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房地合一2.0上路一年了，有打到房市吗？真相是房价更难跌，这些县市根本没在怕
地合一税2.0从去年7月1日上路，外界原先预估将对房市造成相当程度的影响，但根据六
都地政局资料显示，新版税制上路后一年的买卖移转栋数确实量缩，然而比起房地合一1.
0上路前一年有大批赶着轻税列车交易的买卖移转栋数，2.0启用后一年反而更高，显见新
版税制打压市场交易效果有限。
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大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路时，市场对于税制运作已不陌生
，修法主要提高5年内短期持有转售的税率，以及法人比照个人课税，市场资金动能仍强
劲，对于交易的冲击有限。尤其南部房价相对低廉，同时具有科技园区、半导体企业进驻
议题，房市交易热度不减，反倒是央行升息后，降低买方购买力，市场才显著降温。
高雄市量缩0.1% 几乎不受税改影响
观察房地合一1.0上路前后买卖移转栋数，初版上路显然大幅冲击市场，六都之中只有桃
园市小幅量缩，其他五都移转栋数降幅都在一成以上，台北市及台中市分别重跌28.1%、
26.0%。
郎美囡指出，房地合一税1.0和过去旧制课税的计算结构截然不同，而且两者税负差距大
，在新税制上路前挤出一波赶轻税列车的交易，房地合一启用后房市立刻降温。
其中，台北市单价、总价高昂，台中市推案多、卖压大，投资盘快速缩手，唯独桃园市当
时有航空城、机场捷运、重划区等多重建设议题，房价又低于双北，市场受到的影响相对
较小。
反观房地合一税2.0启动后，六都的买卖移转栋数虽然比启动前一年减少，却仍处于高档
水位，甚至全面高于旧制最后一年（2015年）。
高雄市在2.0上路后一年只比前一年少46栋，降幅为0.1%，几乎不受税改影响，维持在4.3
万栋；台北市连两次新制上路交易量都深跌，不过2.0启用后也有3万栋水平。
郎美囡表示，2021年资金潮带动房地产市场价量齐扬，也拉出房市高点，虽然2.0后短期
套利课以重税，但买方对于市场的期待，以及担忧越晚买越贵的顾虑，买气并未大幅缩减
，而高雄市建设议题、产业话题火热，房价虽涨却仍低于北部、中部，因此获得买盘持续
撑场。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，税率加重抑制市场交易的效果有限，但闭锁
期会拉长。另一方面，全球工料齐涨，不动产具有保值性，屋主若无资金压力，大多抱持
惜售心态，市场难见逃命潮，价格也不易崩跌。
心得：
疫情现在有缺工问题，等疫情过了，就可以大量招外劳来盖房子，应该就不缺工了吧?