楼主:
humbler (兽人H)
2022-07-16 12:15:43连结：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220714/A5C673C7406761A3C5EEF58044
内文：
根据财政部统计显示，今年上半年个人房地合一税收累计174亿元，六都中以台中市税收
达35.46亿元夺冠，蝉联六都纳税王宝座，代表过去房市之热络、随便买随便赚钱，不过
下半年后市并不乐观。据第一线房仲表示，现在买气已经完全退散，更有不少急于抛售的
投资客“还没交屋就近乎平盘转卖”；另有建商坦言近两个月房市只有两种情形：有来客
没成交”、“没来客没成交”，市场买气荡到谷底。
大家房屋企研室副理郎美囡分析表示，过去一年全台房价几乎全面性上涨，不少区域房价
都创历史新高。尤其台中房价基期相对较低，具备重划区与中科投资题材地区域，房价涨
幅更为惊人，亦带动短期交易的房地合一税收大增。
不过，郎美囡分析，房地合一的税收，个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日
的次日起算 30 日内，与签约交易有 1~2 个月的落差，目前数据属于“落后指标”，因
下半年央行继续启动升息循环，买方资金成本拉高、交易量减少，房地合一税收可能会缩
减。
记者观察房市自五月后，反转现象尤其明显，台中不少建商纷表示，接待中心“几乎没有
来人”、“来了也不会成交”，大家都是在度小月，幸好近一年手中库存余屋不多，不至
于有压力。另外，中部地区预售待售“换约”物件早已大幅出笼，卖压集中在北屯、西屯
、太平等地，甚至不乏平转物件。
投资客陈小姐说：“内政部即将修法限制预售屋转售，随着脚步越近，加上大环境升息因
素，市场一旦反转，过去近一年买在最贵的第一手预售屋，将成‘崩盘第一排’，预售屋
完全不会考虑。”
资深房仲赖淑芬也认为，目前台中蛋黄精华区预售屋房价动辄5、60万元，蛋白区来到3、
40万元，对于一般受薪家庭来说，负担确实相对沈重，而房价最终回归利率、租金报酬等
基本面；现阶段利率升息走势确立后，以租金报酬率来看，目前台中新屋仅2%多，很多人
不如逢高出脱了结现有房产改租房子，都相对划算。（王钧生／台中报导）
心得：
台中推案量大
率先反转不意外
其他七都目前来看还没太大影响
只是未来难说
目前还是双北最看好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-16 12:23:00
半年前就该回防双北了，这半年又上来了一轮
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-16 12:25:00台中爆大量创高价，如果投客太多风险会稍微上升
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-16 12:26:00记者又在唬烂了第一线房仲是什么阿猫阿狗？还是是宇宙超级房仲
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-16 12:42:00楼上 被告 好爽喔2楼 也被告 好爽喔
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-07-16 12:42:00没事啦 多空都不该相信这篇 让房价继续涨等结果 反正现在都买不起了 没差这些涨幅
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-07-16 12:52:00均价破百哪时看到
作者: q156446 (小宸) 2022-07-16 12:57:00
台中太平今天开案的建案继续创新高喔 一坪多+2万 建议原po多出去走走蛤～～～ 别用网络看世界 嘻嘻
作者:
MixBear (米克斯)
2022-07-16 13:08:00其他七都还好 不就也含台中XDD
作者:
anti87 (天机老人)
2022-07-16 13:08:00台中太平最近频频打广告，找冤大头来当最后一棒
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2022-07-16 13:10:00涨完了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-16 13:12:00嗷嗷嗷
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-07-16 13:30:00台中哪里有平转啦？好像有耶 成交包红包给屋主 我懂
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-07-16 13:58:002楼有被告？有挂？
作者:
danzan (高大师)
2022-07-16 13:59:00走出去多谈吧，你会发现不一样..谈好几户最后+40路过
作者:
appleye (苹果眼)
2022-07-16 14:26:00哪里有平转 站内
作者: yeeily (0.0) 2022-07-16 14:26:00
台中注意囉！
作者:
Zexion (Zexion)
2022-07-16 14:49:00投资客哪来的交屋.....
海线到现在也没平转..我看了整整一年了= =连推案量最大的幸福成转单现在还是狗屎价挂在591
作者:
dahong 2022-07-16 15:15:00怎么可能，转手至少都赚百万以上，嘻嘻
作者: a7731635 (左右移) 2022-07-16 15:52:00
多出去走走吧！今天猜看完两个案子，建商根本开高高没在怕，表明一堆人在等…
作者: yeeily (0.0) 2022-07-16 16:20:00
等囧
作者:
CHIPBOND (台表科&颀邦)
2022-07-16 16:20:00海线很神秘+1供给量大 需求少但价格一样稳在那里
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-16 17:43:00
有兴趣的去找建商问就知道了 我的经验是议价开始有空间
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-07-16 17:56:00新闻跟现实不符不加价还买不到耶
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-07-16 18:17:00新闻跟实际市场有差距很久了 近几个月狂带风向 看到跌不下来很急喔
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-16 20:07:00这波上涨就美国印钱 美国收钱回去 不可能没影响只是影响要一段时间才会出来
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-16 21:36:00本来有刚需，但被尬到没钱买房，或是股市输掉头款的鲁空岂不是更可怜？
平转+30-50万合约价，然后红包现金收200万。简单数学1000万平转价，卖方仲介费40万买方10-20万，然后屋主950万卖1000万给仲介40万，10万免课房地合一税...你觉得可能吗？仲介赚的比屋主多...你觉得多少卖方是盘子?
中南部炒到一坪30多万，不趁这时赶快高价卖出要等何时卖？ 10多万入手的，30多万卖出，赚三倍再回双北不是很好买吗？
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-17 01:15:00鲁空信了，阿是便宜买到房没？
作者:
camp0102 (Recon)
2022-07-17 08:02:00不要被骗票了
作者:
HAARP (哈普)
2022-07-17 13:50:00北屯很旺啊
作者:
neverli (想睡)
2022-07-17 16:59:00就算有平转的，恐怕也都是那波智障实登2.0导致的无脑上涨之后的价格的平转