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https://house.ettoday.net/news/2300052
内文：
文／《住宅周报》社长陆敬民
过去2个月台湾股市大幅下滑，开始有台北的主流媒体发表主张，这是因为美国抽回资金
，而按照过去的经验，这会让台股缺乏资金动能，不过这些主流媒体、名嘴不打算这样打
住，“顺便”也唱衰一下房市，认为房市多头已经走到尽头，更给了“房市将出现无可避
免的崩盘”或“接近崩盘”的结论。
这种“房市崩盘论”从去年说到今天，但，说好的崩盘呢？
这些媒体、名嘴依据种种资料预测房市将崩盘，例如对比去年同期的推案量、买卖移转栋
数、成交金额下滑等等，更有人直言房市已转冷，台积电的光环消失等。只不过我们看到
的是，近期的预售市场开价不仅没有下滑，反而还开高，前些时候预期的投资客抛货潮，
也并未实质反应在成交上。
说好的房市崩盘没出现，可归纳5个原因：
第一点是“资金回流”，以往台湾房市买气有波段性循环，例如5年1循环、7年1循环，但
这都是发生在台湾资金大举外流的年代，国内从李登辉总统到陈水扁总统这段期间，正好
也是台商大举西进中国大陆的时候，这些台商带人、带技术、带资金前往中国大陆投资，
国内的资金并不充裕。
但自从2017、2018年美中贸易战开打之后，资金开始大举回流台湾，改变了这种房市循环
论，让其不能再作为评断房市的理由。
第二点是“建商体质”，过去的大建商、上市建商之所以会撑不住、垮台，都是肇因于财
务问题，而造成这种财务问题的原因是业外投资太多，以及股票操作护盘等，这这些大建
商不专注在本业上，业外投资的失利就造成建商撑不住收摊。但现在台面上的大建商本业
强，也更专注在本业，不做太多业外投资，体质上比起过去的大建商好很多，不会轻易垮
掉自然也就降低房市崩盘的机率。
第三点是“银行制度”，台湾金融业历经了过去企业掏空、不当联贷案等风风雨雨之后，
放款相关的金融规范有很大程度的进步，不论是企金、消金的制度都愈来愈完善。
第四点则是“政府态度”，从最近预售屋禁止换约延后审议，政府也没祭出新的打炒房措
施可以看出，既然实施的措施已经达到抑制效果，避免了过度炒作，那这样就好了，政府
的态度其实不想把房市打垮。
第五点是“国人观念”，虽然高房价会成为今年选战的议题之一，但我们从国人房屋自有
率已超过80%来分析，实际上的高房价民怨其实有2种，1种是“有房二代”的民怨，另外1
种则是“完全无房者”的民怨，从现实状况来看，现在对高房价的民怨更像是第1种状况
，“爸妈已经有1房或2房，但是我自己想买买不起”，或是“已有的房子不够好想更好”
。这时采取过激的大动作把房市打趴，已买房者的民怨可能会更大。
从上述5点因素来看，说好的崩盘呢？短时间内应该不会来了。
心得：
粗暴言论大可不必
虽然说的是事实
但是也不用呛声政府
政府比你更害怕房价崩盘
房价崩盘会影响金融体系的稳定