楼主:
anti87 (天机老人)
2022-07-15 09:23:24https://news.housefun.com.tw/news/article/166697341627.html
房市“量跌价涨”现背离 房价要跌还得等？专家曝：买方占上风
在打炒房政策及升息的双重打击下，房市交易量已经出现衰退，不过房价却迟迟不见下跌
，专家则认为，从交易量缩减的状况判断，目前正是多方和空方的拉锯战，至于何时会降
价，则要看空方能够坚持多久，不过他提醒，如果买方持续看空也并不全然是件好事。
财金学者章定煊指出，房市有“量先价行”的走势，成交量缩减应该会导致价格下跌，但
这是一个多方与空方的拉锯战过程，台湾出现量跌价缓涨的现象，就是因为建商、屋主不
愿意降价，所以实际上成交量一直在萎缩。
财金学者章定煊指出，房市有“量先价行”的走势，成交量缩减应该会导致价格下跌，但
这是一个多方与空方的拉锯战过程，台湾出现量跌价缓涨的现象，就是因为建商、屋主不
愿意降价，所以实际上成交量一直在萎缩。
目前的状况，显示出买方和卖方对于房市未来看法的差异性扩大，若想要看到房价实际下
跌，章定煊认为只有在当空方压过多方，价格才会开始松动，大家必须坚持不买，等到建
商受不了断头杀出，但如果买方先认输，认为建商就是不会降价而开始购屋，这时候建商
就得救了。 然而，他也提出，现在建商会以工资、原物料上涨为由不肯降价，如果此点
为真，即使房子卖出也只能够回本或是小赚，那可能就会出现危险，因为在买方持续看空
下，体质不好的建商就会先行倒闭。 章定煊分析目前市况，认为目前“买方比较占上风
”，但他并不鼓励大家都不要购屋，因为对于长期使用的人来说，如果觉得价格不错，卖
方又愿意小幅让步，其实就可以买了，和目前短暂的量缩并没有冲突。
心得：
当空方压过多方，价格才会开始松动，大家必须坚持不买，等到建商受不了断头杀出
，但如果买方先认输，认为建商不会降价而开始买房子，这时候建商就得救了。
章定煊认为目前“买方比较占上风”
作者:
aesdu (123)
2022-07-15 09:25:00决定要打供给时就知道的事，一直炒冷饭
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-07-15 09:26:00最先受不了的应该是房仲吧...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-15 09:37:00其实不想针对他 但就已经反指标太多年了 媒体还在吹专家
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-15 09:42:00一定是建商惜售 但排队人潮呢？？
作者: q156446 (小宸) 2022-07-15 10:00:00
呼叫thirtycmecup
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-07-15 10:02:00国安call讯都来了！选举行情提早启动，股市都撑著了，房价涨爆！房价的选举行情就是（（（不升息）））至选举结束？
作者:
krf08 (..)
2022-07-15 10:04:00没有成交代表没有收入，建商有营运成本要花不管有无赚钱，不过这点可以靠裁员来缓解
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-15 10:08:00
建商只要卖1/3户就赚回成本了 很多成屋才卖的2-3年前才要卖2x 现在也是喊5x~6x 另外建商都找代销 广告公司其实营运成本没那么大 最大的成本就是土地跟建材而已这波量变少 仲仲应该会先撑不住 因为成交量降低现在买预售的 短期都不太会转手 除非价钱涨太快...现在竹北 华兴 中古屋都成交50+以上了 越晚卖涨越多?竹北下半年预售等著看建商喊7x~8x看看到底卖不卖得掉...
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-07-15 10:20:00
现在仲介狂约看房也
假的啦 只会涨 现在卖的根本佛心出货早卖一年亏一台奔驰
买方哪里占上风 在偏乡？在没人要的区域？在市区目前还是硬的跟什么一样 还一直有社区在挑战最高纪录
作者: remotefly (picat) 2022-07-15 10:43:00
买方占上风 但买方真的很多 价高者得 谢谢
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-07-15 10:48:00国际房市状况+台湾人口结构 再等一等
作者: CTTSAI (正宗风云) 2022-07-15 10:57:00
量跌价涨，卖不出去加价卖，半年对方就会低头了
房地产的景气转变本来就没那么快 至少十年起跳政策刚推就在酸房价怎么还没跌的 有够好笑
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-07-15 11:01:00问房价一律推荐z超人
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-07-15 11:22:00买w方w占w上w风wwwww
作者: NEWinx (yoyo) 2022-07-15 12:11:00
大家都惜售
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-07-15 12:12:00章教授反指标一群没有房地产赚到钱的人，说得一嘴好房地产
空空都被国安基金嘎死了 可怜哪股市跌一点点政府就受不了 还幻想房市会跌www
占上风？？遇到的转约的屋主还是加价很多很硬欸，砍不太下来Q. Q
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-15 12:43:00股市亏损的要从房子赚回来啊
作者: zx610176 (小擦) 2022-07-15 12:52:00
成交量萎缩 是没供给
公司目前七月成交十几间，成交量明显比前一两个月好，而且几乎每件都比实价登录高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-15 14:27:00章自己就空10几年了还在专家还在买方市场？一个看错10几年又很想买房的，讲出来的话还有人信我也是服了
作者:
keat (keat)
2022-07-15 15:39:00国外没有预售屋，都快笑死澳洲还规定外国人只能买预售屋呢
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-15 15:51:00选举到了 民进党会打自己金主？装傻阿捞了快八年 怎么可能傻傻的打自己的脚