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房市“量跌价涨”现背离 房价要跌还得等？专家曝：买方占上风
在打炒房政策及升息的双重打击下，房市交易量已经出现衰退，不过房价却迟迟不见下跌
，专家则认为，从交易量缩减的状况判断，目前正是多方和空方的拉锯战，至于何时会降
价，则要看空方能够坚持多久，不过他提醒，如果买方持续看空也并不全然是件好事。
财金学者章定煊指出，房市有“量先价行”的走势，成交量缩减应该会导致价格下跌，但
这是一个多方与空方的拉锯战过程，台湾出现量跌价缓涨的现象，就是因为建商、屋主不
愿意降价，所以实际上成交量一直在萎缩。
财金学者章定煊指出，房市有“量先价行”的走势，成交量缩减应该会导致价格下跌，但
这是一个多方与空方的拉锯战过程，台湾出现量跌价缓涨的现象，就是因为建商、屋主不
愿意降价，所以实际上成交量一直在萎缩。
目前的状况，显示出买方和卖方对于房市未来看法的差异性扩大，若想要看到房价实际下
跌，章定煊认为只有在当空方压过多方，价格才会开始松动，大家必须坚持不买，等到建
商受不了断头杀出，但如果买方先认输，认为建商就是不会降价而开始购屋，这时候建商
就得救了。 然而，他也提出，现在建商会以工资、原物料上涨为由不肯降价，如果此点
为真，即使房子卖出也只能够回本或是小赚，那可能就会出现危险，因为在买方持续看空
下，体质不好的建商就会先行倒闭。 章定煊分析目前市况，认为目前“买方比较占上风
”，但他并不鼓励大家都不要购屋，因为对于长期使用的人来说，如果觉得价格不错，卖
方又愿意小幅让步，其实就可以买了，和目前短暂的量缩并没有冲突。
心得：
当空方压过多方，价格才会开始松动，大家必须坚持不买，等到建商受不了断头杀出
，但如果买方先认输，认为建商不会降价而开始买房子，这时候建商就得救了。
章定煊认为目前“买方比较占上风”