楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-29 18:35:38※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之铭言：
: 周遭的七八年级买自住房时
: 有买预售屋 新大楼或华厦 中古大楼等
: 但却没人买板上很推荐的老公寓
: 当然也有人想买房 但又嫌房价贵
: 我就建议他们看老公寓
: （新庄旧市区的老公寓 价格一千万有找）
: 然后就被笑：那种环境谁住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什么人在买（自住）的？
: 有买卖老公寓的版友能解惑吗
同样室内25坪好了.
新大楼1500万,2x年大楼1000万,4x年大楼700万,公寓3F 600万,公寓5F,450万.
而4x年大楼通常状况很复杂,公共区域"视觉上"比老公寓还差.
(视觉上大多老公寓如果是60分,4x年大楼大多是50分以下)
你今天需要室内25坪,例如夫妻有两个国中的小孩一男一女又带老母.
2x年大楼你都买不起...因为没那么多钱.
这时候你只剩下4x年老大楼和公寓可以选.
你如果想要住的单纯,你会买老公寓.
如果你膝盖不行,你只能买4x年老大楼.
你如果想省管理费你会买老公寓.
你如果不想自己追垃圾车你会选4x年老大楼.
至于如果600万你都很吃力.
那450万是你唯一选择...你没有选择,乖乖掏钱买.
大概就是这样一回事.
然后记得两点.
1.穷人永远都比有钱人多.
只买得起600万的人,人数永远比买1000万的人多非常非常宇宙无敌多.
2.公寓几乎没有生产,释出量也低...
市场上供给量最大的东西其实是新屋...XD
中古屋一般人住得好好的,不会没事拿出来卖...所谓的一般人是指90%的人.
而公寓这种,你卖掉要换屋都会比较吃力,所以公寓拿出来卖的比率又更低.
通常五楼会卖是因为,他漏水修复要成本,穷人没钱修,所以只好卖...
让投资客接手干这件事情.
所以五楼释出量比较多.
其他1/2/3/4F公寓,自己去看,释出量是多少...XD...少到很多区域还找不到勒.
市场拜托.
自己跳下去打滚才看的到真相.
不要用猜的.
尤其本版是平均身价最高的板,高过科技版.
请不要用生存者偏差的态度去看待主流产品...XD
你一路都念好大学,又是好工作,家里又不穷,现在又有三千万.
你怎么知道只有30万的人在想什么?
但是你是多数还是只有30万的人是多数?
那你用你的角度去"做生意"??...
典型一株韭菜...颗颗~~~~
啥?你有三亿??......那你要跳入市场你绝对要非常小心..颗颗~~~
你在这个社会应该是一种外星人等级....连语言可能都不通了.
作者:
aids2 (嗷啸天下。飖翎)
2022-07-29 18:38:00C大把不是秘密的秘密说出来了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:38:00老公寓就是空间硬需求的刚需买的阿，要这地段空间没法妥协的人
作者:
aids2 (嗷啸天下。飖翎)
2022-07-29 18:39:00一个地方是否可以生存看最低房价和租金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:39:00比如工作就在那小孩就一男一女或有长辈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-29 18:40:00北市好学区 新大楼6000万 老大楼3500万 老公寓2500万
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:41:00这也是为啥地段好的公寓还一堆人要租
现在全台平均每人背房贷1000万了，表示买1000万的房子正常没很贵
凡是有的，还要给他，使他富足，但凡没有的，连他所有的也要夺去，抢买便宜的就对了
但是那是拿来投资拉不适合自住ceca我赌你不是住老公寓
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 18:43:00没钱很多不可以就会变可以了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-07-29 18:43:00一层两户 单纯很多
租金会因为最低工资上去而上去还会因为税制而上去马太效应
所以ｃｅｃａ 你现在是住公寓吗那你到底是不是住在公寓？？？
哈哈 所以我说过啊公寓只能投资 自住根本不行公寓那种环境根本住不下去住穷人阿 你看过上流社会吗 ＸＤ寄生上流 有钱跟没钱住的地方差很多寄生上流里面穷人地下屋也有人住阿 你会住吗
用平常带看量来看就知道了，我接的300万套房和500万两房顶楼公寓都一堆人要约看，市场趋势真的就是这样，预算有限的人比大家认知的多很多。Steve是不知道有钱人也会住公寓吗，我认识一个住民生社区公寓的投资客，一次买两层，后来顶楼都没住卖掉成交价接近3000万，现在还是住在次顶那间。
作者:
SINW (SIN)
2022-07-29 19:14:00正台北公寓2-3000 住户是很正常的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 19:27:00真的莫忘世上苦人多XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 19:33:00
