※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 今天板上居然没有人讨论升息！
: 如题，台湾三月至今升息1.5码 （美国的一半）， 接下来会再升1.5码吗？一般受薪阶级可以忍受房贷到多少%？ 贷款2千万，一千万大有人在， 两千万，一个月将近多1万的支出欸，真的对房市没有影响吗？ 坚持房价屹立不倒的理论基础在哪里？ 尤其是大家喜欢把科技业跟房价挂钩，全台各大园区附近的房子，真的还是只会涨吗？
:

: 美国联准会在今年3月升息1码，5月的会议升息2码，七月直接加码3码！预估美国还会继续升息！
: https://reurl.cc/GEV2dA
版上很多大神都讨论过升息议题 我看我之前都还没有评论过
也来蹭一下这个已经在台湾冷掉的升息议题(说冷掉是因为升息到目前为止对房价无感)
首先先站在美国联准会的立场上来看
升息的有利点在于美国资金回流, 他国的货币会因此贬值,
有利于消缓美国的通货膨胀, 而美国的通货在美国6月通膨达9.1%，创41年新高
预计应该已经到达顶点, 会受以下几次的调整而不会再创新高了
原因是原油期货价格已经获得一定程度的控制由破百降到今天的96.81
2022年3月17日：升息一码（利率调升至0.25%~0.5%）。
2022年5月4日：升息两码（利率调升至0.75%~1%）。
2022年6月16日：升息三码（利率调升至1.5%~1.75%）。
2022年7月27日：升息三码（利率调升至2.25%~2.5%）。
跟以往过去利率调整的角度相比, 可以发现2016到2019缓步走到2.5%的利率
而这次则是在短短几个月内猛烈调整到2.5%
而因为原油价格已经获得控制的情况下, 预估未来的调涨不会像这次一样一次调整3码
而可能缓步往上调整
其次站在央行的角度上来看问题
央行货币政策要看通膨和经济成长率, 大家也知道台积电的Q2业绩eps创新高
https://ctee.com.tw/news/policy/682049.html
2022年台湾经济成长率，“3.7％、3.8％，没有问题”
台湾消费者物价CPI在3％上下。
这个数字非常漂亮~~~因为GDP>CPI,
依照这种数字实际上没有调整利率的必要
其次央行汇率问题台币美金对比
29.96 而维持在28-32美元左右的一个区间值,
即使美国升息台币贬值到31-32之间也是正常数字
而且贬值对出口商如台积电来说会相对好竞争
相对台积电最大的兢争对手三星来说
台币对韩元已经从2014的1台币=34.16韩元到现在1台币=43.46
等同已经上涨了20%
换句话说台积电因为币值的关系丧失了部分的竞争力, 而让韩国三星有汇率上的优势了
所以出口商如台积电会期望台币能够稍微贬值一点而不要再维持那么高
央行在目前CPI可控的情况下, 不会跟风美国一次性调整那么多,
反而会丧失台积电的竞争力, 只能缓步调整, 避免台币跟韩元的汇率差异越来越大
房价主要影响还是居民收入,
台湾过去CPI没有爆表, 台积电则是大赚, 受新者收入稳定
八月份是分红季节再加上过去几个月累积的资金和买方
预估8/9月买气就会部分回升, 新竹市场上相对不贵的案子会快速去化

