房价照冲没在怕！3县市涨到“满江红”...专家示警：日子更苦了
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好房网News记者戴钰纯／综合报导
为了对抗通膨，中央银行在3月宣布升息1码，直到6月再度宣布升息半码，对于房地产来
说，当然是最直接的影响。但观察最新公布的清华安富5月房价指数，5月仍较上月增加0.
63％，较去年同期增加5.8％，房价走势逐步上扬，续创历史新高！
清华安富5月房价指数揭露，全国房价指数142.12，其中，上涨最为离谱的是冲破一成的
台南，竟涨幅高达11.79％，接着是嘉义涨幅9.44％、台中8.57％，月涨幅皆高于全国平
均值。
除此之外，值得注意的是，桃园、台中、台南市涨势“满江红”，3县市每一区全都通通
涨。桃园部分，以杨梅区上涨9.39％最高，其次是平镇区与大园区皆涨7％。台中方面，
近期房价指数续创新高，与上月相比上升0.7％，相较去年同期上涨8.57％，近5年房价成
长逾2成，其中北屯区的涨幅为11.51％，表现是所有行政区中最亮眼，其次分别为南区、
潭子区，两者涨幅分别为10.51％、9.76％。
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而涨幅让人最吃惊的台南市，5月房价指数较前期及去年同期分别上涨0.87％、11.79％。
整体而言，台南市仍处盘整阶段，后续房市有待观察。观察台南市各行政区的房市状况，
与去年同期相较，各行政区房价指数均呈上涨态势，其中仁德区、安平区、南区、北区及
安南区表现高于全市平均。
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券球居不动产情报室总监陈炳辰指出，去年5月正逢疫情进入3级警戒，房市停摆，与之比
较，自然会与目前市场正处冷静的认知大相径庭，逆走增幅，且季、月增幅都明显缩小，
印证市场走冷态势，而房市价码较低，比较基期偏低，更会让比较上出现涨势，台南市正
为一例，均价可能都还是单价2字头之类的低水位，民众参考时并无须过度惊恐。
陈炳辰也表示，物价飞涨，营造成本难走回头路，房价本就易涨难跌，过去就算是首波房
地合一税实施的震荡期，也是量缩价稳的表现，台中、桃园、台南市随着整体环境、地方
建设都持续发展，包括三处都有科技产业园区，高价重划区地带，且桃园有北北桃生活圈
效益，台中本为中台湾一哥，台南与高雄相较有比价效益，均令房价有持稳抗跌的实力，
值得庆幸的已在于季、月增幅都明显缩小，但无法期待有太多回档空间，尤其是台南，房
价低无可低，将逐步挥别1字头的美好年代。
国立清华大学计量财务金融学系兼任教授、安富金融工程研究中心执行长马瑞辰，在最新
执行长专栏中表示，低利率的时候要过去了。台湾央行在过去的几个月中一共升息了1.5
码，虽然远不及国际间主要经济体的升息幅度，但资金成本的增加已经让市井小民们开始
有感。因为近期新台币的升息幅度相对较低，新台币开始回贬，这也会间接加速资金从台
湾流向利率高的经济体，又因为资金外移，这也会加速新台币的贬值。台湾的能源政策一
直都为社会所不满，加上整体用电量一直成长，我国的电价也要撑不住了。油价电价开始
上涨后，物价会加速上涨，老百姓的日子恐要更辛苦了。
心得：
房价贵,政府升息,台币贬值,电价上涨
等于钱变薄或钱包缩水...
房价上涨对有房的人当然高兴(跟股票一样)
没房或想买房的人只能望屋兴叹...