楼主:
mfcke (drive)
2022-07-19 01:22:21我觉得吼 不是长期在不动产 就会忘记正常去化模式
一般来说 预售开始卖 到了盖好成屋 还有3~4成销售中 都算是正常状况
建商现在也知道 自己开很高 但是就是有人买啊
你要期待建商降价只有一个状况
就是大家都不买 放到成屋 各种成本开始跳出来才会降价
理论上啦 一个地方房地产快速暴涨会有一个问题 就是中古屋会大量杀出来卖
但是竹科这很有趣 你会发现 建案盖好 短线投资客跑一跑 几乎都没有释出
因为这边是新生儿 老化指数最强的地方 导致每个人一住 就是20年起跳
你随便乐居跳进去看看一些10年以上建案 那个换手率之低
竹北剩下来房子 可以合理推估 建商并不考虑周转率 因为土地都是天价
所以每一间他们都会去拉高利润 然后卖得慢也无所谓
至于我的新竹看法就是
自住可以进场买
投资不要做短线 以收租置产缓涨抗通膨 去购买
讲白了 就是不要去走钢索 狂扫预售 然后整天搞拿现金这套
根据随机定率 被抓到被检举假设5%就好 搞越多次 只会越危险
我承认看来看去是满手痒的没错 忍住
作者:
buike (chico)
2022-07-19 02:05:00推
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-07-19 02:08:00竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也没什么人想卖
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-19 02:13:00你拿实价登录去问 还会被建商洗脸 真的有趣大小螃蟹抓一抓 至少消费力破百户很稳的建商当然不会降价卖 系统厂新人只能捡剩下的
作者: jonson (宅霸) 2022-07-19 07:15:00
哪里少到靠北，591上那么多案子在卖，实价也那么多成交
作者:
humbler (兽人H)
2022-07-19 07:16:00看蛋白区房价还再创高 可是也卖不大动了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-19 07:22:00新竹所得高但是一般人有地方跑啊，买去竹东竹南香山宝山就好，新的买不起买中古的，怎么跑都行。台北贵就是贵在人多老板多地方小，又被新北大范围包围，要跑你还跑不了哩
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-07-19 07:49:00哈哈又是叫自助进去洗碗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-19 07:53:00没错 中国现在就是发生交屋后价格会跌 所以各种不想交楼想退本金 这种情况延续才会跌
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-19 07:55:00感觉不出来那边卖不动....新埔跟新丰最近卖蛮快的
县三几年前是被笑的啊 但有了远百 ai园区 和新国中再配合这一波 整个翻身期待崩盘的可以去看看实登 成交价格高的 一个社区根本只有几户 剩下的人成本低的要命 觉得科技业分红变少会撑不住的真的很好笑
不改变县三鸟的事实啊 离联纺近 那距离大热天你也不会想走路去远百
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-19 08:30:00上涨格局这下全部都会上涨，但是涨到郫县会法院还要高其实有点超过，这两年线上建商操作以及小坪数成交拉高单价占有一定比例的原因觉得最有趣的还是炒作明星国中，还没招生就在喊明星国中…顶多称之为明星校长吧
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2022-07-19 08:40:00下一代教育很重要啊 学生素质差异不然培英就不用有人从香山三姓桥包车上学
先摸摸自己xx会不会买8字头再跟大家说自住可以进场
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 09:12:00当然是喊一喊叫你们这些自住的进场垫高房价啊
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:14:00现阶段自住会弃预售转头买1-5年新成屋啦又不是人人蠢到当腊肉吊起来任建商宰割
作者: bojan0701 (1111) 2022-07-19 09:15:00
试水温吧...炒未有升学率的明星学区是一贯手法...总是要有话题...
