※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 今天板上居然没有人讨论升息！
: 如题，台湾三月至今升息1.5码 （美国的一半）， 接下来会再升1.5码吗？一般受薪阶级可以忍受房贷到多少%？ 贷款2千万，一千万大有人在， 两千万，一个月将近多1万的支出欸，真的对房市没有影响吗？ 坚持房价屹立不倒的理论基础在哪里？ 尤其是大家喜欢把科技业跟房价挂钩，全台各大园区附近的房子，真的还是只会涨吗？
: http://i.imgur.com/SHEv1UW.jpg
: 美国联准会在今年3月升息1码，5月的会议升息2码，七月直接加码3码！预估美国还会继续升息！
: https://reurl.cc/GEV2dA
版上很多大神都讨论过升息议题 我看我之前都还没有评论过
也来蹭一下这个已经在台湾冷掉的升息议题(说冷掉是因为升息到目前为止对房价无感)
首先先站在美国联准会的立场上来看
升息的有利点在于美国资金回流, 他国的货币会因此贬值,
有利于消缓美国的通货膨胀, 而美国的通货在美国6月通膨达9.1%，创41年新高
预计应该已经到达顶点, 会受以下几次的调整而不会再创新高了
原因是原油期货价格已经获得一定程度的控制由破百降到今天的96.81
2022年3月17日：升息一码（利率调升至0.25%~0.5%）。
2022年5月4日：升息两码（利率调升至0.75%~1%）。
2022年6月16日：升息三码（利率调升至1.5%~1.75%）。
2022年7月27日：升息三码（利率调升至2.25%~2.5%）。
跟以往过去利率调整的角度相比, 可以发现2016到2019缓步走到2.5%的利率
而这次则是在短短几个月内猛烈调整到2.5%
而因为原油价格已经获得控制的情况下, 预估未来的调涨不会像这次一样一次调整3码
而可能缓步往上调整
其次站在央行的角度上来看问题
央行货币政策要看通膨和经济成长率, 大家也知道台积电的Q2业绩eps创新高
https://ctee.com.tw/news/policy/682049.html
2022年台湾经济成长率，“3.7％、3.8％，没有问题”
台湾消费者物价CPI在3％上下。
这个数字非常漂亮~~~因为GDP>CPI,
依照这种数字实际上没有调整利率的必要
其次央行汇率问题台币美金对比
29.96 而维持在28-32美元左右的一个区间值,
即使美国升息台币贬值到31-32之间也是正常数字
而且贬值对出口商如台积电来说会相对好竞争
相对台积电最大的兢争对手三星来说
台币对韩元已经从2014的1台币=34.16韩元到现在1台币=43.46
等同已经上涨了20%
换句话说台积电因为币值的关系丧失了部分的竞争力, 而让韩国三星有汇率上的优势了
所以出口商如台积电会期望台币能够稍微贬值一点而不要再维持那么高
央行在目前CPI可控的情况下, 不会跟风美国一次性调整那么多,
反而会丧失台积电的竞争力, 只能缓步调整, 避免台币跟韩元的汇率差异越来越大
房价主要影响还是居民收入,
台湾过去CPI没有爆表, 台积电则是大赚, 受新者收入稳定
八月份是分红季节再加上过去几个月累积的资金和买方
预估8/9月买气就会部分回升, 新竹市场上相对不贵的案子会快速去化