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“林新三五淡青”4年涨200万 当初笑鬼城的全哭了
2022/07/28 15:57 东森财经
新兴重划区“林新三五淡青”昔日因新建房屋量大、点灯率偏低,因而被外界戏称为
“鬼城”。
但时过境迁,昔日被称“鬼城”的地方,房市入场券比四年前大涨200万元以上。
住展杂志研发长何世昌表示,林口新市镇、新庄副都心、三峡北大特区、
五股洲子洋和淡海新市镇,以及中坜的青埔特区,被称做“林新三五淡青”,
在2015至2017年经历交屋潮,余屋量多又逢房市转空,市况惨淡且房价骤跌,
但在余屋顺利消化后,加上政府建设、或民间投资陆续兑现,房价重启飙车模式,
当初笑“鬼城”的人,笑着笑着就哭了。
林新三五淡青 2字头仅1位
据住展杂志统计,“林新三五淡青”自2018年房市复苏以来,至今年Q2房价悉数上涨,
四年间房价涨幅约二至三成多不等;
其中,涨幅较大的是洲子洋、淡海新市镇、青埔特区所在的五股、淡水、中坜等地。
洲子洋重划区于前一波修正期间,新建案房价一度惨跌到21万元至25万元/坪,
现已回升至35万元/坪至45万元/坪,涨幅相当显著,
也因此带动五股房价涨至37.5万元/坪,较2018年Q2上涨32.5%。
又如淡海新市镇房价曾修正至17万元至23万元/坪,
房价最低档时,轻轨沿线多能找到1字头的建案,
而如今房价虽然已回涨到25万元/坪至30万元/坪。
但与其它“鬼城”相比,淡海是唯一还有2字头房价之处,是相对亲民的购屋区。
曾杀至1字头 如今飙4字头
如果比较房价涨势,那么最惊人、涨幅最大的地方,中坜青埔特区堪称第一。
何世昌分析,前波空头修正时期,青埔特区内新案价格重挫,
最低档时杀到20万元至26万元/坪,部份余屋案出清价还惊见1字头;
受到房价大跌拖累,当时刚完工的建案还曾出现交屋困难的窘境。
但如今青埔各项民间投资与政府建设都已兑现,
新案成交价普遍大涨至40万元至50万元/坪,涨幅几近一倍;
由于青埔房价飙涨,进而带动中坜全区房价涨幅扩张。
置产入场券 大涨200万
据住展杂志统计资料显示,2018年Q2在“鬼城”所在行政区购买30坪小宅,
与今年Q2购买同样坪数房子相比,可以省下165万至285万元不等,
大约省下一台奔驰车的预算。如果四年前买的是45坪的三房型,
则可省下248万元~428万元,最高可省下两台奔驰车。
换言之,现在“鬼城”买房入场券,每张普遍比四年前贵了200万元以上。
何世昌认为,目前北台湾还有部份重划区有2字头、3字头亲民价,
购屋族只要买在有产业投资、或捷运建设的地方,就不必担心成为“鬼城”。
对首购族而言,用自己的青春换取房价增值空间,总比空手看着房价涨来得实在。
心得:现在我连鬼城都买不起了,真是沧海桑田啊!
不过为什么淡水涨不起来啊?是因为台湾年轻人太难养还是这又是假消息呢?
不过我觉得淡水以后还是注定要上涨的,
没有道理说台湾年轻人薪资上去了,淡水房价还是不上涨。
这种逻辑悖论终归是会被房价向上修正所击破。