推C大，进入市场就明白了，如何看到底层需要什么，这点真的很重要，谢谢分享
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-29 19:35:00作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 19:36:00
嗯，自己都还在底层里90%，合理
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-29 19:38:00我就住公寓住了快三十年阿 还不是过得好好的XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 19:38:00
这环境比我长大的公寓还要好，为什么不能住，还很好住
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-29 19:38:00在台北市是 老公寓 vs 外围新大楼 以价格来说 XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 19:39:00
公寓那有那么恐怖，古惑仔看太多了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-29 19:39:001500在台北大概只能买偏远或杂乱地区的老公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-29 19:39:00f86你po那个是华厦喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 19:40:00那有电梯有车位
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-29 19:41:00是砖造公寓阿
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 19:42:00
目前住的透天（13地坪4层）对面就是整栋外劳，旁边还有一间拾荒婆婆住的，也是很好住，这里像废虚的目前有一间开658，如何，一堆人抢
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-29 19:51:00事实，有钱一定选择更好
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-29 19:51:00靠，我这空空都快被你洗成多多了，这正常吗？！
事实就是像你贴的照片那样还是会有人因为预算妥协住那边。
阮今天不就住民生社区的公寓？ 民生社区公寓住的名人可多的勒 连总统都住那
作者:
placea (地方A)
2022-07-29 19:59:00华厦才是正姊
作者:
aesdu (123)
2022-07-29 20:02:00印度贫民窟都可以住人了，哪里不能住人？真的是爽到不需要出社会，每天妈妈十块就好了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-29 20:04:00凤鸣王就是无聊在北烂而已
作者:
swgun (杨 威利)
2022-07-29 20:07:00问题就在自住仔觉得房价涨他有赚啊30年后买大楼的不就屌打买30年公寓的这边奇怪的双标就是投资客拼命喊老公寓好赚 但一堆人都在讲新屋预售多少 某大楼实登多少了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:30:00
C大讲的很好阿，完美的打脸下一篇
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-29 20:33:0030几年大楼的电梯我根本不敢坐，老公寓香多了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:39:00
推文某个人疯狂跳针，可怜啊
作者:
aahhaa (.)
2022-07-29 20:40:00某人连C大在讲啥都看不懂 C大住哪又怎么了?看文连重点都不会抓 不然就顾左右而言它 怪人
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-29 20:41:00
现在的空空都这种水准哦，真可怜
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-29 20:46:00ceca这个观念以前有分享过了，不过真穷人是连老公寓也买不
作者: kendavid001 (小云) 2022-07-29 20:54:00
推 真实
作者: aa01081008tw 2022-07-29 21:30:00
穷人比有钱人多.这种基本观念..某楼竟然能屁一堆XD
作者: ZUMA1225 (W~) 2022-07-29 22:04:00
推你
作者:
diiiib (cc)
2022-07-29 22:52:00某楼可怜那
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-07-29 23:01:00某楼一整个崩溃....
