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记者项瀚／台北报导
板桥江翠北侧AB区830坪土地以每坪182万元成交，创下区域新高价。该土地目前为建案“高妍植”和“永翠漾”的接待中心。对照誊本，买方为张姓自然人，户籍登记地在新庄，本次以15.1亿元无贷款买进，财力惊人。
近期实价揭露，板桥江翠北侧AB区、板城路与艺文二街一带830坪商业区土地以总价15.1亿元、每坪约182万元成交，创下AB区土地新高单价。该土地目前是建案“高妍植”和“永翠漾”的接待中心，但这2案的基地位置都不在此。经查誊本，买方是户籍登记地在新庄的张姓自然人，并以15亿元无贷款买进，财力相当雄厚。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，近来央行对建商祭出有许多限制，譬如说在尚未拿到建照前，最多只能取得5.5成融资；此外还限制贷款买地后，需在18个月动工等等，这些政策迫使今年上半年高总价的土地交易量缩，但价格由于市场认同度仍高，目前尚无松动迹象。在建商大者恒大的发展趋势下，见到高总价、无贷款、创高价的土地交易也是可以预期的事。
台湾房屋新海特许加盟店店东高世全表示，江翠北侧重划区的AB区，是绿覆蓋率颇高的低密度新兴重划区，整个AB区只有靠近艺文一街的2个街廓，规划为商业区，且商业区的容积率达360%，比当地住二用地的240%高出三分之一，因此开发效益更大，土地价值也更突出。
目前当地的住二用地，不时可见单价逾110万元的成交案例，所以开发价值更高、供给更稀有的商业区，行情本就预期可站上150万元大关。而本次交易的商业区土地，不仅面积逾800坪，还拥有三面临路的完整形势，加上基地对面即是带状的艺香公园，整体条件不错，所以缔造区段土地交易的单总价纪录并不令人意外。
高世全指出，现今江翠北侧AB区的新案成交单价，已触及6字头，以该笔土地的取得成本及营造成本估算，未来的推案价码，突破65万元的可能性不小。
不过，江翠北侧AB区在板桥尚属相对平价的区段，对小资族仍具吸引力，所以虽然近年价格明显上涨，但整体买气依旧保持稳定。
心得：
每建坪土地成本50.5556万，算上建造成本每坪15万。起码平均要卖66万一坪才会赚钱？是不是有毛病？