※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: 青埔“新润A18”法拍剩3字头 专家也看走眼
: 2022/07/13 18:08
: 好房网News记者蔡佩蓉／桃园报导
: 桃园青埔是否正面临多杀多格局？
: 位于青德路、华泰名品城的热门社区“新润A18”法拍户，
: 首拍底价鉴价高达1283万元，每坪60.23万元，
: 原本预期6月底二拍底价1026.4万元，每坪47.16万元，可望标脱，但却意外流标，
: 预计本月28日将进行三拍，每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。
: 桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头，但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率
: 低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发，甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登
: 录，飙涨情形相当惊人。
: 遭法拍的“新润A18”7楼法拍户，债务人在2019年2月预售时期以总价710万元购入，坪数24
: .85坪，含一个车位共5.18坪，扣除车位价格100万元，换算单坪31万元，属于小套房物件。
: 如今，三拍底价821.2万元，换算每坪36.66万元，将测试市场水温。
: 先前有专家认为，该社区属于热门物件，且有不少屋主转手获利，应该二拍会有人投标，不
: 过，却意外流标。104法拍网总经理篮茂山表示，该物件为债务人自住，且拍定后点交，在
: 二拍未顺利标脱，也要观察是否社区待售物件多，排挤到法拍物件。
: 目前“新润A18”约有11户待售，对照最新实价登录，今年3月成交22.09坪户型，总价1099
: 万元，每坪46.1万元。以实价登录行情推估，篮茂山认为，应该三拍会有人投标。
: https://bit.ly/3yNg1Qn
: 心得：
: 首拍鉴价 每坪60.23万元，
: 二拍降到 每坪47.16万元， 一样流标
: 三拍 每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。能不能标出去 这个月就见分晓
: 位于桃园市中坜区春德路的“新润A18”，邻近华泰名品城，预售屋阶段就吸引不少投资者
: ，未来评估放几年转手或置产收租，属于热门新案。该案于2019年底完工，预售屋买方陆续
: 在该年底与2020年交屋。
: 本月2日首拍流标的“新润A18”7楼户，总坪数24.85坪，含一机械车位，对照实价登录资料
: ，为债务人在2019年2月预售时期购置，买入总价710万元，换算单坪31万元，并于2020年2
: 月完成产权移转，但入住不到两年，2021年12月即被查封。
: 根据法院笔录，为债务人自住，属于点交物件。
刚刚了解了一下，三拍今天拍出去惹，听说是916.8万
机械车位算100万的话
一坪41.5
干，屋主第一手710万XD
916-710=206
206*（1-0.2）=164.8
沃草，法拍掉屋主还赚钱
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 20:29:00
XD
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-07-28 20:37:00这个算警讯吗？屋主本来可以用市价卖的却拖到被法拍？
不是喔，屋主可能搞了什么融资断头才被法拍，大部分法拍都不是因为房贷缴不出来还是有什么其他债务
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-28 20:45:00还好有买房子，免费住三年还赚了两百多万
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-28 20:49:00这样居然可以解读为警讯！！
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-28 20:50:00上新闻就破前拍啦，都演过了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-28 20:52:00真的是警讯，告诉空空不买就来不及了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-28 20:56:00一般人不会碰法拍，要拿出来的钱也比较多
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-07-28 20:58:00屋主还省仲介费跟一些房地合一税，不会输用市价卖的
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-07-28 20:59:003月买 46.1w/p 已被套
楼上，你不能拿法拍物件跟正常物件比XD法拍物件一般自住客接触不到XD
前阵子法拍最夯的时候 常常三拍破二拍价 法拍价格跟一
前阵子房价暴力上涨的时候当然有可能三拍破二拍价现在量缩进入高原期就很难
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-28 21:05:00
新闻已经帮忙曝光了 结果才这样
网络上常常有人误解房子被法拍就是房贷缴不出来 也不理解为了保护债权人权益会拉高拍卖起价 看到法院开出价格就狂骂政府炒房 一点常识性的学习都不愿意 整天只幻想捡到便宜房子 任何人有一点要挑战他们幻想的都是建商帮凶 这种人除了房地产A片商以外 又有谁能满足
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-28 21:21:00想到之前C大说过一模一样的事情 真的会一直发生XDD
作者:
CIIIO (郭+)
2022-07-28 22:27:00法拍怎么办？ 困饱数钱啊
法拍省29%不过有风险，虽然比实价少一百多万，实际这屋主就少赚约70万
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-28 22:59:00看了一下麦当劳王上次发的文 哈哈哈哈
作者:
maypcc (The K)
2022-07-28 23:44:00法拍不用房地合一吧
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2022-07-29 00:20:00一案就讲成这样，且青埔五年前没这价格，还是涨涨涨
请问206*（1-0.2）=164.8是代表什么??
