连结：
https://www.epochtimes.com/b5/22/7/13/n13780043.htm
内文：
烂尾楼蔓延中国 集体停贷项目逾百个
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烂尾楼在中国多地出现，与此同时，业主集体停贷风暴越演越烈。图为2022年4月15日江
苏一处建筑工地。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△)
【大纪元2022年07月13日讯】（大纪元记者林岑心、顾晓华、洪宁采访报导）今年以来，
全中国各地楼盘停工、烂尾问题越演越烈。有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引发其它
楼盘业主效仿。截至7月13日，全国超过100个项目业主宣布停贷。这股停贷风暴仍在持续
扩大。
不满项目方停工 停贷效应越演越烈
连日来有多个楼盘业主在网上发布集体停贷告知书。以江西景德镇恒大珑庭项目为例，全
体业主于6月30日发了一封告知书，发文的对象为景德市政府、住房城乡建设局、银监会
景德镇市分局及各贷款银行。
内容指，珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽。因项目停工、多次维
权无果，珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷。
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2022年6月30日，江西景德镇恒大珑庭项目业者发布集体停贷告知书。（网络图片）
北京时间7月13日，网易、新浪等多家大陆门户网站转发“凤凰网房产”的数据称，据不
完全统计，全国18省47城101个烂尾楼项目业主已抱团“强行停贷”，其中32个楼盘集中
在河南省、14个楼盘位于湖北省、13个楼盘位于湖南省；仅郑州一城强制停贷项目占
23.7%。
截至本报导发出，该文已在大陆被全网删除。
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据不完全统计，截至7月13日，全中国18省47城101个烂尾楼项目业主已抱团“强行停贷”
。（网络图片）
据《华夏时报》报导，在恒大珑庭发布停贷告知书后，7月7日，项目方发布了延期交楼告
知函，武汉恒大时代新城全体业主也发出强制停贷告知书。该楼盘已逾期交房数月，而且
持续全面停工。业主要求项目方在2022年8月1日前全面复工，否则强制停贷。
一股“强制停贷潮”席卷房地产市场，多地烂尾楼盘业主纷纷宣布停贷。
武汉某楼盘现烂尾 开发商、政府一再敷衍
位于武汉桥口区三环内的“美好香域花境二期”业主李明玉（化名）7月13日告诉大纪元
，该楼盘2019年对外销售，原订2021年12月交房。去年九月份，项目方美好集团在武汉的
其它楼盘开始出现停工，业主开始汇集起来，去观察自己的楼盘，发现它果真烂尾了。
“我们开始去找政府、找开发商沟通交流，从去年10月份开始一直在联系，政府拍胸脯说
绝对不会烂尾，绝对可以交房。到了12月份，发了一纸延期函，直接延期到今年6月份交
房，说是因为疫情原因。”李明玉说。
到了今年的2、3月份，业主发现异状，李明玉说，“楼盘有人，最多可能就三四个人，估
计是请过来的人来表演。我们发现不对头了，而且美好集团在武汉洪山区的一处楼盘也停
工了。我们发现事情非常严重！”
业主们又再三去找政府、找开发商，但是得到的是一次一次的敷衍、安抚、拖延，“每次
谈完之后，承诺一概不算数。下次再去找他们，又接着给你画一个饼，没完没了。”
楼盘已经建了70%，已经封顶的情况下停工。许多人背着六七千、上万元的贷款，有些人
等著房子要结婚，被逼着要离婚了，业主们真的是被逼着没有办法，决定到楼盘附近去堵
路，目的是造成较大的舆论压力，“看看政府会不会主动找到我们，会不会帮我们推进楼
盘复工。”
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武汉美好香域花境二期楼盘开发商停工，成了烂尾楼。业主堵街、拉横幅，多次维权未果
。（受访者提供）
业主堵路维权遭打压 决定集体停贷
3月14日上午，当天去了200多人，但是到场的警察比业主人还多，业主们一开始没有拦路
