投客怕了！预售抛售潮狂淹六都“无一幸免” 专家：别花冤枉钱又帮忙销赃
好房网News记者王惠琳／综合报导
内政部“平均地权条例”修正案中限制预售换约转售被视为是打炒房一记重拳，虽然法案
并未在上半年排审，但内政部政务次长花敬群对此态度强硬，表示在9、10月立法院会期
一定会力拼通过，风声鹤唳之下预售屋市场也较以往出现明显抛售潮。
根据永庆房产集团统计，今年6月全台房屋买卖平台所刊登出的预售屋转售量高达1万9945
件，较去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整体预售转售量暴增约3800件。永庆房
产集团业务总经理叶凌棋表示，该数据显示政府的五大措施打炒房政策确实获得成效，让
投机客纷纷抢下车。
七都预售转售量只有新竹县市呈现负成长，今年6月1816件，较去年11月减少3.4％，其余
六都无一幸免全面掀起抛售潮，其中增幅最多的是桃园45.8％，其次是高雄市37.4％、台
中36.8％位居第三，台北则是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
但从转售量来看，台中高达7036件转售远高于其他县市的1-2000件，消基会房委会委员张
欣民就指出，仔细搜寻网络售屋平台，很容易就可发现台中几个千户造镇的大建案，眼下
在市场上准备换约的转手案占比都在三成以上，其中有一个建案预计2024年才完工，目前
预售实价登录有1059笔，但同时间有394笔在网络平台上销售，由此可见该案想要换约比
例高达37.2％，建商手上还有预售物件在销售，投资客又同步在卖换约物件，卖压不可谓
不重。
对于换约预售屋要不要接？该不该接？张欣民表示，多数人都会一面倒说“不要接、不该
接”，因为投资客还没到要降价求售的处境，为什么那么傻要帮这些人解套，还要被人家
赚一手呢？
但他也分享一些“不得不”的情境，有人是开工前看过预售案，但当时游移不决没买，等
到真想买时房子已经都卖完了。后来在网络上看到有转手的物件，于是加价购买了一户，
一坪单价多了1万多元。也有人是因婆媳问题想搬出来自立门户，刚好离“娘家”不远处
有个预售案接近完工，就在仲介推荐下，顺利接下换约转手客的物件，事后查查实价登录
，大概被前手赚走了50多万元。张欣民直言，并非每个人都能理性看待换约物件，也有人
会有另类非理性想法。
但他强调，日前内政部政次花敬群以“就像小偷没有地方卖赃物，偷东西就没有意义”来
形容这次禁预售换约修法，这是官方首次定调预售屋换约物件是小偷物件，是赃物，而这
类物件在新法案实施之前，绝对会越来越多，建议消费者别花冤枉钱又帮忙销赃，让房市
可回归到一个没有炒作、没有剥削的纯净空间。没有了预售屋换约投资客这只“拦路虎”
，才不需要不得已去买这类不合理的物件。
https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html
笑死，
都还没出重拳打房就要带风向说已经奏效，
加上某建商频频出来哭，
该不会是要为接下来修法找台阶下？
看我大房版投资客有哪个在跟你神经，
待售物件很多又怎样，价钱也不会降！
卖不掉加价卖就好！