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-07-29 01:50:00这屋主少的缴税根本是赚的
弱弱的问，这屋主还需缴房地合一税吗？印象记得法拍屋不会上实登，那如果这个得标者多年后售出，税金该如何算？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 08:58:00还赚了税金 被法拍房地合一税降到20%持有超过两年原本35%赚200万税金约省30万
真的不用缴税吗 国税局有这么客气？这样要卖房把房子让我老婆声请法拍 价格不满意再撤掉有这么爽的漏洞我刚刚问了我的会计师朋友 说也是要缴没有差别欧
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-29 04:29:00
XD
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-07-29 04:37:00这个算警讯吗？屋主本来可以用市价卖的却拖到被法拍？
不是喔，屋主可能搞了什么融资断头才被法拍，大部分法拍都不是因为房贷缴不出来还是有什么其他债务
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-29 04:45:00还好有买房子，免费住三年还赚了两百多万
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-29 04:49:00这样居然可以解读为警讯！！
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-29 04:50:00上新闻就破前拍啦，都演过了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-29 04:52:00真的是警讯，告诉空空不买就来不及了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-29 04:56:00一般人不会碰法拍，要拿出来的钱也比较多
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-07-29 04:58:00屋主还省仲介费跟一些房地合一税，不会输用市价卖的
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-07-29 04:59:003月买 46.1w/p 已被套
楼上，你不能拿法拍物件跟正常物件比XD法拍物件一般自住客接触不到XD
前阵子法拍最夯的时候 常常三拍破二拍价 法拍价格跟一
前阵子房价暴力上涨的时候当然有可能三拍破二拍价现在量缩进入高原期就很难
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-29 05:05:00
新闻已经帮忙曝光了 结果才这样
网络上常常有人误解房子被法拍就是房贷缴不出来 也不理解为了保护债权人权益会拉高拍卖起价 看到法院开出价格就狂骂政府炒房 一点常识性的学习都不愿意 整天只幻想捡到便宜房子 任何人有一点要挑战他们幻想的都是建商帮凶 这种人除了房地产A片商以外 又有谁能满足
作者:
LGham (老大叉)
2022-07-29 05:21:00想到之前C大说过一模一样的事情 真的会一直发生XDD
作者:
CIIIO (郭+)
2022-07-29 06:27:00法拍怎么办？ 困饱数钱啊
法拍省29%不过有风险，虽然比实价少一百多万，实际这屋主就少赚约70万
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-29 06:59:00看了一下麦当劳王上次发的文 哈哈哈哈
作者:
maypcc (The K)
2022-07-29 07:44:00法拍不用房地合一吧
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2022-07-29 08:20:00一案就讲成这样，且青埔五年前没这价格，还是涨涨涨
请问206*（1-0.2）=164.8是代表什么??
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-07-29 09:50:00这屋主少的缴税根本是赚的
弱弱的问，这屋主还需缴房地合一税吗？印象记得法拍屋不会上实登，那如果这个得标者多年后售出，税金该如何算？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-29 16:58:00还赚了税金 被法拍房地合一税降到20%持有超过两年原本35%赚200万税金约省30万
真的不用缴税吗 国税局有这么客气？这样要卖房把房子让我老婆声请法拍 价格不满意再撤掉有这么爽的漏洞我刚刚问了我的会计师朋友 说也是要缴没有差别欧