连结：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220714/A5C673C7406761A3C5EEF58044
内文：
根据财政部统计显示，今年上半年个人房地合一税收累计174亿元，六都中以台中市税收
达35.46亿元夺冠，蝉联六都纳税王宝座，代表过去房市之热络、随便买随便赚钱，不过
下半年后市并不乐观。据第一线房仲表示，现在买气已经完全退散，更有不少急于抛售的
投资客“还没交屋就近乎平盘转卖”；另有建商坦言近两个月房市只有两种情形：有来客
没成交”、“没来客没成交”，市场买气荡到谷底。
大家房屋企研室副理郎美囡分析表示，过去一年全台房价几乎全面性上涨，不少区域房价
都创历史新高。尤其台中房价基期相对较低，具备重划区与中科投资题材地区域，房价涨
幅更为惊人，亦带动短期交易的房地合一税收大增。
不过，郎美囡分析，房地合一的税收，个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日
的次日起算 30 日内，与签约交易有 1~2 个月的落差，目前数据属于“落后指标”，因
下半年央行继续启动升息循环，买方资金成本拉高、交易量减少，房地合一税收可能会缩
减。
记者观察房市自五月后，反转现象尤其明显，台中不少建商纷表示，接待中心“几乎没有
来人”、“来了也不会成交”，大家都是在度小月，幸好近一年手中库存余屋不多，不至
于有压力。另外，中部地区预售待售“换约”物件早已大幅出笼，卖压集中在北屯、西屯
、太平等地，甚至不乏平转物件。
投资客陈小姐说：“内政部即将修法限制预售屋转售，随着脚步越近，加上大环境升息因
素，市场一旦反转，过去近一年买在最贵的第一手预售屋，将成‘崩盘第一排’，预售屋
完全不会考虑。”
资深房仲赖淑芬也认为，目前台中蛋黄精华区预售屋房价动辄5、60万元，蛋白区来到3、
40万元，对于一般受薪家庭来说，负担确实相对沈重，而房价最终回归利率、租金报酬等
基本面；现阶段利率升息走势确立后，以租金报酬率来看，目前台中新屋仅2%多，很多人
不如逢高出脱了结现有房产改租房子，都相对划算。（王钧生／台中报导）
心得：
台中推案量大
率先反转不意外
其他七都目前来看还没太大影响
只是未来难说
目前还是双北最看好