“租金跌无可跌！” 圣约翰科大学套一条街掀空租潮
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内文：
圣约翰科技大学于2016年起受少子化冲击，陆续传出系所合并的消息。据查，该校2020年
与2021年的新生注册率都仅剩40％左右。在需求面缺乏情况下，周边学生租屋市场萎缩，
在以往租屋热区的淡金路4段542巷弄内，就有至少10逾栋学套、农舍空租。
根据教育部统计，圣约翰科大近5年新生注册率持续下滑，2021年仅有206位新生注册，注
册率仅4成；学生人数也从2017年的3967人，到去年仅有1838人，5年大减2129人，减幅超
过5成。
记者实际走访圣约翰科大，在假日下午时刻，诺大校园内仅能见到不到5位行人，且看起
来是周边民众居多，年龄层不似大学生，虽现在为学校暑假期间，但如此荒凉仍属少见。
仲介张先生手上有少数圣约翰科大周边、且正在招租的物件。他表示，周边学生套房租屋
行情约在每月3000至5000元，与淡水市区相比算相当亲民，不过受到不少系所停招影响，
从去年开始，学生族群的租屋需求已越来越少见，目前几乎都是出租给周边上班族使用。
本身就住在圣约翰周边的住商不动产淡水新市加盟店长卢进和提到，在少子化浪潮下，圣
约翰就学人口持续下滑，其中部分学生套房地主力求转型，有开放“下圭柔工业区”与淡
金公路周边的工厂移工承租，不过近年来受疫情影响移工短缺，且法律规范越来越严，因
此到后期也难以出租。
最终，这些学生套房改装的农舍，由于租屋市场需求萎缩，只能持续空租。其中，“重灾
区”就是淡金路4段542巷弄内，由于该巷弄位于圣约翰大门口正对面，以往为学生最多的
区域，不过如今大大小小至少10至20栋学套农舍成了蚊子馆。
东森房屋淡海新市镇加盟店店东沈雅纯补充，圣约翰周边出租物件皆以旧公寓改装为主，
近年来租屋市场逐渐萎缩；价格方面，套房租金价位约3000至5000元，雅房最便宜有2000
至3000元，若要整栋出售的话，每坪价位约12万元，约10年来变动幅度皆不大，因为本身
房价基期已够低，“跌也没空间可跌。”
至于周边是否因学生锐减，出现“抛售潮”？根据屋比房屋调查，从2017至2021年周边房
市交易件数全年度仅有4至6件，相当稀少，未见大量交易，且价格大多维持在1字头，仍
算稳固。
卢进和分析，此种房型大多为地主自行改建，地主就住在里头，且多年来价格平稳，出售
获利空间不大，也少有投资客会青睐此地点，因此抛售意义不大，“空屋用不到就是空着
”。
https://i.imgur.com/HaVsX99.png
心得：
房东一个人可以住好几间
玩累了就去对面圣约翰大学教堂逛逛
实在是浪漫那