台北市105年以来五个最低价预售屋
公园大院-森活馆 620万
此案位于北投区中和街
出现在民国109年 2020.9.26
虽然离北投市区不远 但远离北市
且又是11坪左右的套房 让本案成为北投成交总价最低的建案
该社区也有三个成交价低于700万
在低价排行榜中排名台北市第五
另外在温泉路也有一个一青悠 总价也落在600-800万之间
也是北投的第二低总价建案
北投这几年出现许多压到十坪左右的建案
用低总价吸引目光 不过这些低总价建案
几乎都在北投市区外围 有些还要爬山
通勤到最近的北士科也要25-30分钟
到市区就更远了 一小时以上的车程
以及北投特有的硫磺腐蚀性 让这区盖一般价住宅不见得受到青睐
首傅晴海 537万
本案位于万华区环河南路二段
由于邻近龙山寺 属于万华相对较低价区
且规划不少8-10坪套房 所以成了台北市区
这六年唯一低于总价700万的建案 而且有10几笔低于此数字
其中有四个低于600万的成交价 最低的是537万
出现在今年民国111年 也就是2022.2.26
在低价排行榜中排名台北市第三
不过万华其他建案 总价都在800万以上
其他行政区也或多或少有一两个800万左右的低价建案
只是万华的单价相对较低
而本案在这五低排行版中是比较好出租的
不过那个环境 不知道会不会几年后整栋出现三教九流
不到十年整栋因为附近素质而直接坏光
那边也是台北市区最低价的范围
旁边还有安家秀 以及川悦 但这两个案子最低入门价还有1500万左右
且都是两房起跳 比较不会有这种人员复杂的可能性
至于第四 第二 第一 都出现在文山区
而且低总价的数量还比万华多很多
且集中在文山区指南路三段这边
这边刚好也成了低总价户数最多的小区域
会这么低 除了旁边是政大外
离双北就业机会都远 交通高度不便
且和旁边木栅二期一样刚好是全台北市
甚至全国小区域机能最差的可能也是主因
在早餐店 诊所到处都有的北市
指南路三段只有两间超商 和一间杂货店 一间面?店
若遮掉门牌不看 可能会以为这里是类似金峰或万荣那种什么都没有的偏远乡镇
不同的是 这边却有一所政大实小 上面还有政大附中
这可能是全台北市 或是全国少数
优质学区但却出了一堆最低价建案的反例
原因就是这区除了学区外 几乎是所有缺点的集大成
政大爵鼎1 570万
本案出现在民国109年 2020.12.15
这个点在指南路三段77巷 离最近全家步行要6分钟 而且是在一个上坡的终点
沿线没有人行道 步行到政大商圈要12分钟(自己走过一次 若是老人走路会更慢)
老实讲 在这边盖什么都很尴尬
盖套房除了学生以外很难找到租客
盖一般住宅除了政大教授外 似乎很难吸引上班族住这里
因为住这边和住在平溪石碇没什么两样 去任何地方上班都花很久时间
隔壁的富春四季就是一个案例 四房卖很久才卖掉
即使最近的信义区和新店 尖峰时间也要30-40分钟
当初口号台北有个家 这也确实
台北市似乎只剩这里可以低到这样喊
万华扣掉龙山寺那几个低价案 也都要1000万起跳 包含万锦 万大境等案
政大爵鼎2 436万
当爵鼎1已经很低时 爵鼎2更是低到下巴掉出来
而且7坪更是直接成为台北市六年来坪数最小的建案之一
(两年前大安区有案子6坪 但似乎没有成交)
况且该案真的成交 总价也会破800万
超坪数乘以几乎北市的低单价 让此案直接跌破500万
成为台北市去年成交价最低的建案
也就是民国110年 2021.5.31
从108-110年 连三年北市最低总价都在文山区 而且都在这一个小区域
BTW 今年最低价应该会落在上面提到的万华区 首傅晴海案
不过低于500万 可能在台北市其他11区 应该也很难找到了
至于台北市这六年来最低价出现在
政大丰汇 410万
这个案子出现在民国108年 2019.7.28
本案的位置则是在指南路和政大一街交叉口
和爵鼎2一样 几乎是直接把坪数和单价压到最低
单价虽非文山区最低 但登记6.85坪 堪称北市最迷你建案
本案也一次创下坪数和总价在台北市双低纪录
而台北市六年低于500万的预售屋成交也就六笔
扣掉本案 其他五笔都是在上面提到的爵鼎2
而这六个案子的登记坪数都在6-8坪之间
有时真难想像 买这种房子 以后要怎么转手
这种坪数在台北市区可能都还比较找得到租客
但这里 我问过几个年轻人 几乎没人想住在这里
而有家庭的根本不会考虑 但一个人上班的
宁愿去租上班方便的地点
这种规划和这点 既无法出租上班族 也无法长久自助
也许除了换了一批又一批的政大生以外 应该找不到吸引租客的点
很可能在哪天反转之后 成为第一批崩盘的可能?
只是政大接下来要把庄敬四舍等宿舍
配合捷运施工而拆除 这可能会是这些业者
敢在这里大量盖宿舍式住宅的主因
不过七坪除了学生一个人住以外 扣掉公设剩下三坪
会有上班族住在一个到哪都很远 且室内坪数只剩下三坪的地方吗?