桃园土地标售进帐36亿！这区吸引民众当地主 全数标脱
2022-07-19 15:43:33经济日报 记者朱曼宁／即时报导
桃园市地政局今（19）日举行土地标售，共8区开标，包括观音区的草漯第一、二、三区与
第六区整体开发单元、桃园区经国的抵费地土地、杨梅仁美市地重划区、A20站与桃园高铁
站区抵价地，总标脱面积约1.56万坪，总金额共36.1亿元，整体溢价率达16.8%，此次标售
共82笔标的，吸引136封标封抢标，相当热烈，其中55笔顺利标脱，总标脱率67.1%。
标售中，总价最高为杨梅仁美产专区2笔土地，在总标脱金额中贡献超过四成，表现最为抢
镜，另，观音草漯第六单元土地释出的20笔标的全数标脱，主要因有低单价优势，才能轰出
全垒打佳绩。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，开标结果十分亮眼，由于近年企业积极在桃园投资
设厂，对工业用地的需求殷切，尤其是物流仓储业发展蓬勃，猎地态度积极。
仁美重划区2011、2012地号的产专区面积均逾3000坪，属于稀有的大型物件，且标售底价每
坪14.8万元亦具备极大吸引力，因此杨梅仁美重划区两笔产专区开标红不让，算是意料之中
的发展；机捷兴南站周边的A20兴和特区，则交出约六成标脱率，平均溢价率在6%左右。
观音草漯第六单元全数脱标，台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带的土地行
情，算是相当亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，往后发
展相当可期，另一方面，因价位仍在一字头，也适合自用族群买来自地自建，吸引民众踊跃
来此“千万当地主”，由于自用客受打炒房政策的影响较低，因此买气依旧居高不下。
此次唯二释出的商业区，分别位于草漯第三单元及桃园经国重划区，前者标售底价每坪20.5
万元，后者为每坪89.9万元，由于2笔商业区面积均不到200坪，较欠缺规划弹性，所以皆无
人投标；青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收场。
江怡慧强调，虽然第2季起房市交易放缓，不过桃园在台商回流及桃捷等各项建设带动下，
产业回流与内需产业也带动工业厂办、重划区房市走扬，加上部分地区有房价亲民的优势，
因此仍吸引买方卡位，使本次标售吸引逾百封标单竞标，缔造出疫情下的标售好成绩。
https://bit.ly/3Pm6feU
心得：
这次唯一没标出去的只有三个地区
1.草漯第三单元 商业区 面积不到200坪
2.桃园经国重划区，商业区 面积也不到200坪
3.青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收场。

真正的热门重划区 还是住宅用地 是不可能流标的形状崎岖 已经是记者帮忙找台阶了法拍屋 拍不出去 还可能是特殊状况土地流标 就很难解释了更别说 其他地方土地都高价标出另外两个标不出去的是200坪不到的商业区https://bit.ly/3yNg1Qnhttps://i.imgur.com/EpwHDbO.jpg

推

草漯未来10年崛起之势渐显

草漯目前还低总价 前景可期青埔是乡下地方喊出市中心价格

麦当劳土城王 有看过那块地跟大小吗XD

麦当劳麦当劳麦当劳

便宜卖：贱卖。 卖高价：炒房

人家在说青埔住宅区土地标不出去结果楼上在说青埔没有麦当劳的事扯开话题

就没有麦当劳啦 废话一堆

青埔土地卖这么多了，之前卖高价的新闻怎么没喊卖不出去？

前2年QE+低利率 全台湾土地那个没标出去的？现在缩表+升息 结果马上就标不出去了果然是海水退潮就知道谁没穿裤子

认真怀疑你想吃货XDDD

杨梅跟观音 都全数标脱结果喊出比双北还强的青埔 住宅区土地标不出去？

麦当劳没那么重要啦 湖口王爷垄都要开麦当劳了难道王爷垄比青埔贵吗? XDD

https://i.imgur.com/fCpphi9.jpg 青升段 住宅 崎岖…应该是这块吧

https://i.imgur.com/R3zTOeK.jpghttps://i.imgur.com/lWNyfcn.jpghttps://i.imgur.com/FeMopQQ.jpg以地号590，就是图中1栋建筑正常建商标一个宽度那么少，旁边已有建筑物的土地干嘛啦XD

比我以为的还扯XDD

你是不是想吃货来开青埔麦当劳XD

这个如果在板桥 gothmog应该allin 抢下来！

他也不是第一次嘴青埔了 就给他开心开心咪这块地跟上次那一波好几块创价的地一起标也是没人要啊啊就地的条件太烂 不然建商什么垃圾地都要买啊？买这盖麦当劳？

就跟房版空方都是潜在买方的道理一样吧真不看好，何必关注到每篇都黑

当初说桃园是六都里面最不能买的 现在为了踩青埔说其他重划区前景可期 好意思？

青埔机能还没起来 建议潜在买家多看多比较但我还是认为青埔是很有未来性的 如果遇到价格不错是可以买来放 追价就有点冒险 除非你不在意放10年桃园将来发展 绝对会有青埔一席之地当然有人觉得出了双北都是乡下 这也尊重啦

政府卖土地赚钱 民众买房买不起qq

炒房

最爱扯麦当劳的人说别人扯麦当劳，笑死我了

桃园未来就在青埔啊 这还用想

不到200坪 是谁要标- -