之前在宽限期系列的推文有看到一种方式
假设房价1千万贷8成，
可以拆成2种额度，A:750万和B:50万
A部分就一般的缴本金利息，
B部分可以只缴利息，
缴了A之后再从B贷出来，
这样缴可以渐渐把A转到B，
就很像无限宽限期，
请问以下问题
1.这种贷款方式有专门名称吗？
是另一种理财型房贷吗？
一般理财型房贷是按正常缴贷款，
缴了多少本金才可以贷多少出来，
或是房价上涨就上涨的部分增贷出来，
可是要看收入多少才可以增贷
2.A和B的额度有限制多少吗?
比如可否设各50%之类的?
3.这种方式可以贷几年?
假设A是35年好了，B也是吗？
还是一年一约?
4.如果是首购，在利率紧缩期或是像2008年那种经济环境不好的情况还可以贷吗？
5.A部分至少要缴几年才可以这样转移到B部分?
6.如果工作稳定，年薪近百，利率可以谈到多少呢？
7.跟一般宽限期过了转贷比较，那种费用比较低?转贷要房价上涨才可以，所以应该是这种
方式比较好吧？
8.请问这种方式有推荐的银行吗？
如果可以这样转个10年以上只缴利息不缴本金，那真的会想买房，谢谢各位

某些银行可以20年只缴息

年薪百万还只能缴利息 那你还是不要买房好了

大概贷七成

就暂时不想缴本金

有 就是理财型房贷 一般银行都有在做

利率会比较高

水很深 小心玩死自己

e04 就是这些什么没本的小资在炒的 设什么宽限期最该废除的东西

拿一堆低利资金，有钱人的玩法... 鲁蛇不懂啦

请问利率可以谈到多少?没有要炒房，是买来自己住而已，不想太多资金放在房子而已请问风险为何?水很深的意思是?如果只有买一间自己住应该还好吧？假设A部份是1.8%，B部分利率会多多少?请问R大那间银行可以贷到20年?请问是和信贷一样7年一约吗？还是看银行?版上不是很鼓励买房吗？也很看好房价长期上涨，如果推广这种方式20年只缴利息，一定可以提高买房意愿，利息就被通膨吃掉，压力也减少很多

这种要很保守呐，你应该自己去问银行，多问几间

第20年要缴回全本金，这种是给做生意周转较多，买房不好

请问R大可贷20年的银行多吗？所以风险是20年后要缴清这样吗？

20年后转贷就好了

这就是理财型房贷

其实年轻时薪水低，随年资能力增长提升薪水，20年后如果可以还清本金，前20年只缴利息是好方式吧？如果到时真的缴不出本金就卖掉，20年后房价应该也翻好几倍了应该也不错，等于是跟银行租房子而已

你说的应该是理财型房贷，但必须说银行现在不太爱给这种贷款，无限转贷宽限大法现在银行也不太接这种转贷户，除非有很明确的财力证明你不缺钱，不然审查会觉得你是不是资金缺口很大不然就是摆明打算炒房才贷款多年了还完全不还本。

提示：星展银行星活利房贷，没有年限、每年自动续约不审财力

请问是因为升息银行才不爱接这种吗？如果是降息期(如前2年)银行就比较容易过吗？前面有人提到的可贷20年是签一次约就可以还是几年要签一次?

提示2：花旗自由贷，10年期，中间不用续约也不审财力理财型额度要尽量找续约时间长，或是续约不用审查财力的，要不每次续约重新审查财力你会搞死自己

谢谢L大提示!所以星展的可以无限期，30年也可以?那还真不错，一直有疑惑为何不能有贷30年到期一次还本的房贷选择(明明房贷试算就有这选项)

星展的无限期就是真的无限期，这是他们家最特别的地方。然后利率略高，大概2.5%，但是星展星活力理财型并不会随着你A额度一般型房贷还越多，B额度理财型就跟着可以借越多，而是从头到尾就固定的。适合一间房直接拿来做整个B额度理财型，作用除了投资短期借钱，还可以负责把别间房的一般型贷款搬空用，当作类似避险工具。或是把科目1买卖型贷款还清用，让你再获得首购资格之类的。

传统金融的贷款这么低 当然尽量不还本金就不还通澎无论是小还是大都是既定发生的事 尽量多借现金出来财富增长的效率也比较容易往正向发展

我本人就是这样操作的,星展跟玉山可以去问,没给过应该是业务问题,换其他业务试试,星展放款压力,利息偏高,但年限可以拉长

谢谢分享!请问L大星展的直接一间房都做B额度的，是可以直接7.8成都直接不还本金只还利息吗？只要准备头期，一次审过就可以至少20年只还利息?那真的有心动请问C大是那家银行?一次签约可以贷几年?贷几成?续约不审财力吗？

社经地位高的可以

直接问银行会比较快，但大家条件都不一样，星展可以给的条件也不见得每个人都能拿到，直接去银行问最快。