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:15:00当然年收4-500和父母奥援的例外先开高卖不好慢慢卖没差，差的是代销QQ
反正几年前新竹原本就也慢慢卖 交屋后都还会有余屋 回到过去的状况而已
富宇以前就玩过这招 权峰四房卖不掉搭配装潢一起卖不过建商也学聪明了 不敢盖太多大坪数
作者:
buike (chico)
2022-07-19 09:20:00羡慕，买权峰4房的现在差不多可以退休吧
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 09:31:00
说选新成屋弃预售的 新成屋开价也不输预售多少了...预售好歹大家都差不多价格 买新成屋你就变成买最高价...同一栋的预售买4x 然后你新成屋买5x 不给建商宰给投客宰
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-19 09:36:00
8字头还太低，100都还卖得掉，反正建商不缺钱
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 09:41:00
空空喊崩 越崩越高 富宇就最后几案 卖到变成屋都没差
被炒到80 之前提的安定筹码、竹科仔刚需 都要松动了吧
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 09:45:00
大建商等的起...看空空先买到房 还是建商先完销
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 09:46:00说不要买预售的根本是没查过现在新屋的开价吧
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 09:48:00
就没实际查过价格的在那边喊买中古屋 新成屋...新成屋 中古屋 鉴价跟不上涨幅的 自备款更不够...而且新成屋 中古屋 还要挑到喜欢的格局装潢 万中选一...
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 09:55:00就没实际关注过当地房市又喜欢给意见
作者: n19881112 (柚哥) 2022-07-19 10:06:00
4
去买新成屋啊 去买五年内中古屋啊XD 麻烦打开乐居看看
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:17:00自住除非换工作真的不会想卖 所以中古屋的量出不来最主要的原因是 一卖掉就买不回来了我自己住在里面也是被困住 想换房也不知道怎么换
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-19 10:26:00朋友约7、8年前买在台元附近，都无奈的说自己是住在豪宅里的穷人，看到邻居卖掉的价钱都很惊讶。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:33:00是阿 真的不知从何卖起 除非能接受住在乡下想要加价换大坪数 看到那价格就吓到了
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 10:39:00
有朋友想从华兴小换大去县二县三学区 发现根本没办法因为自己的房子虽然涨价 但是别人的涨幅也不输最起码庆幸自己有早点买 不然现在也买不起
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:40:00对阿 就是全部一起涨 所以换大坪数预算就是爆表所以现在连要小换大都有难度
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-19 10:44:00才刚买小中古的我表示瑟瑟发抖Orz
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:45:00华兴去县二县三是大换小吧
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 10:47:00理论上县二县三是比华兴贵挺多的
连竹东下公馆都喊到30以上了，竹北预售屋根本没在怕好吗
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 10:52:00
原本想说加一点预算换过去 结果发现只能买更小就放弃了今年初的时候 预算2000-2500发现只能买小三房就pass了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:56:00富宇开8开头 樱花应该4快5 这价差可不小 可能会收敛吧
作者: klwei (漂流) 2022-07-19 10:57:00
樱花那位置是要怎么收炼
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 10:58:00
樱花应该会站上5字头吧 华兴中古屋成交开始5字头了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 10:59:00价差拉近是可能的啊 快30万价差就算是西区也太多了吧
这次推不下去，80要自住进场不安好心。明明6字头都稳不住，要自住客追8是哪招
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-19 11:00:00十年前买竹北的要换屋，如果收入不错，未尝不能负担
作者: klwei (漂流) 2022-07-19 11:02:00
换屋还是辛苦 真的薪水要够高
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-19 11:03:00是啊，所以这种开价不是给一般收入或这时才要入场的首购族买的吧。
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:05:00台元首购谁会去追这个....
