楼主:
saufu08 (saufu)
2022-07-15 13:24:31接触房版一阵子，今天上来跟大家分享成功换房的喜悦跟经验。
昨天终于顺利完成银行对保，贷款金额没问题，放下心中大石了！
上个月底，人生中第一次当天下10万斡旋金，仲介立马约卖方出来议价，一路折腾熬夜到
凌晨两三点，居然就真的成交了？！
屋主开价1000万出头，因为我们夫妻还满喜欢这间房子，27.5坪、18年左右，新北市某社
区。仲介大大建议我开价至少880万，他说上一个客人也是这个价钱斡旋，只是失败了，
所以可能比他高会比较好。
因为近一笔的该社区交易换算后，的确是880左右。
但是我们并没有这么做，我自己重新分析，我拿过去一年实价登录再高个一点点，应该是
整个去年的平均单价去开，我得到了850这个数字去下斡旋。
感谢仲介大大愿意收，对方也愿意出来谈，我们从9开头的数字、一路往下谈金额，谈到
我们都快放弃了
屋主本来坚持9开头，又谈到90X多，问我们行不行
但是我们不想冲高房价，也没有能力买贵，因为我开的850，每坪单价已经是该社区平均
一年的均值再高一点了，所以我也没有乱下斡旋
最后最后，我们的极限是88X，不行就放弃！！我们本想说屋主这么硬，应该不会成功了
，因为我坚持不要到9开头。
经仲介朋友跟店长一路努力，熬夜到两、三点，屋主居然最后点头答应了？！！
当店长帮把对方的签名放在我眼前时，我们实在太讶异了，居然最后是88X买到对方开价
的1000万出头的房子。
所以上来也是分享各位，买房可能真的需要房缘，如果真的很喜欢的人，也许就会不小心
妥协变成9开头去买…
但有时再喜欢，还是要衡量自身能力，坚持一下，如果成就成，不成就是无缘。
还有，真的喜欢，就还是下斡旋看看，我自己也没有想到当天下10万斡旋，最后就直接转
订金了，一天内完成，以上经验跟各位分享囉。
ps…感谢仲介大大们的努力斡旋，小弟深深觉得这次2趴的服务费17万多付得很值得啊！
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-07-15 13:26:00新北 18年 27.5 可以透露地区吗@@
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-07-15 13:27:00大区就好 (树林泰山林口之类的)
作者:
vava5566 (发发5566)
2022-07-15 13:27:00恭喜阿。熬到半夜三点真的是好夸张阿
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-15 13:28:00恭喜大大～没记错你都在回龙那区块出没吧？是买在那附近吗
作者:
leoth (小猫)
2022-07-15 13:29:00恭喜发财
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-15 13:29:00恭喜
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-15 13:30:00好奇问一下换房是把原本的公寓卖了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-15 13:34:00中古屋还是比较好谈价格
作者: jian0202 2022-07-15 13:34:00
恭喜 住入住顺利
作者: kelsierlee 2022-07-15 13:38:00
恭喜你！是说我家通常也是88折左右出价，不论新旧
作者:
chioo (chioo)
2022-07-15 13:39:00恭喜恭喜~我们也看中古大厦，屋主开1200万，房仲帮我们1100万去谈，结果被屋主骂着回家...
其实我是不太懂为啥会骂? 出价不够高直接拒绝就好 会骂人
作者:
u987 (您987)
2022-07-15 13:41:00单纯就是开高给你杀,有什么好高兴的?
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-07-15 13:42:00恭喜！
作者: weekman 2022-07-15 13:43:00
半夜两三点...屋主应该是想睡了XD
作者:
ws1234 (嘎嘎)
2022-07-15 13:45:00恭喜 屋主开1000万是要给你杀的
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-15 13:48:00恭喜你，我也是昨天完成对保，看一次就买下去，感觉很不真实
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-07-15 13:51:00仲介折服务费成交
作者:
kagaya (~~)
2022-07-15 13:59:00好累 爱困
仲介大大才建议你开880以上因为本来88X就会成交嘻嘻结论也是 恭喜啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-15 14:06:00恭喜恭喜 天助人助自助
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-15 14:10:00
因为底价就在880附近 喊高一点服务费比较高 有成交就赚
因为一般预期就是中间值成交所以850收斡 “仲介说“买方要930营造各让一步的感觉就是屋主本来的底价880 890囉
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-15 14:15:00
也有可能屋主早就签880以上可以卖 是要看你们熬不熬另外仲介说之前开多少还失败 那真的听听就好...
