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作者: GGY5566 (Dick) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 房屋贷款除自备款外 不花一毛钱
时间: Mon Jul 18 18:08:28 2022
最近看了一部影片 里面教如何聪明贷房贷
首先买一间800的房子 自备160
中间正常还款3年（利息不赘述因为是假设）
然后再找其他银行鉴价转贷1000
把中间差额拿来付之后的每一期还款
等钱用完时再操作一次
只需筹到当初的自备款即可
乡民对这个方式 有什么想法吗

我也有看到这部

这想法很可以欸

合理啊～我7年前买450，增贷几次现在借到800了

听说最少缴两年，增幅要够明显

这绝对可以 背景是房价大涨 我跟身边前两年买的都可以

这样搞几次负债比就爆了，而且45岁以上只能30年，55岁只能20年30年过的了的负债比，20年不见得过的了

这一定可行的 因为这对其他银行来说是多出来的业绩 前提是房子真有那个价值 银行鉴价其实都很保守不过我比较想知道怎么无限使用宽限期之术

美国人：First time?

重点是要缴得出来啊 转贷又不能超过前次贷款剩下年限

楼上，展延就好

不行啦 我问过了 假设贷款30你转贷只能贷27年

你问的不行 不代表真的不行啊

银行不是笨蛋...

房价没明显涨 增贷就不用想了 所以也是有不可控因素的

好吧 我问中信跟兆丰都说不行这样

没那么简单啦 大多时候银行懒得理你

可以做的没问题啦，但要确定这三年你的区域房价有上涨的很明显，没有上涨，增贷也增不出来

这是可以的小技巧，重点是职业收入要稳定可缴贷款。我108年600万买桃园市区公寓(贷国泰300)，今年初重新鉴房价上涨可增贷250万，已借出来在看入门款双B。

最后还是会卡收支比 胃纳量有限 无法一直放大杠杆

不就是房价涨 增贷转贷吗

反正 利息缴得出来就可以了吧?

银行有赚到他该赚的 他才不管你转贷什么鬼的反正A银行三年赚到他该赚的 球传到下一家而已 他们又没差 A银行本回来 利息也赚到 他们有差?

重点是有耐心吧 3年讲很容易 多少人能克勤克俭几个3年房版乡民是全ptt乡民身价最高的一群可能可以 一般人难

台中机捷还真的是天选之地

增贷通常只给贷鉴价的7成 而且增贷后利率变高 前提是你房子要以每年5%的幅度增值 不然最后你负债比过高 遇到一次空头就嘎不过来

那个叫做转增贷这种幼稚园等级的操作，别拿来这个版问好吗根本是在污辱这个版的水准

是可以,但转贷利率未必变低,且该有的收入证明还是要有,本金没还算好处吗,看好房市有收入不如再买一间如何

银行会看你的收入够不够

查了一下 除了转增贷 还有融资公司 但利息就不可能不考虑转增贷 也是俗称的二胎

转增贷不是二胎。

转贷，就是把你的贷款余额，换到另一间银行去二胎，就是不管原本的贷款案件，另外办一个新贷款案件转增贷，就是新贷款案件，额度大于原本的贷款余额例如1000还到剩下800，换到另一个银行办1200，还800拿400转增贷通常利率还是漂亮，增贷的利率才会高有些银行接受转增贷也会拆成两部分一部分是你的余额，一部分是多出来的，两块条件不同这种就跟办增贷没有太多差别，只差在原本的余额年限重算月付金可以降低更浅的房版，不就是数字板吗？

推楼上

想请教转增贷最高就30年吗？年龄在35岁以下有机会35or 40年吗？

其实之前高利率时代就是这样做了吧，每隔几年就降息，要靠转贷降低利率

贷款看现金流

这不就转增贷 有啥好教的

新来的？