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黑暗7月！台中房市买气惨减近2成 “8月会更惨”
台中房市多空拉锯，受到房市利空垄罩市场影响，根据最新揭露的买卖移转栋数，今年7
月买卖移转3452栋，相较6月减幅达17.6%，市场人士认为“预期内，近两个月不管新旧屋
买气来客都很惨”，关键在于第四季买气是否能反弹，专家认为，升息、股票波动等影响
，买方观望期待修正、卖方多不愿降价，再加上8月受民俗月影响，“交易量只会更惨不
会更好”。
台中7月交易量萎缩至3452栋，相较6月份4191栋，买气衰退17.6%，写下近4年的同期最低
量。其中北屯、西屯及北区占据交易前三名，但量减幅度仍有1~2成，市场明显观望不愿
进场。
台湾房屋趋势中心资深经理陈定中说：“北屯区因在于今年的新案交屋量回归，但今年7
月800多栋的量能，以近年该地的单月表现来说，并非高标。”
陈定中表示，传统来说，八月为民俗月，民间会尽量避免此时过户交屋，因此七月份表通
常都不错，扣除去年受三级警戒影响外，2019~2020年都有超过4000栋以上的好表现，而
今年七月受房市利空笼罩冲击，创下近四年来新低。
陈定中认为：“升息循环笼罩市场、房价背离民众所得及政府打房及限贷政策等，使购屋
族大多不愿贸然进场买房；然而现阶段房贷利息仍是2%内，仍处于低档，对于卖方尚不成
压力，市场更未见抛售潮，买卖方拉锯战中。”
台中房仲徐韵淇认为，房市观望氛围之中，率先发酵反应会是在预售市场，现在不少入手
预售不久的屋主，为了避免成屋后的市场风险，有预期获利降低的市况，“以前多头乐观
时可能预期赚上百万元，现在可能小赚20、30万元就愿意走为上策”，自住客可以此做为
观察指标，甚至有机会找到平转的物件。
至于预售市场部分，兴富发建设副总经理廖昭雄近日受访坦言，来客及成交状况确实有减
少状况，但预售房价受到工料双涨对营建业影响很大，即使原物料成本是一时行情，但工
资涨幅比原物料影响更大，尤其中南部科技大厂扩厂导致人力荒更严重，预售屋成本仍相
当昂贵，直接反映房价。
他也提到说：“目前全台房市都将决战下半年，待选举、升息、打房政策底定后，房市后
续情况更为明朗，但不可讳言的是，高通膨问题持续之下，闲置资金仍会不断投入房地产
避险，支撑买盘。”（王钧生／台中报导）
心得：
兴富发建设副总经理表示:
高通膨问题持续之下，闲置资金仍会不断投入房地产避险，支撑买盘
请大家不用担心，有钱房子买下去就对了