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-07-15 14:17:00会收斡就是底价有到，剩下看仲介能多抽多少
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2022-07-15 14:18:00其实只是仲介的6%要让利几%而已 看你们太难搞 放弃而已
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-07-15 14:18:00不用去在意仲介或卖方小剧场，紧守自己底价等结果就是
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2022-07-15 14:20:00屋主很大可能只是要拿860比实价多一点就开心了仲介那边收3%左右~ 所以成交在88X
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-07-15 14:21:00自住的话 住的舒适 安全 干净 方便 等等才是最重要
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2022-07-15 14:22:00刚开始叫你出880~ 就是仲介已经有赚头 可以跟店长交代
作者: a558815 (a558815) 2022-07-15 14:28:00
恭喜 辛苦了
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-15 14:30:00成交了就别计较那些 看你以前到现在的文章 应该要翻多了
作者: madlesss (被盗帐号啦) 2022-07-15 14:38:00
看你叙述你没买贵也没买便宜，那些议价的细节也没那么重要了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-15 14:39:00低总价来说 能买到实登价算相当不错 我长期关注的几个社区 2000万以下的物件 今年1月~4月成交不多但还是在垫高
作者: madlesss (被盗帐号啦) 2022-07-15 14:43:00
买到自己想要的房子才是最重要的，恭喜你
过程中店长一直试图说服你出到九百万 你现在感谢他什么应该是感谢自己 自己守价保卫口袋这让我想到捡石头理论 下一组客户真的会更好吗或者是把握眼前谈价钱的这组客户 努力用力抓紧push
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-15 14:51:00恭喜～
有喜欢最重要！恭喜！一日成交 才不会夜长梦多 杀出程咬金
作者: ovaka (haha) 2022-07-15 14:57:00
恭喜
作者:
siribest (siri_5238)
2022-07-15 15:28:00猜土城过交流道
作者:
b2284446 (滚来滚去~)
2022-07-15 15:46:00恭喜毕业~
作者: Asdukee 2022-07-15 15:53:00
恭喜^__^
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-15 16:09:00
可能刚好屋主也缺钱 蛮幸运 感觉能跟你们熬到半夜应该也是想急着卖
作者: q156446 (小宸) 2022-07-15 16:17:00
我觉得开价是浮云 底价880万差不多 再加上仲介费有的没有的费用 也差不多900万 不过18年的房子... 好旧喔
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-07-15 16:28:00恭喜，某些计较太多的人永远挑不到啦现在租金涨成这样，新北这个价钱自住买怎么想都划算
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-15 16:33:00
恭喜 好仲介可以配合一辈子
作者:
zzyzx (rd.)
2022-07-15 17:08:00真的就演演戏而已 仲介也不会特别往哪方靠拢
作者: a15151616 (QQ) 2022-07-15 17:44:00
恭喜
作者:
rock8655 (天上有颗星)
2022-07-15 17:53:00恭喜
作者:
Teemo (The Swift Scout)
2022-07-15 18:03:00你的讲价流程跟我买的时候几乎一样, 只是没有到半夜XD 恭喜议价*
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2022-07-15 18:15:00感觉是仲介让服务费拼成交
作者: ming920261 2022-07-15 18:30:00
恭喜
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-07-15 18:32:00恭喜啊，喜欢又能负担最开心
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-07-15 18:42:00推耐心，是我850不要就走人了，外面那么多间再卖
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-15 18:52:00
恭喜
恭喜 我当初开价668的房子我开600万 最后610万成交我是有带家人去帮忙杀价 找有买房经验的亲友帮忙会比较简单我当初斡旋也是给十万 房仲也很热心帮忙
作者:
sa0128 (saaaa)
2022-07-15 21:12:00恭喜 应该就是差在仲介服务费而已才拖那么久
作者:
lu0713 (王小波)
2022-07-15 21:25:00等等会不会有篇文章感谢仲介让他顺利卖房？目标卖850，结果卖880
羡慕，我的状况跟原po很像。只是我是斡老公寓。一样开10xx,880谈不下，屋主坚持要900，后来没谈到....两天后被别家仲介卖掉。等实价了QQ
作者:
aaaplay (残念)
2022-07-15 22:24:00仲介有让
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-07-15 23:41:00可能折卖方服务费 要不就要凹你帮忙出点卖方服务费
作者:
coolben (我很强)
2022-07-16 01:25:00一群酸葡萄的人，人家买房子就要恭喜，不然你们多懂行情？买过几间？
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-16 05:44:00恭喜 要是我一定放弃 没办法撑这么晚
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-07-16 06:52:00恭喜成交
太天真了，仲介会忙那么久只是想抽高仲介费而已，是他最后妥协不想搞事了多的是被仲介搞到妥协加价的，多演一两个小时就可以多转几十万的仲介费 多好
恭喜！说真的 能守住价格保持者没买到就算了 的心态很好
推文一堆通灵的xD 仲介杀卖方也是杀恨凶的，实际成交就看状况
一看就知道房仲说880万下斡失败是认知作战(洗你的认知)
作者:
F5 2022-07-16 18:17:00收斡旋就表示ok了啦 后面都演戏骗你眼泪前一个出价完没成交也可能贷款没过等等最后这趴都在拖台钱 等仲介两边演戏应该是服务费可以处理的范围 你不买换人赚衡量一下就成交了 但应该早就知道没问题了我是成交两次的买方 最后这趴真的浪费时间
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-07-16 21:54:00收斡又没啥 先把两边框出来卢 看哪边先投降阿~
作者:
Mysex (超强猛骑)
2022-07-17 00:53:00演戏而已在那边爽 真好骗...
作者: white12345 (white) 2022-07-17 13:21:00
恭喜买到～屋主开价是开多少 能这种金额买到真厉害
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-07-17 22:18:00
仲介帮忙？？？难道你没付仲介费？？
作者:
lyt316 (PCSH六师弟)
2022-07-18 19:09:00自古套路得人心