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:05:00
一开始开价都很扯阿 坤山高铁一开始喊58一堆说不可能结果现在高铁 新案没一个低于60的
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:07:00幸好推文还有人有良心 叫自助追8ㄎㄎ自助追8好让投客卖9吗
作者: c132908 2022-07-19 11:22:00
大家都不要买？别闹了啦怎么可能，小孩在肚子里10个月就会出来，刚需就是刚需
作者:
iamala (it depends)
2022-07-19 11:23:00其实我刚来新竹的时候，就有人说叫人买新竹一坪十八万有够没良心的，转眼间没良心的价码已经八十万了...那时候丈母娘逼着我买，我还发过文抱怨，有乡民推文说以后我会感谢丈母娘XD 不过到今天我还是空空，希望房价和我的年纪一起回到十八就是了。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:26:00楼上重点是你买了没 其他都不重要
作者:
iamala (it depends)
2022-07-19 11:31:00我买两间，我丈母娘在我买了之后陆续买了三间，目前卖了一间。
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:35:00首购刚需跟追80万是两回事吧...... 新丰预售上礼拜才35以下在卖而已
作者:
tajna428 (tajna)
2022-07-19 11:37:00笑死，竹北大远百规划设计太烂人潮都退散，都回归巨城
楼主:
mfcke (drive)
2022-07-19 11:39:00干 现在人读文章都各种自己看法 我说新竹自住 你只看这案中古嫌老 新屋嫌贵 外围嫌远 你他妈就不嫌自己赚得少忽然觉得我这句好传神 我要当签名档 XD
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:41:00
就选择性阅读 自住本来就看自己能负担哪里...这开价 就是准备给AI园区买的 走路上班
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:42:00就一堆买不起正竹北的在那意淫噜
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:44:00
就跟乔立台元那块 开6x也是地区新高 受众群体不同
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:44:00ai园区公司的薪水 还不如满是ic设计的台元昌益吧
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:45:00
那个位置 40-50坪 总价3000-4000 也很扯阿...
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:46:00Ai园区的四间公司应该是负担不起80/p ==
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:47:00
但是旁边的中古屋也是涨到5x 所以预售开6x扯吗?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:48:00ai首购应该真的是负担不了这边....往水垅看还差不多
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:49:00
负担不起 没人说一定要挑最高的买吧 旁边看5x6x不行吗?
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:49:00以后变成住ai的都不在ai上班ㄏ
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:50:00
80/p 就给负担的起的人买不用为他们担心 担心自己卡实在
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 11:50:00ai那些系统厂新人5x 6x也不容易啦
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-19 11:50:0080如果完销 隔壁还会有50 60吗0.0
作者: treisten (triesten) 2022-07-19 11:51:00
一直觉得AI园区不是重点 主要是炒大远百和学区吧
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:53:00
当初也没人想过 昌益 台元可以一直盖 还那么多人来
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-07-19 11:54:00AI园区没T1的公司 只有处级的买的起 人数可以忽略不计
作者: treisten (triesten) 2022-07-19 11:55:00
可能是外行人根本也搞不清楚AI和台元昌益薪水不同
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 11:56:0080如果可以完销 当然中古屋就会补涨毕竟富宇只是个平价建商 不是卖豪宅价
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 11:59:00
那边去台元也是一条路直达的...
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-07-19 12:20:00台元工程师 硬实力真的太强
作者:
Markcit (Mark)
2022-07-19 12:52:00台元内其实也没几间公司有高薪阿！ 拿掉联发科集团 还有谁？
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-07-19 12:54:00
智邦也有在AI
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-19 13:05:00联咏搬来台元了
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-07-19 14:32:00楼上人也太好 干嘛帮他做功课
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 14:42:00
等一下会说 上市柜的薪水都不高...竹北实登都假的...
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-07-19 16:40:00一下说高房价跟薪资无关 一下又说高薪很多 怎么讲都赢
作者:
Markcit (Mark)
2022-07-19 19:12:00小的孤陋寡闻 谢谢指教
作者:
sdada (superwet)
2022-07-19 21:55:00竹北几乎中古屋都就业中的在住，物件极罕见
作者:
maypcc (The K)
2022-07-20 08:00:00新竹只要是自住型的社区几乎都是好几年才会释出零星几件那种首购就买一次到位的好社区、更是凤毛麟角一堆社区行情大约到60了，但实登还停在3-4年前3x万