: 不过这一次,政府很认真的打击"不动产风险"
: 把中小型体质不好资金不足的建商都给打趴.
: 大建商金主强悍外,他们在地价赚到翻掉.
: 所以现在大建商全都肥得要命.
: 因此产生了今天
: "货都在大建商手上"
: 因此新闻在讲什幺小建商活不下去了OOXX.
: 你说,对房价上涨有没有影响?
: 阿靠夭有啥影响..XD
: 小建商都被扫出去了+它们活不下去是因为营造成本大涨,卖预售变亏损.
: 而且这些小建商会有问题的建案相对整个案量来讲是非常的少.
: 现在绝大多数建案都在大建商手上.
: 那...你就算今天开始一星期倒一家小建商.
: 对不动产市场而言也无痛无养.
: 因为要嘛就是房子盖不起来...买预售的认赔...但是因为没有房子,对不动产市场不影响.
: 另一种就是接手的信托或是债务集团把房子弄起来,而这种倒闭是因为成本大幅上升.
: 那你也不用期待其他余屋会便宜卖.
: 其他问题是金融上面的不良债权问题,也跟不动产行情吴干.
: 而大建商呢.
: 他们现在正非常恶劣的联合垄断新屋市场,并且继续大幅拉高价格.
先写在前头，请勿寄信给我，一律不回
我自己是地方小建商，看到这篇忍不住想回一下
当然整体上是没有错，大建商掌握大多数的资源，小建商被淘汰
但是小建商也有自己的生存之道就是了，
我个人认为小建商倒闭原因倒不是全然因为资源不足
在台湾大家都知道房地产很赚，所以很多人赚了点钱就跑来开建设公司
早年开的建设公司，大多都是营造起家的，
自己有班底，也有自己盖的能力
但这几年大不同，多是代销或是投资客有赚到钱
觉得我自己也来赚好了，于是也开了建设公司
营建虽然不是多么了不起的技术，但他就是苦力活
房子盖得好不好，材料固然是一回事，但有没有认真的顾也很重要
这些投资客或代销出身的，他没有自己的班底，
他没有能力，而且他也不想自己下去碰营建这块
大多都是选择发给营造厂，
这几年真的是缺工，缺工最主要原因是:"没有人想做"
造成营造厂漫天喊价，一堆都开芭乐价
去年我开的案子，原本想发给营造厂(我刚从科技业回家帮忙，本业是营建)
结果询了四家，都给我开芭乐价，
后来我一火干脆自己去找厂商发包，除了设计以外都自己来
最后发包的金额，价差最少的一家差了35%，价差最多的差了50%
所以新闻上说建商喊营建成本高，是的确高，主要原因就是他们没有自行发包的能力
就我们这地区倒的建商，大多都是没法自行发包的
自己发包当然是省很多，但是也要衡量自己有没有办法
都要自己清图，有没有接口冲突?每一个工序，每天要盯着工班上工
钢筋料捡的对不对，有没有漏捡?师傅尺寸有没有做错?
到底是不能做还是不好做?师傅是不是在唬烂你?
工地的整理整顿之类的
更甚者，也常常遇到要进料，结果工头说他赶不过来，你帮我吊料可吗?
吊料时还被别家的代销看到，被笑说怎老板自己下来吊
吊车司机也揶揄说:当你的工班还真好做
又或者预留的钢筋不够or出井了
一点鸡毛工作叫不到工来做拉，都码是自己下来做
也被模板的老板揶揄说你怎自己在切铁
其实讲这么多就是想表达，现在倒的小建商，很多都不想碰营建这块
他们都想捡便宜的来做，营建管理这种烦人又很零锁的事他们压根不想碰
宁愿给你代工，但这样成本就压不下来了
现在愿意做营建(我们也称做代工)的人真的很少了
又累又脏又没得休息(假日师傅也常常想做XD)
最近也好几个建商问我可不可以帮他代工，他不想碰这块了
大概是这样，仅供参考，请勿寄信，我也不会回的，谢谢