成功，只是在楼盘里面维权。一个上午，眼见政府和开发商一个人都不出面，业主们突破
警力，到楼盘旁的马路上，堵了五分钟，“我也被警察拖在地上打，在家里躺了一周，还
有一个业主被打骨折了，在医院躺了2周，花了医疗费3万多。”
事后警察秋后算帐，有业主被拘留15天，还有业主多次被传唤到派出所。但是，政府拍胸
脯说，肯定会复工，业主心里想，还好路没白堵，就又一直等待。
https://www.youmaker.com/v/3PKwa8ZpxOyE
业主李明玉介绍，“美好香域花境二期”楼盘属于还建房，整个楼盘一部分由国资委一次
性团购一千多套房，一部分作为商品房出售，共售给500个业主。由于楼盘的特殊性，他
们原本期待政府会努力促成复工，但是希望再次落空，“从三月份一直摆烂到现在”。
到了6月1日，美好香域花境二期业主决定集体发出停贷告知书，“我们给了开发商复工时
间，11月1日之后如果还没有复工，那就停贷。总不能把我们逼死吧，它如果真的不复工
，我不可能一直在还贷款。”
李明玉说，她是大学生落户武汉，现在每个月要还六千多块钱，首付50多万，是跟亲戚借
的，“我才三十岁都不出头，我哪挣这么多钱呀？我不能让它连累我下半辈子啊。”
分析：预售按揭存在两种法律关系
大陆律师吴律师7月13日告诉大纪元，房地产所谓的预售按揭，就是拿尚未建成的楼当作
抵押、用来借款，实际上牵扯了两个法律关系（两个合同）：一是业主向开发商买楼的买
卖合同，举例而言，首付三成，向银行贷款七成，通过银行贷款给开发商后，算是一次性
付完了购楼款。
第二个合同，是业主和银行间的贷款，要求在一定的年限内、分期按月将借款返还给银行
，这是基于楼房能够顺利建成，是以未来建成的楼拿来做抵押的。二者的法律关系不同、
合同主体关系也不同。
“从法律上来说，两个合同之间不会互相影响，当然实际上他们是有关联的。那么业主决
定不再供楼，银行和业主之间，还是存在要还钱的问题，业主对银行的债务是不免除的，
所以它会产生一定的法律的后果。”吴律师说。
根据2019年，中共最高法院审判委员会讨论一项民事判决书（最高法民再245号）决定：
烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、
借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷
款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
吴律师分析，如果按照2019年最高院的判例，对业主会更有利。
烂尾楼频现 律师：抱团断供对小业主有利
“现在出现大面积的断供或者说集体断供，这种是必然的。”吴律师说，中国房地产行业
景气变差，许多房地产企业维持不下去了，出现越来越多的烂尾楼，作为小业主而言，许
多人原本供楼就相当困难，已经跳进了一个坑，不想再越陷越深了，还不如暂时先停贷，
“先止住再说，至于说跟银行的关系，以后怎么追贷、如何起诉，那是下一步的事。”
其次，中国金融行业和房地产行业紧密相关，地产烂尾楼大面积出现，本身就影响到地产
金融，而大部分业主应该都会选择集体“停贷”，这种方式对他们最有利，对项目的复工
，会起到一定的作用，“因为只有把楼建起来之后，这事才能解套，所以业主们行动是一
种抱团维权的概念，对楼宇的复工有促进作用。”
而从维权的角度，吴律师认为，集体断供是小业主对自己借款合同的处置权利，政府没有
理由对此进行打压、维稳，作为政府来讲，更应该积极协调，找到新的、有资金、有能力
的一方来接盘，把整个事情解决。
责任编辑：高静#
心得：
13日已经增加到150个项目业主宣布停贷，今日可能上升到200个项目
中国的房地产肯定是彻底崩溃了
这种规模不晓得会不会发展成继2008年美国次贷危机后
更大规模的2022年中国房贷集体停贷危机

还是中国政府会打房

萧敬腾跟吴尊 不4现买现套了

中国一定会有问题 台湾嘛 可能比较好一点 但还是会被带赛

已经有法院判例，只要开发商进行破产清算导致购房合同关系

房贷族破产跳楼 台湾空空超羡慕的理想国

70年一场空3带韭菜

韭菜好多我知道你们还有钱

长知识了 原来大陆人买预售屋要付全款（头期+房贷）。在台湾，兴建期间就按工程比例付两成而已，完工才会向银行申请房贷。

空手仔理想国

最近升息力度大，经济成长有疑虑，买房都压很凶被屋主白眼

大纪元必嘘

大陆就算金融有问题台湾也没事，健全的金融趁这机会干掉日本大陆跃升为亚洲最大经济体