21坪 扣掉楼梯 厕所 跟室内30坪大楼差不多大而已 还输采光 除非你楼梯间拿来养狗倒是可以你翻的很省欸 我也去年买只改二三楼加五间厕所没电梯就三百了

土地独立的都叫透天包括别墅 但通常习惯分成没有车库或庭院的叫透天，反之就叫别墅

买高雄外围一点的透天

88旁边随便买啦

不推贩厝 南部一堆占用道路停车的垃圾

住家附近买老电梯大楼当仓库啦，自用兼保值

推一下c大 买个一楼旧公寓或大楼 停车仓库都很爽 认识的退休老师跟公务员很多这样干缺钱时候随便卖都不太会亏

可能是钢钢+老师，我朋友钢钢+台电生一个，也只敢买800万前镇大楼，还要存钱养老

77重划区阿跟88道路周边很多阿

2800 30年内的透天 高大那边 应该很好找呀 但就看你觉不觉得高大是算热闹的地方了

增贷买一间老透天一楼仓库 其他空间出租呢

借问 文藻那边30年透天大概多少?

或可以考虑买郊区透天当度假宅兼仓库

高铁站前面一堆透天可以挑啊

周四或周五去住一下两边跑。

找凤山透天也不错啊

天亩苑有间开2900左右的四房，可符合你D的需求。

这样过太辛苦，看要不要找中古透天找蛋白的，反正高雄交通开车算方便

鸟松神农特区找找吧

那狗不能养猎兔犬

华凤特区可以吗～要的话我有认识的，全新3000内地坪30左右，临路店面

透天其实没有屋龄问题 觉得不够勇就加钢骨而已 装电梯用钢构四根钢骨种下去变超勇我买1200那间也不在外围啊

有考虑住大树吗XD 我亲戚要卖透天 大建坪770以内搞定

猜中钢/老师配，三宝+1500贷款很喘,给你参考

2800郊区很好找，南凤顶大坪顶，北高大土库，东鸟松仁武

对地点无法妥协的话 就只能增加银弹了