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打炒房已见效！看屋客少5成 赖正镒喊话：不需再骗选票
东森新闻
物价狂飙、升息不断，加上政府诸多打炒房措施，今年上半年房市明显走衰，看屋民众少
5成，预估全年推案量将减23%。商总主席、乡林建设董事长赖正镒喊话，政府打炒房1年
来效果显著，但房地产业也惨兮兮，短期内没必要再急着推动预售屋禁转卖的修法，“不
需要用打房议题来骗选票”。
赖正镒今（15）日首先对内政部次长花敬群将在10月通过《平均地权条例》修法（以预售
屋禁止转卖为主）表示看法，赖正镒表示，政府打炒房效果显著，房地产业也惨兮兮，“
年底马上就要县市长选举，大家都忙着辅选，短期内实在没必要再急推预售屋禁止转卖的
修法，更不需要用打房议题来骗选票”，并建议以“稳控建材与土地买卖”、“放宽土建
融贷款成数”来稳房市。
坚信买房抗通膨 又怕买在高点
赖正镒分析，全球主要国家消费者物价指数（CPI）纷纷推升到40年来最高点，在全球通
膨如影随形，加上股市重挫下，虽让消费者更坚信“置产抗通膨”，却在“物价涨不停、
政府猛打房、央行分段升息”三角关系中，导致市场观望气氛浓厚，各建案平均看屋人数
少5成。
不只买方少了，今年营建成本自俄乌战争开打以来更大幅上扬，赖正镒指出，原油与金属
价格飙升，钢、铝、铜线、玻璃等建材也大涨40%，加上土地成本太高，营建业每坪兴建
成本从9.5万元涨到13.8万元，平均涨幅超过45%，“原本高兴完销，到最后完工交屋时，
却可能变成要亏钱”。
今年下半年房市在打炒房、升息、通膨高及经济因素下，赖正镒推估推案大幅紧缩，甚至
延迟到明年，估计全年总推案量将从去年的1.8兆元减为1.38兆元，年减23%。
疫情可望趋缓 报复性消费复苏在即
不过由于疫情可望在第3季趋缓，边界逐步开放，赖正镒认为，报复性消费复苏在即，下
半年整体应可维持“量缩、价微扬”格局。
此外，下半年房市也将出现3大趋势，包括台北市推案将以都更合建或为老建物重建为主
要土地来源，以及随着预售屋交易受限之下，反而会以先建后售的新成屋当道，又因民众
这段时间疫情居隔或留在家时间变长，赖正镒认为将带动换屋需求，50坪以上的中大坪数
产品可望抬头。
心得：
台湾房市火箭已经升空
看屋减少刚好惜售
喷喷