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全台疯炒房！投机客收获丰 永庆：短期交易估获利逾200亿元
文/记者朱语荞
房地合一税2.0自2021年7月1日正式实施已周年，永庆房屋统计并推估2021第3季至2022第
2季房地合一税资料发现，符合新法课征的房市交易案有望超过10万笔。其中适用45%税率
的短期交易案直逼3万笔，占比约27%；应纳税金额则上看100亿元，推估获利金额可能超
过220亿元，显示房市短期交易不仅量多，获利也惊人。
根据财政部统计资料，2021第三季至2022第一季房地合一税件数与金额，适用新法交易为
78,334件，而遭课征45%税率的高达21,202件，占比27.1%。适用45%税率的交易件数在
2021第3季为5,538件，占比26.3%；第4季则有7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，虽
然件数略减至7,768件，但占比却升至28.1%。短短两个季度，短期交易的占比就增加近2
个百分点。
至于房市短期交易的获利状况，统计2021第3季至2022第1季的短期交易应纳税额已逼近70
亿元。再针对各季度的案件量和应纳税额进行分析，2021年第3季平均单件短期交易案应
缴税额为27万元，回推获利为60万元；但到了2022第1季，平均单件短期交易案应缴税额
暴增至38万元，意味获利金额飙升至86万元，两个季度内，获利金额就成长43%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从相关数据来看，全台房市短期交易仍多，显然“有
利可图”。而短期交易的热络，也进一步带动房价高涨。陈金萍表示，房地合一2.0新法
将短期交易的部分获利金额收归国库，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，
投资客获利更丰，房市短期炒作恐将更加热络，使房价不正常飙涨。
然而若要抑制房市短期炒作，单靠房地合一2.0远远不够，仍需要政府制定多元的房市政
策，逐一对症下药，才能健全居住正义。永庆房产集团2022年第三季的网络调查分析中，
超过7成民众认为“限制预售屋换约转售”对于抑制投机炒作最有帮助，“炒作行为重罚5
千万”也有65%民众认为有效。
心得：
现在的台湾谁在跟你脚踏实地工作
借钱买预售屋
买到后马上转手卖
别人工作10年不吃不喝不如你预售屋赚一年
最近看到的就是芎林预售屋+800万卖的
你觉得多吗？
但是政府抽了45%
还有5%给房仲
屋主只小赚50%
怎么不说政府也在疯炒房？