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2022年07月13日 12:01
记者赖志昶／台北报导
位于新庄新北大道三段旁的“远雄九五”，楼高42层，为双北市最高纯住宅大楼，同时也
是新庄首屈一指的知标性豪宅。实价揭露，该大楼39楼5月交易，总价达1亿4479万元，单
价75万元，创下新庄区有纪录以来住宅大楼单价最高纪录。
根据实价登录，新庄副都心第一豪宅“远雄九五”5月39楼交易，总价达1亿4479万元，总
坪数达225.53坪，换算每坪单价为75万元，刷新新庄区有实价登录以来，住宅大楼单价最
高的历史纪录，同时总价也是历史次高。据查，买方则为与新庄邻近的三重区域客。
而过去新庄住宅大楼历史最高总价纪录，也是在“远雄九五”，26楼户去年11月以总价1
亿4620万元成交，总坪数为244.36坪，扣除车位每坪单价为71.5万元。
另外，同为副都心百坪豪宅新案的“檀.悦”，近期也出现2笔成交纪录。26户去年11月以
总价7247万元成交，总坪数112.84坪，扣除车位每坪单价约68万元；5楼户2月以总价7618
万元成交，总坪数为121.2坪，扣除车位每坪单价同样约68万元。
两者副都心超级豪宅相比，价位表现反而以屋龄较高的“远雄九五”略胜。在地房仲分析
，两豪宅规划格局都相当卓越，也同为大品牌建商，不过价位上会出现差异，主要就是地
点。
“远雄九五”位于新北大道三段旁，紧邻“宏汇广场”，距离副都心捷运站也仅步行约5
分钟，因此高楼层价位能够冲破7字头门槛；至于“檀.悦”所在位置离旧市区较为接近，
距离捷运站稍远约步行10分钟，因此价格表现略低于“远雄九五”。
“远雄九五”高楼层为何能屡创高价？中信房屋新庄副都心加盟店店长林家民分析，该大
楼25层楼以上仅一层2户，且电梯也与中低楼层分开，隐密性相当足够；且该大楼为副都
心最高，高楼层景观有“庇荫天下”的尊贵感，因此吸引不少双北市企业主的青睐。
该社区25层以上站稳6字头，不过中低楼层由于景观面高架桥与隔壁丽宝总部，较无景观
优势，近期实价上每坪约为5字头，楼层更低甚至有每坪48、49万元的成交纪录。
近期疫情、央行升息等影响，似乎不减新北豪宅客群的购屋兴致。全球居不动产情报室总
监陈炳辰指出，豪宅买来做为自住自用，大多为金字塔顶端的高端资产族群，量体不算多
，也不易受整体市场环境干扰，过去可见像是台中七期在房地合一税首波实施之际，也保
持价格稳定性。
陈炳辰认为，富人们有其强调舒适宜居、身份象征、资金去化等需求，购置不手软，除非
是低楼层或规划有缺点的产品，让投资客群看准价码价低做购置，才会较受波动。
心得：
之前NOVA大讲到林口时，说林口是富人区，并举例森联41，可是森联41无论总价与
单价，都比不上新庄副都心的远雄95啊。