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-29 23:05:00
请问ceca大公寓硬伤是没车位这个怎客服？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-29 23:07:0030年后买大楼的屌打买公寓的？？？我花500买公寓，多出来再买一间出租，30年后谁赢你要不要按计算机
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-29 23:11:00
看ceca屌虐某steven是爽
推 老公寓二三楼无敌少释出 哪个县市都一样其实要知道30万的人想什么也不难 当一次善良房东被恶房客故意欠钱数个月 就知道了 底层不像有些人想那么美好
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 23:48:00
老公寓的附近通常都有大、小公园，会有停车场可以租，卡到低总价，车位不是必要考虑之一
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 23:50:00
没错，有些底层的人真的是可怜之人必有可恨之处
多得是嘴砲巨人 讲的一口好家世背景 结果理财观念0分 还号称自己高收专门误解别人在讲啥
只爱解读字面意思的人到处都是XD 不限立场抓到关键字脑袋就关机了 不会去想人家到底想说啥
城中城那种环境都一堆人住了，说老公寓不能住人的是脑袋有啥障碍？？不能住人不然是住谁？
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-07-30 04:24:00你贴的那些公寓环境算很好了，不知人间疾苦
作者:
NKVD (Cheka)
2022-07-30 19:28:00观念正确推
作者: viba0802 2022-07-30 19:53:00
言之有物又懂得比我多就是推
作者:
aids2 (嗷啸天下。飖翎)
2022-07-30 02:38:00C大把不是秘密的秘密说出来了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:38:00老公寓就是空间硬需求的刚需买的阿，要这地段空间没法妥协的人
作者:
aids2 (嗷啸天下。飖翎)
2022-07-30 02:39:00一个地方是否可以生存看最低房价和租金
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:39:00比如工作就在那小孩就一男一女或有长辈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-30 02:40:00北市好学区 新大楼6000万 老大楼3500万 老公寓2500万
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:41:00这也是为啥地段好的公寓还一堆人要租
现在全台平均每人背房贷1000万了，表示买1000万的房子正常没很贵
凡是有的，还要给他，使他富足，但凡没有的，连他所有的也要夺去，抢买便宜的就对了
但是那是拿来投资拉不适合自住ceca我赌你不是住老公寓
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-30 02:43:00没钱很多不可以就会变可以了
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-07-30 02:43:00一层两户 单纯很多
租金会因为最低工资上去而上去还会因为税制而上去马太效应
所以ｃｅｃａ 你现在是住公寓吗那你到底是不是住在公寓？？？
哈哈 所以我说过啊公寓只能投资 自住根本不行公寓那种环境根本住不下去住穷人阿 你看过上流社会吗 ＸＤ寄生上流 有钱跟没钱住的地方差很多寄生上流里面穷人地下屋也有人住阿 你会住吗
用平常带看量来看就知道了，我接的300万套房和500万两房顶楼公寓都一堆人要约看，市场趋势真的就是这样，预算有限的人比大家认知的多很多。Steve是不知道有钱人也会住公寓吗，我认识一个住民生社区公寓的投资客，一次买两层，后来顶楼都没住卖掉成交价接近3000万，现在还是住在次顶那间。
作者:
SINW (SIN)
2022-07-30 03:14:00正台北公寓2-3000 住户是很正常的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-30 03:27:00真的莫忘世上苦人多XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 03:33:00
推C大，进入市场就明白了，如何看到底层需要什么，这点真的很重要，谢谢分享
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-30 03:35:00作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 03:36:00
嗯，自己都还在底层里90%，合理
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-30 03:38:00我就住公寓住了快三十年阿 还不是过得好好的XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 03:38:00
这环境比我长大的公寓还要好，为什么不能住，还很好住
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-30 03:38:00在台北市是 老公寓 vs 外围新大楼 以价格来说 XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 03:39:00
公寓那有那么恐怖，古惑仔看太多了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-30 03:39:001500在台北大概只能买偏远或杂乱地区的老公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-30 03:39:00f86你po那个是华厦喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-30 03:40:00那有电梯有车位
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-30 03:41:00是砖造公寓阿
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 03:42:00
目前住的透天（13地坪4层）对面就是整栋外劳，旁边还有一间拾荒婆婆住的，也是很好住，这里像废虚的目前有一间开658，如何，一堆人抢
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-30 03:51:00事实，有钱一定选择更好
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-30 03:51:00靠，我这空空都快被你洗成多多了，这正常吗？！
事实就是像你贴的照片那样还是会有人因为预算妥协住那边。
阮今天不就住民生社区的公寓？ 民生社区公寓住的名人可多的勒 连总统都住那
作者:
placea (地方A)
2022-07-30 03:59:00华厦才是正姊
作者:
aesdu (123)
2022-07-30 04:02:00印度贫民窟都可以住人了，哪里不能住人？真的是爽到不需要出社会，每天妈妈十块就好了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-30 04:04:00凤鸣王就是无聊在北烂而已
作者:
swgun (杨 威利)
2022-07-30 04:07:00问题就在自住仔觉得房价涨他有赚啊30年后买大楼的不就屌打买30年公寓的这边奇怪的双标就是投资客拼命喊老公寓好赚 但一堆人都在讲新屋预售多少 某大楼实登多少了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:30:00
C大讲的很好阿，完美的打脸下一篇
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-30 04:33:0030几年大楼的电梯我根本不敢坐，老公寓香多了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:39:00
推文某个人疯狂跳针，可怜啊
作者:
aahhaa (.)
