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https://house.chinatimes.com/20220716000008-264401
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【鬼城变黄金2】桃园航空城起飞！交易量暴增3倍 只剩1区可捡便宜
2022/07/16 房产网 陈瑀伦
全台10大房市新热区排行出炉，根据591实价登录统计，桃园大园区、观音区、龟山区近
几年成交量亮眼，分别成长327.8%、301.9%、121.3%，房价涨幅则为69.3%、36.4%、
31.9%；另外，因拆迁户议题，让大园区、观音区交易量大增，排名分别为4、5名，龟山
区也以便捷的交通位居榜上第10名。
位列房市新兴热区排行榜第4名的桃园大园区，中信房屋青埔领航加盟店店长陈槙蓁说，
桃园航空城计划已经启动，第一期的拆迁户让当地交易量暴增；另外，在高铁特区的高铁
、机捷加持下，吸引不少双北、竹北、香港客入住，未来桃园国际都会中心会以航空城为
中心点，而沿线土地将规划北侧为产业专用区、南侧则为住商混合区，市府将协助企业研
发中心、总部进驻，带动大园地区的整体发展。
对于大园区房价，陈槙蓁表示，大园分为三大区块，其中青埔高铁特区中古屋已来到每坪
30万元，总价落在1000~2000万不等，新成屋则站上4字头；至于客运园区、大园市旧城镇
，目前中古屋仍有1字头行情，新成屋开价落在20~30万元区间。
交通利多部分，陈槙蓁说，桃园市客运园区至机场联络道路工程共分两期，第一期大园区
“环区北路”及“环区东路”路口至老街溪，让大园地区外围路网更加完善，并带动客运
园区发展，并将于9月通车；第二期则由老街溪桥延伸至机捷A15大园站路段，有效串连起
客运园区至机捷A15大园站，并与“水源路”、“华兴路”、“和平西路”等重要干道横
交，未来将命名为“航城路”，让客运园区及大园市区交通更方便，预计于明年8月完工
。
针对目前桃园观音地区房价，住商不动产观音草漯加盟店店东陈怡光说，观音区平均房价
约落每坪22万元左右；中古透天购屋主力多为4楼半、建坪60坪，价钱落在1500万元。另
外，因缺工、缺料问题交屋皆比往常慢，再加上紧邻大园航空城有约1万1千多户的拆迁户
，造成部分人口外溢至观音区，导致房屋供不应求现象发生。
此外，陈怡光说，观音区的就业机会包含桃园科技园区、大潭工业区以及观音工业区等地
，未来也会持续创造就业人口，房市的刚性需求因此提升。交通部分，“桃42线月桃路拓
宽工程”将路宽展至20公尺，起点从草漯重划区至中坜区领航北路，完工通车后，草漯至
青埔距离缩短至少6公里，将带动重划区至桃园高铁站的发展。
至于龟山地区演变，台湾房屋长庚直营店经营主管林士涵说，10年前龟山地区很荒凉，不
过在机捷的开通、附近大楼兴建且陆续交屋之下，人流进驻让生活机能日益提升。龟山区
热门地段位于纵向的“文化一路”、“文化二路”、“文化三路”以及横向“复兴一路”
、“复兴二路”、“复兴三路”，平均房价约落在3、4字头。另外，中古屋的开价则约落
在32~35万，物件以靠近“文兴路”地段的商业区居多，也因为多为挑高物件，使用空间
大也成为优势之一。
交通利多方面，林士涵说，龟山区位北部中心枢纽地带，从龟山至林口交流道的车程仅需
5分钟，北上有直达的公共汽车到台北，往南至桃园机场则有捷运可以搭乘，让龟山区成为经
常出差民众的购屋首选。
心得：
资料来源 591实价登陆 整理出下面这一张表格
https://imgur.com/a/Zu4ipSG
不难发现 龟山、大园、观音，符合房地产不败三要素
1.价格相对属低基期 (买得起)
2.政府投入建设资源 (有发展)
3.周边大量工作机会 (撑房贷)
不过，若不缺钱，的确住台北市大安区 WFH 最舒服，大安区统计癌症死亡率甚低
根据【廖勇柏教授的癌症地图线上版】
http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/
(这份数据的优点是有严谨的学术论证 比较待补完是最后一份 row data 统计至 2011)
台北市
大安区 => 每 10万 人 114 人死于癌症
中正区 => 每 10万 人 122 人死于癌症
信义区 => 每 10万 人 132 人死于癌症
松山区 => 每 10万 人 132 人死于癌症
桃园市
芦竹区 => 每 10万 人 172 人死于癌症 (没想到是桃园癌症死亡率第二名 南无阿弥南崁)
大园区 => 每 10万 人 177 人死于癌症
八德区 => 每 10万 人 156 人死于癌症
观音区 => 每 10万 人 164 人死于癌症
买房子也得看环境污染，这份廖勇柏教授的研究，可以参考看看