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内文：
文 郑启明 2022.07.14
工资、原物料、运输成本大涨，包括台中海线、廍子、太平等土地价格基期较低的区域，
新案单价皆已攻破“3字头”，北屯14期重划区，预售建案更是从每坪45万元单价起跳，
甚至北屯区也传出有开价“5字头”的新建案，由于台中外围区域房价出现大涨的推挤效
应下，导致最精华的七期新市政中心补涨态势转强，过去“6-7字头”的天花板价位，如
今恐怕即将成为七期新建案的地板价。
台中房地产成为2022年全台房市的主战场
根据市场调查统计，2021年第4季七期新市政中心就有合计总销金额达220亿元的3件预售
建案推出销售，2022年房市热度将再升温，除了新成屋案持续销售，预售部分，宝玺建设
、兴富发建设携手中悦机构惠国段合建案也将登场，市场合计将有逾600亿的惊人案量，
台中房地产成为2022年全台房市的主战场。
七期新市政中心2022年重返一线房市战区
房地产人士分析，七期新市政中心为中台湾政治、经济枢纽，土地价格本来就是台中最高
价，七期内的建商全数以品牌最高规格打造建筑产品，预售价在多年前就站上“6-7字头
”，高单价产品市场面临抗性，只能拉长销售期。但是，近年全台房地产发展变成“蛋白
区”起飞，台中外围各重划区房价齐涨后，七期新市政中心的“7字头”单价反而显得合
理，在“比价效应”以及“通膨压力”下，七期新市政中心内开始出现中坪数产品，在市
场上大受欢迎，使七期新市政中心在2022年再度重返一线房市战区。
房地产人士预期，七期新市政中心内的高端建筑行情，未来将会是“7字头起跳、8字头成
型、9字头挑战”。
6大特色打造七期新市政中心黄金地段
商仲业者认为，2021年以来人口、消费、产业的增长，都持续支撑台中土地市场，七期新
市政中心土地交易更成为聚焦重点，加上七期新市政中心本身具备的6大特色(表1)，更让
这里成为高端建筑竞技场，以及豪宅蒐藏的展示场。房地产人士预期，七期新市政中心内
的高端建筑行情，将会是“7字头起跳、8字头成型、9字头挑战”，台中市政府表示，七
期新市政中心计画人口为2.1万人，以目前进住1万人估计，还有很大的住宅发展空间，七
期新市政中心是台中房地产市场的黄金地段，也是台中市新兴艺文休憩之核心轴带。
七期新市政中心成为中部富豪最喜爱的家
台中七期新市政中心紧邻高速公路交流道，位于台中核心主干道台湾大道旁，面积广达
353公顷土地，1992年完成重划后开始发展，从荒烟蔓草，不到30年，摇身变为台中核心
精华区。七期的发展经验，也给台湾各县市重划区带来启发！从无到有全新规划、大面积
宽阔的公园，宽敞的人行步道，豪宅林立，散落着公共艺术与绿色造景，已成为中部富豪
最喜爱的家。
心得：
很神奇的一个炒作蛋黄区
同一的地段从2字头大坪数到9字头大坪数
然后小坪数的有4字头也有8字头
根本是一块大乱斗的区域...
偶尔去购物是很棒 居住要有本钱