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房市冷 六都7月交易下滑
联合报
六都地政局昨（1）日公布7月买卖移转栋数，共18,477栋，月减13.3%，年增5%，为近五
年来同期次低，仅高于去年三级警戒期间的同期纪录。累计今年前七月买卖移转栋数14万
9,982栋，仍为近十年同期次高。
专家指出，今年7月房市冷飕飕，但其移转栋数却仍比去年高，究其原因，关键在于去年
逢新冠疫情下的三级警戒，房市交易急冻、基期大降。但今年在升息、打炒房发酵及股汇
市盘整下，预计短期内移转栋数仍会维持低量表现。
据六都7月买卖移转显示，台中以北呈现月减年增，主要是去年三级警戒，比较基期低，
因此7月交易量优于去年同期，但南二都明显交易量能大幅缩减，台南1,836栋，月减18.2
%，年减27.9%；高雄2,680栋，月减20.2%，年减10.1%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，去年5月下旬全台因应疫情升级为三级管制
，导致移转栋数在7、8月呈现大幅量缩，而今年疫情4月底确诊人数破万，一直到6月移转
才开始反映，7月则是完全反映疫情严峻时刻的低量市况，去年疫情影响时间约二个多月
，但今年还有6月升息与股灾等外在事件干扰，移转栋数低迷时间恐比去年久。
台南市及高雄市连续四个月与去年同期相比下滑，且从今年5月开始，跟去年同期相比量
减幅度都在一成以上，显见南部今年过了第1季后买气疲弱。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，六都房价走高，加上央行今年已两度升息，买方考
量购屋成本增加，难免偏向观望，且工料双涨，卖方预期未来房价尚有成长空间，拉长房
价磨合期，加上恰逢暑假，各区域交易各有增减。
台北市及台中市去年因疫情爆发，因应防疫措施影响交易，且公部门分流上班也影响作业
时间，导致买卖移转栋数降低，因此今年比较之下能有大幅成长。此外，桃园市今年7月
在新案成交热区有交屋挹注，但7月移转仅高于2月份，因去年7月买卖移转栋数相对低。
心得：
台湾房市史上最热
什么交易变冷
不信你来房版问问