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“林新三五淡青”4年涨200万 当初笑鬼城的全哭了
2022/07/28 15:57 东森财经
新兴重划区“林新三五淡青”昔日因新建房屋量大、点灯率偏低，因而被外界戏称为
“鬼城”。
但时过境迁，昔日被称“鬼城”的地方，房市入场券比四年前大涨200万元以上。
住展杂志研发长何世昌表示，林口新市镇、新庄副都心、三峡北大特区、
五股洲子洋和淡海新市镇，以及中坜的青埔特区，被称做“林新三五淡青”，
在2015至2017年经历交屋潮，余屋量多又逢房市转空，市况惨淡且房价骤跌，
但在余屋顺利消化后，加上政府建设、或民间投资陆续兑现，房价重启飙车模式，
当初笑“鬼城”的人，笑着笑着就哭了。
林新三五淡青 2字头仅1位
据住展杂志统计，“林新三五淡青”自2018年房市复苏以来，至今年Q2房价悉数上涨，
四年间房价涨幅约二至三成多不等；
其中，涨幅较大的是洲子洋、淡海新市镇、青埔特区所在的五股、淡水、中坜等地。
洲子洋重划区于前一波修正期间，新建案房价一度惨跌到21万元至25万元／坪，
现已回升至35万元／坪至45万元／坪，涨幅相当显著，
也因此带动五股房价涨至37.5万元／坪，较2018年Q2上涨32.5％。
又如淡海新市镇房价曾修正至17万元至23万元／坪，
房价最低档时，轻轨沿线多能找到1字头的建案，
而如今房价虽然已回涨到25万元／坪至30万元／坪。
但与其它“鬼城”相比，淡海是唯一还有2字头房价之处，是相对亲民的购屋区。
曾杀至1字头 如今飙4字头
如果比较房价涨势，那么最惊人、涨幅最大的地方，中坜青埔特区堪称第一。
何世昌分析，前波空头修正时期，青埔特区内新案价格重挫，
最低档时杀到20万元至26万元／坪，部份余屋案出清价还惊见1字头；
受到房价大跌拖累，当时刚完工的建案还曾出现交屋困难的窘境。
但如今青埔各项民间投资与政府建设都已兑现，
新案成交价普遍大涨至40万元至50万元／坪，涨幅几近一倍；
由于青埔房价飙涨，进而带动中坜全区房价涨幅扩张。
置产入场券 大涨200万
据住展杂志统计资料显示，2018年Q2在“鬼城”所在行政区购买30坪小宅，
与今年Q2购买同样坪数房子相比，可以省下165万至285万元不等，
大约省下一台奔驰车的预算。如果四年前买的是45坪的三房型，
则可省下248万元～428万元，最高可省下两台奔驰车。
换言之，现在“鬼城”买房入场券，每张普遍比四年前贵了200万元以上。
何世昌认为，目前北台湾还有部份重划区有2字头、3字头亲民价，
购屋族只要买在有产业投资、或捷运建设的地方，就不必担心成为“鬼城”。
对首购族而言，用自己的青春换取房价增值空间，总比空手看着房价涨来得实在。
心得：现在我连鬼城都买不起了，真是沧海桑田啊！
不过为什么淡水涨不起来啊？是因为台湾年轻人太难养还是这又是假消息呢？
不过我觉得淡水以后还是注定要上涨的，
没有道理说台湾年轻人薪资上去了，淡水房价还是不上涨。
这种逻辑悖论终归是会被房价向上修正所击破。