之前滑脸书看到广告就预约看房，后来销售小姐打来才知道这间是地上权。
因为到目前为止的生活经验都是住公寓，想说去看看也好，再把资讯分享给大家参考。
这个案子有3栋，1栋15层。
A栋面福诚三街，对面是一排地上权透天，也最靠五甲公园，1层8户3梯。
B栋面福诚五街，正对R5新世纪，1层7户3梯。对面也是15层刚好挡住西晒。
C栋面福诚二街，对面也有其他大楼正在盖(我忘记是哪个案子了)，1层8户3梯。
3栋围成ㄇ字型，开口向东北方，基地旁同一个街区内靠三诚路侧有一排铁皮屋平房，
中间用中庭和公设游泳池间隔，销售小姐说平房那边应该很难再盖大楼了。
公设有游泳池、健身房、会议室、烹饪教室等等，
顶楼可以烤肉，小姐说有公厕可以用不用大老远跑回自己家上。
全栋无天然瓦斯，建商给SVAGO IH炉(应该是这牌子)+Panasonic系统柜&烘碗机
卫浴给1个不会自动掀盖的Panasonic智慧马桶，小姐特别说明因为之前很多客
人反应会被吓到，所以公司采购的时候把自动掀盖的功能拿掉了(!?
另一个Panasonic一般免治马桶(没有细看)*1，
2卫都有暖风机，主卫的比较高级，好像是Panasonic中高阶款。
我这次主要是看三房，有问的是这三种，其他类型格局没细看，都不能客变。
以下仅供参考，细节请以销售公司现场为准。
37坪的，两面采光明厅，主卧有更衣室+无障碍卫浴(截水沟设计)，
但不含车位就爆预算了，印象中低楼层(7F↓)大概要11XX万。
26坪的，两面采光，暗厅，工作阳台从厨房出去，2卫浴都有干湿分离，
中高楼层(10F↑)开价78X万，平均约30万/坪；折扣后67X万，平均约25.5万/坪，
目前刚开卖小姐说有确定要买再另外详谈(但我没有)。
25坪的三房，我自己觉得有点像是2+1，单面采光，暗厅，
工作阳台从其中两房落地窗出去，2卫浴只有1套有干湿分离，
中高楼层(10F↑)开价78X万，折扣后约66X万。
2楼的户型有部分有大露台(要加钱)，但因为没兴趣就没问价钱了。
地下停车场2层，车道入口在福诚二街，
小姐特别强调车道入口上面没有房子，所以不用担心风水问题。
每间都有1个固定机车位，买的时候就要选定了。
我只有问B2(尺寸没记)，大车位155万，小车位150万，机械上层95万，中层108万，
下层85万。另外还有无障碍车位跟自行车位，但小姐说这两种暂时不卖。
这间的管理费1坪75元，平车300元/月，机械500元/月，机车100元/月。
地租目前是700元/月，但我忘记问后续的地租调整方式了。
这间地上权70年，使用年限是从109/12/24~179/12/23，
预计是115年6月底前取得使用执照。
贷款目前建商帮忙谈大概7成5，承作银行未知。
另外小姐说因为对保用印是4年后的事情，也不确定到时候能不能更高到8成。
另外过户时间作业时间估计要2~3个月，小姐是说行政流程比较复杂一点的关系。
参观当下其实是有稍微心动，觉得这个价钱含车位8百出头就有，地点也还行，
不过后来回来跟朋友聊了一下，朋友觉得这间的问题一个是地上权，以后要转手
不好卖，另一个是管理费比较高，户数没那么多之后管理费可能更高。
最后一点是怕之后地租如果爆涨，每个月负担会太重。
综合考量之后，最后还是暂时不打算购买，接下来就再看看其他案子或是继续找中古屋，
希望大家都能买到合适的房子:)