2022-07-30 04:40:00某人连C大在讲啥都看不懂 C大住哪又怎么了?看文连重点都不会抓 不然就顾左右而言它 怪人
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-30 04:41:00
现在的空空都这种水准哦，真可怜
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-30 04:46:00ceca这个观念以前有分享过了，不过真穷人是连老公寓也买不
作者: kendavid001 (小云) 2022-07-30 04:54:00
推 真实
作者: aa01081008tw 2022-07-30 05:30:00
穷人比有钱人多.这种基本观念..某楼竟然能屁一堆XD
作者: ZUMA1225 (W~) 2022-07-30 06:04:00
推你
作者:
diiiib (cc)
2022-07-30 06:52:00某楼可怜那
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-07-30 07:01:00某楼一整个崩溃....
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-30 07:05:00
请问ceca大公寓硬伤是没车位这个怎客服？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-30 07:07:0030年后买大楼的屌打买公寓的？？？我花500买公寓，多出来再买一间出租，30年后谁赢你要不要按计算机
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-30 07:11:00
看ceca屌虐某steven是爽
推 老公寓二三楼无敌少释出 哪个县市都一样其实要知道30万的人想什么也不难 当一次善良房东被恶房客故意欠钱数个月 就知道了 底层不像有些人想那么美好
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 07:48:00
老公寓的附近通常都有大、小公园，会有停车场可以租，卡到低总价，车位不是必要考虑之一
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-30 07:50:00
没错，有些底层的人真的是可怜之人必有可恨之处
多得是嘴砲巨人 讲的一口好家世背景 结果理财观念0分 还号称自己高收专门误解别人在讲啥
只爱解读字面意思的人到处都是XD 不限立场抓到关键字脑袋就关机了 不会去想人家到底想说啥
城中城那种环境都一堆人住了，说老公寓不能住人的是脑袋有啥障碍？？不能住人不然是住谁？
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-07-30 12:24:00你贴的那些公寓环境算很好了，不知人间疾苦
作者:
NKVD (Cheka)
2022-07-31 03:28:00观念正确推
作者: viba0802 2022-07-31 03:53:00
言之有物又懂得比我多就是推
作者:
yivtfa (chyen)
2022-07-31 04:43:00穷人＋1
作者:
yivtfa (chyen)
2022-07-30 20:43:00穷人＋1
同样千万，同事买新大楼缴钱，我买我买旧公寓两间自住出租贷款抵销。涨价幅度相当，我还能不被绑死继续拼而且地段更好。同样收入来看，未来...
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-07-30 21:13:00感谢解惑推
看完ceca大开释我又斗志燃烧了，继续执行我老屋修改的最后阶段。
作者:
bms ( )
2022-07-30 21:25:00彭总裁不都住了大半辈子的公寓 Steve 是有多矜贵
莫忘世上苦人多 真的就只能买公寓的多像那种40年旧大楼也是住满人去写居家鉴定一堆这种 那环境真的开眼界
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-31 00:17:00
某北七什么咖自以为有能耐赚到上流人的钱吗
作者: WaitJ321 (小P) 2022-07-31 00:24:00
某楼真可悲，推文一直跳针
作者:
ok 2022-07-31 10:51:00我住永和老公寓一楼三十年也没遇到什么问题，前两年在澳洲买房，但说真的将来还是会希望能在北部可以有第二间老公寓一楼或者二楼，其实保持好的老公寓稍微整修尽量保留原味，日子还是可以过得很舒服很有品味的，大楼，嗯我没住过，但感觉持有成本比较高~~~
作者:
apple00 (冒号三)
2022-07-31 17:52:00笑死 斗臭某些人好像台湾人就都有房子住了 要红要当红卫兵请游去对岸海峡没加盖
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-07-31 23:06:00正解，穷人比富人多太多，自己去调主计总处数字就知道
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-08-01 21:50:00平行宇宙的概念