桃园土地标售进帐36亿！这区吸引民众当地主 全数标脱
2022-07-19 15:43:33经济日报 记者朱曼宁／即时报导
桃园市地政局今（19）日举行土地标售，共8区开标，包括观音区的草漯第一、二、三区与
第六区整体开发单元、桃园区经国的抵费地土地、杨梅仁美市地重划区、A20站与桃园高铁
站区抵价地，总标脱面积约1.56万坪，总金额共36.1亿元，整体溢价率达16.8%，此次标售
共82笔标的，吸引136封标封抢标，相当热烈，其中55笔顺利标脱，总标脱率67.1%。
标售中，总价最高为杨梅仁美产专区2笔土地，在总标脱金额中贡献超过四成，表现最为抢
镜，另，观音草漯第六单元土地释出的20笔标的全数标脱，主要因有低单价优势，才能轰出
全垒打佳绩。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，开标结果十分亮眼，由于近年企业积极在桃园投资
设厂，对工业用地的需求殷切，尤其是物流仓储业发展蓬勃，猎地态度积极。
仁美重划区2011、2012地号的产专区面积均逾3000坪，属于稀有的大型物件，且标售底价每
坪14.8万元亦具备极大吸引力，因此杨梅仁美重划区两笔产专区开标红不让，算是意料之中
的发展；机捷兴南站周边的A20兴和特区，则交出约六成标脱率，平均溢价率在6%左右。
观音草漯第六单元全数脱标，台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带的土地行
情，算是相当亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，往后发
展相当可期，另一方面，因价位仍在一字头，也适合自用族群买来自地自建，吸引民众踊跃
来此“千万当地主”，由于自用客受打炒房政策的影响较低，因此买气依旧居高不下。
此次唯二释出的商业区，分别位于草漯第三单元及桃园经国重划区，前者标售底价每坪20.5
万元，后者为每坪89.9万元，由于2笔商业区面积均不到200坪，较欠缺规划弹性，所以皆无
人投标；青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收场。
江怡慧强调，虽然第2季起房市交易放缓，不过桃园在台商回流及桃捷等各项建设带动下，
产业回流与内需产业也带动工业厂办、重划区房市走扬，加上部分地区有房价亲民的优势，
因此仍吸引买方卡位，使本次标售吸引逾百封标单竞标，缔造出疫情下的标售好成绩。
https://bit.ly/3Pm6feU
心得：
这次唯一没标出去的只有三个地区
1.草漯第三单元 商业区 面积不到200坪
2.桃园经国重划区，商业区 面积也不到200坪
3.青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收场。