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东森财经
2022年7月26日 周二 上午10:47
台积电是全球晶圆代工龙头，被誉为台湾“护国神山”，设厂在竹科也一并带动园区内的
科技产业发展、科技业工作者所得收入，成为全台最富有区域，也拉抬起周边房市热潮，
称为竹科效应。近年台积电往中科、南科乃至高雄延伸，也让区域房市随之风生水起，是
否将复制竹科热潮呢？专家认为，台南行情是六都最低，在科技产业带动下，将创造强大
的房市吸引力。
“台南房市过去二十年来历经几波修正，现在就是最好的时机。”台南市建筑经营协会理
事长胡富文如是说。观察2021年的台南促参招商数字，签约件数11件、投资金额高达
270.14亿元，创下10年新高，为六都招商排行亚军，显示台南城市发展正在加速。
胡富文指出，近6年来，包括台积电加码投资南科、美中贸易战带动台厂回台扩厂投资，
台南房市在高科技产业带动下，配合众多市政建设，不仅城市发展加速，加上台南房地产
行情确实是六都最低，创造台南房市强大的吸引力。
不只在地建商积极推案，还吸引许多外地建商来台南推案，这几年的台南新建案，一推出
没多久就都快速销售完毕，胡富文发现，这波等潮就像“竹科效应”重现，来自科技业的
买气确实非常旺盛。
然而对比竹科周边房市现况，实价登录房价最高达6字头水准，反观台南普遍仅有20~30万
元单价，相对便宜。胡富文观察，这些高年收入的科技族群一直有置产的习惯，看到台南
房价具备优势，当然会买进，甚至还会组团购买，让台南房市热度全面上扬。
科技点火 建设题材全面加温
在高科技产业发展带动高科技族群进入台南房市的同时，台南交通与各项建设正如火如荼
的开展，也是台南房市基本面升温的重大因素，胡富文指出，“像是铁路地下化、高铁科
学城、三井OUTLET等建设，都属于台南城市基本面的利多。”尤其市府积极推动新重划区
，让人感觉台南焕然一新，都能清楚看到城市发展题材越来越丰富。
对于想在台南置产的民众，胡富文建议可优先留意南科周边的善化、新市、安定以及安定
等行政区，特别是目前分段施工中的北外环道路，连结南科、永康、北区、中西区与安平
区，全线通车后可由北外环道连结国道1号，且从南科到台南市政府只要十余分钟，未来
将非常便利。
目前善化与新市已出现“南科效应”，包含星巴克、麦当劳等大型连锁餐饮品牌纷纷进驻
，都是看好南科带来的区域消费市场潜力。胡富文提及，“有些区域6年前房价10多万元
，现在已经看到30多万元，显示买气带动房价成长非常明显。”
缺工料拉抬成本 刚需买方尽早进场
对于南科带来的就业与购屋族群，胡富文认为，中低阶就业者、预算相对有限的买方，可
选南科周边，因为房价相对便宜；高阶主管、购屋能力较好的买方，则可挑选台南市中心
或重点重划区，例如九份子重划区，之前推出的预售案全都销售一空，今年底陶喜建设也
将在该区推出新预售案。
心得：
如果错过前两年投资南部的时间
请问今年入场的话 胜算还会高吗?
中北部基期已高 南部凑一下勉强可以..