台湾预售屋缓跌是正在进行式尤其台中以南很明显 量缩价跌

你少估经济趋缓银行对房子鉴价导致民众自备款增加及升息后每月房贷支出增加的影响

一楼唬烂都不用草稿的

推，浅显易懂

韭菜有个特色，只看现在不看未来

我没别的意思 你有考虑中国因素吗？上海又封啦 上海封油价当然就跌 你怎么会认为拜登可以控制油价 能控早控了

你知道你的最后一句自相矛盾吗？

购屋贷款平均还清房贷年期约9.69年，垫脚尖买房的大概只占少数

而且全部半导体产业你居然只分析台gg

有政府 要炒房 好安心

蔡政府是打房力道最强的政府，已经尸横遍野，拜托手下留情

一楼好赞每次都有看到他

越打越想买，可怕的是肯定不只我这样

最后一句话跟你的看法稍有出入

造谣空空应该要桶吧，每次拉个屎就跑很碍眼

习惯了 3e大就是这样 别认真就好

利空不跌了

Tattoo我很感谢蔡政府阿房价一直涨荷包满满下次继续支持民进党继续让房价大涨 赚翻天版上有多少人这次靠蔡政府房价大涨赚进数千万感恩 都来不及了

GDP成长率是用基期价格计算，也就是已经扣掉通膨了不用再看GDP有没有大于CPI，你这等于扣两次通膨

拜登不增产言叶油才造成通膨

台湾CPI不高是因为油电压价压很凶，之后还是用纳税人钱去补，另外都说台币贬有利出口，为何过去两年台币升到1：27，电子业还是爽爽赚一大波

就是因为蔡政府亲美反中阿美国制裁中国台湾亲美有利然后升息才半码台积电引进高雄设厂真的超感谢蔡政府引荐台积电去高雄 让我们高雄房子翻一倍以上

目前石油期货跌，不敢断言是受稳定控制，只是市场对接下来的需求预期减少，供给的问题都没有明显改善

真的是赚到翻过去 所以这次暖男民调非常的高跟稳定柯志恩 根本打不过暖男高雄光台积电政绩就赚翻了

拿冻涨油电的CPI和用力阻贬过的汇率加上独厚一间企业

你看2020~2022这几年蔡政府让我们房地产涨成这样非常棒有买房的基本上都赚,再加上政府不敢打房

诸位不用跟他白费唇舌了。总之今年房产投客大胜

对我们炒房投资客最爱了 蔡政府下次一样要投继续让房地产赚翻天

不爽就去换美金、移民、不婚不生不买房就好

房地产投资客大胜现在就看高雄要涨多少

现在是靠中国封城降低需求 油价才跌 供给量并没有太多增加

央行本位考量是不可能跟美国同步升息，而且央行升的是什么息，Fed升的又是什么息，其实应该要先厘清再评断央行是有政策收入目标要达成，对于央行来讲，这是不是一个重要目标？只能说目前政府财政状况来说是重要财源

接下来真的看高雄表演 真火车头

房市凉了

台湾CPI 笑话的数据

我猜无码，输入性通膨，升息没什么效果！一样GG

只有你相信通膨3%

预售工程款才多少... 跟分红发的时间最好有关系

当然有关系，有钱就会想买资产...有很多钱，就会像想买很多资产...贫穷限制想像

要知道一件事情,央行是看数据调整数值的,,XD就像美国人也不相信它们通膨是9.x%.但是数据是9.x%,那FED就是参考9.x%去调整.

美国CPI也不是真的8%阿...

所以在看政策的时候,政府是参考数据做事,那数据就有指标价值美国升息看CPI和劳动市场数据,台湾升息目前看台币汇率.

每一国都会去压制CPI... 纠结在数字很好笑... 要学会看趋势...

台湾自己本身问题不大,因此利率主要是看汇率变化.

cpi 3%有谁信？

推

那你多买几间 加油

市场上已经拿毒药当解药在喝 升息之后股市还是涨cpi 3%是政府吸收电价和油价的结果 不然现在早就..10年前鸡腿饭还能压在80-90 现在整个喷爆

没错 但不贵的案剩新X跟湖口了

只能说台币贬值，台gg准备赚到流汤

推

台湾的CPI是个笑话 政治数字你真的信?吸收油电价也是举债还 举债还是要全民买单

东桥那么热门吗？

我房仲跟我聊，他说东桥超好卖

我常举的例子纽约朋友说她买珍奶一年涨60%美国cpi8%举债全民买单就是个谎言 你什么时候买单过

人民变穷，财团有钱，所以股票是人民维持收入基本工具清流

东桥环境不错,假日一堆家人带小孩去总图.但交通是悲剧...

台币相对日币韩币就是超强势，这种状况央行怎可能升息

全民买单也是缴税缴得多的人买一年税没缴个几十万的都没什么好靠北的

了解货币结构，就会知道政府举债是必经之路，还债反而是蠢蛋... 就像满手现金的鲁蛇一样...

房虫没得呛了就开始脑补你各位鲁蛇没缴税，笑死，反正为了选票温水煮青蛙嘛，脑子正常的下次选举知道要投谁就好那美国怎么不用国家税收抑制油价？ 举债很正常大家都在用 世界最强美帝不用？ 就你台湾最聪明

当然继续投绿啊XD

不需要脑补 所得税几乎都是最有钱的人缴的 连医师那种缴了一百万税金的都不算大户 真的是资本家在补贴国债

因为拜登失智 他的作为不是为了美国也不是为了选举 事实上就是为了乌克兰 把全球都拖下去 至于为什么 大概司机跟猎人有特殊性关系吧

央行没有特地找1%以下的数据来用已经很客气了，再吵下去他直接降息

做梦建议在白天

房仲的话听听就好

美国就蠢啊加州还帮汽油加税拜登上个月才检汽油货物税 台湾都减多久了跟空空一样买不起还要加税XD

绿海都星 真的一直涨 = =

靠北,谁听过鲁蛇会满手现金，满手铜板还差不多

每天妈妈十块存现金啊～

房价又和消费没关系 傻的吗0..0 租金才是

看到3e大大的id我都直接略过

税不是只有所得税跟房税XD 全民买单没啥好战的

呵呵，台币贬值有利台积电芯片出口？GG芯片一直以来都是以美金交易欸

升息资金反而集中到蛋黄安全区